梳邦再也與莎阿南 2026 新樓盤：價格與完整清單

梳邦再也與莎阿南新樓盤一覽

我追蹤的梳邦再也、USJ、Subang 2、莎阿南和 Alam Impian 專案共 9 個，合計 5,597 個單位。起價從 Bayu @ Mori Park 的 RM 250,000 到 Casa D'Arcadia 的 RM 2,536,444。每平方英尺價格從 Bayu @ Mori Park 的約 RM 460，到 Colonial Infinite @ edumetro 的約 RM 900。按完工時間：2 個預計 2027 年、3 個預計 2028 年、4 個預計 2029 年。9 個專案裡有 2 個在車站約 500 米以內；最近的是 Astrum Shah Alam，Dato' Menteri 輕快鐵站就在旁邊。

所有樓盤比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

按起價由低到高排列。每平方英尺價格四捨五入到 RM 10。以下距離為約數。每個專案的名字都連結到我寫的完整評價。“—”表示資料上沒有這個數字。Colonial Infinite @ edumetro 賣的是辦公套房，Casa D'Arcadia 是有地房產專案。

樓盤	地區	發展商	起價	每平方英尺	面積	單位數	完工	最近車站
Bayu @ Mori Park	莎阿南 13 區	Mori Park Sdn Bhd (OSK Property)	RM 250,000	約 RM 460	549–958 平方英尺	1,028	建造中，預計 2029	Stadium Shah Alam 輕快鐵站（約 700 米）
Colonial Infinite @ edumetro	梳邦再也 USJ 1	HCK Builders Sdn Bhd	RM 253,000	約 RM 800–900	280–1,001 平方英尺	261	預計 2028	USJ 7 輕快鐵站（約 1.7 公里）
Luminar Residence, Federal Avenue	梳邦再也	Impiana Impresif Sdn Bhd (BRDB Developments)	RM 356,000	約 RM 700	549–1,389 平方英尺	751	預計 2029	Batu Tiga KTM 站（約 2 公里）
Astrum Shah Alam	莎阿南	Astrum Shah Alam Sdn Bhd	RM 456,000	約 RM 750–800	570–1,065 平方英尺	1,252	建造中，預計 2028	Dato' Menteri 輕快鐵站（就在旁邊）
Alora Residences	梳邦再也 USJ 25	USJ Citypoint Sdn Bhd (Avaland)	RM 470,800	約 RM 680	568–1,457 平方英尺	770	建造中，預計 2027	USJ 21 輕快鐵站（約 300 米）
Bayu Timur Residences	莎阿南	Pakar Angsana Sdn Bhd (Berjaya Land)	RM 585,200	約 RM 530–560	1,000–1,280 平方英尺	518	建造中，預計 2029	—
Myra Senja	Subang 2	Myra Land Sdn Bhd (OIB Group)	RM 658,600	—	556–1,420 平方英尺	576	預計 2029	—
Erat Residence @ Alam Impian	莎阿南 Alam Impian	Suntrack Development Sdn Bhd	RM 666,000	約 RM 610	1,098–2,206 平方英尺	269	建造中，預計 2028	—
Casa D'Arcadia (landed)	莎阿南 Alam Impian	I&P Alam Impian Sdn Bhd (S P Setia)	RM 2,536,444	約 RM 760–820	3,345–4,393 平方英尺	172	建造中，預計 2027	Padang Jawa KTM 站（約 3.9 公里）

按預算

RM 500,000 以下

Bayu @ Mori Park：RM 250,000 起，549–958 平方英尺
Colonial Infinite @ edumetro：RM 253,000 起，280–1,001 平方英尺
Luminar Residence, Federal Avenue：RM 356,000 起，549–1,389 平方英尺
Astrum Shah Alam：RM 456,000 起，570–1,065 平方英尺
Alora Residences：RM 470,800 起，568–1,457 平方英尺

