Amika Residence 評價：RM 697,800 起，值得買嗎？

一句話回答：Amika Residence 適合誰？

Amika Residence 適合想在 USJ 買永久地契、要夠空間的家庭：列出的單位全部 883 平方英尺以上，3 至 4 房，每戶 2 至 3 個車位。Sri KDU 國際學校就在直線約 150 米外，對這所學校的家長特別方便。如果你是單身或小夫妻、只想買一間小而便宜的第一間房，這裡就不太合適，因為沒有小戶型，起價也是下面比較的附近新盤中最高的。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 這是 USJ 給家庭的永久地契新盤：全是 3 至 4 房的家庭戶型，RM 697,800 起，是下面比較的幾個新盤裡起價最高的。

住進去會怎樣： Sri KDU 國際學校直線約 150 米，公園約 190 米，診所約 570 米，99 Speedmart 約 760 米。NU Empire、SS15 Courtyard 和 Subang Parade 三個商場直線都約 2 公里，週末購物要開車。管理費每尺 RM 0.35，已含償債基金，883 平方英尺每月約 RM 309（RM 0.35 × 883 平方英尺）。

適合誰、不適合誰： 適合孩子在或將去 Sri KDU 讀書、需要三房兩車位的家庭。不適合單身或只需要兩房的人：這裡沒有小戶型，附近 Alora Residence（RM 470,800 起）和 Luminar Residence（RM 356,000 起）的起價都更低。

打算住多久： 完工列為 2027 年，和 Alora 一樣，是比較的幾個專案裡最早的。孩子在附近讀書的家庭，我會當作住好幾年的家，而不是短期買賣。

看房時要自己確認： 資料裡各戶型的細節和 3 至 4 房的範圍對不上，要拿官方平面圖確認你要的戶型幾房；問哪些戶型有第三個車位；從專案走到 Batu Tiga 站一次，直線約 850 米，實際路程會更長。

• 適合： 需要三房兩車位的家庭；孩子在或將去 Sri KDU 國際學校的家長；想在 USJ 買永久地契的人。
• 請三思： 想買小單位當第一間房，或想要梳邦再也最低入場價的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

Amika Residence 附近有什麼？

以下都是直線距離。

日常需要的都很近，大型商場則要開一小段車。三個車站在約 850 米到 2.1 公里之間，最近的 Batu Tiga 天氣好可以走，但多數住戶還是會開車或叫車。

哪個戶型適合你？

共列出三種戶型，面積 883 至 1,227 平方英尺，3 至 4 房。資料裡各戶型的細節和房間數範圍對不太上，選單位前請先拿官方平面圖核對，也確認哪幾種戶型有第三個車位。大致來說，面積小的一端適合想用最低價錢買三房的年輕家庭，大的一端適合要更大客廳或第四間房的家庭。

每月持有成本多少？

管理費每平方英尺 RM 0.35，已含償債基金：

門牌稅、地稅、水電和網路另計。

和附近新盤比較

四個都是永久地契。Amika 起價最高，主要因為它最小的單位大很多：從 883 平方英尺開始，其他三個都從約 550 至 570 平方英尺開始。它也是四個之中戶數最少的，和 Alora 一樣是最早列明完工的。要公平比較，請拿 Amika 的三房去比其他專案的三房，而不是比起價。

優點與缺點（我的看法）

怎樣看 Amika Residence

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取價單、平面圖和預約參觀。完整資料見 Amika Residence 專案頁。