RM 500,000 至 700,000

Bayu Timur Residences：RM 585,200 起，1,000–1,280 平方英尺
Myra Senja：RM 658,600 起，556–1,420 平方英尺
Erat Residence @ Alam Impian：RM 666,000 起，1,098–2,206 平方英尺

RM 700,000 及以上

Casa D'Arcadia (landed)：RM 2,536,444 起，3,345–4,393 平方英尺

按完工時間

預計 2027 年

Alora Residences：建造中，預計 2027；770 個單位，RM 470,800 起
Casa D'Arcadia (landed)：建造中，預計 2027；172 個單位，RM 2,536,444 起

預計 2028 年

Colonial Infinite @ edumetro：預計 2028；261 個單位，RM 253,000 起
Astrum Shah Alam：建造中，預計 2028；1,252 個單位，RM 456,000 起
Erat Residence @ Alam Impian：建造中，預計 2028；269 個單位，RM 666,000 起

預計 2029 年

Bayu @ Mori Park：建造中，預計 2029；1,028 個單位，RM 250,000 起
Luminar Residence, Federal Avenue：預計 2029；751 個單位，RM 356,000 起
Bayu Timur Residences：建造中，預計 2029；518 個單位，RM 585,200 起
Myra Senja：預計 2029；576 個單位，RM 658,600 起

靠近地鐵站

以下距離為約數。USJ 21 在輕快鐵格拉那再也線上；Dato' Menteri 和 Stadium Shah Alam 是 LRT 3 的車站，看房時請確認這條線的通車情況。

約 500 米以內

Astrum Shah Alam：Dato' Menteri 輕快鐵站（就在旁邊）
Alora Residences：USJ 21 輕快鐵站（約 300 米）

約 500 米至 1 公里

Bayu @ Mori Park：Stadium Shah Alam 輕快鐵站（約 700 米）

1 公里以上

Colonial Infinite @ edumetro：USJ 7 輕快鐵站（約 1.7 公里）
Luminar Residence, Federal Avenue：Batu Tiga KTM 站（約 2 公里）
Casa D'Arcadia (landed)：Padang Jawa KTM 站（約 3.9 公里）

記錄上附近沒有車站

我對梳邦再也與莎阿南的看法

梳邦再也和莎阿南的入門價低：9 個專案裡有 5 個起價低於 RM 500,000。Bayu @ Mori Park RM 250,000 起，每平方英尺約 RM 460。Colonial Infinite @ edumetro RM 253,000 起，但要留意它賣的是辦公套房，280 平方英尺起，不是住宅。

想靠近車站，有三個選擇。Astrum Shah Alam 就在 Dato' Menteri 輕快鐵站旁邊，Alora Residences 離 USJ 21 輕快鐵站約 300 米，Bayu @ Mori Park 離 Stadium Shah Alam 輕快鐵站約 700 米。Astrum 和 Bayu @ Mori Park 靠的是 LRT 3 的車站。Bayu Timur Residences、Erat Residence 和 Myra Senja 在記錄上附近沒有車站，比較適合開車的業主。

想要大空間，Erat Residence 是 1,098 至 2,206 平方英尺，每平方英尺約 RM 610；Bayu Timur Residences 是 1,000 至 1,280 平方英尺，每平方英尺約 RM 530 至 560。Casa D'Arcadia 是有地房產的選擇，RM 2,536,444 起。這裡還沒有一個完工：最早的是 Alora Residences 和 Casa D'Arcadia，預計 2027 年；有 4 個專案預計 2029 年。

評價和比較

評價

比較

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怎樣預約看梳邦再也與莎阿南的專案

需要最新價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常見問題

梳邦再也和莎阿南有多少個新樓盤？

截至 2026 年 10 月，我追蹤的梳邦再也和莎阿南專案共 9 個，合計 5,597 個單位：Bayu @ Mori Park、Colonial Infinite @ edumetro、Luminar Residence, Federal Avenue、Astrum Shah Alam、Alora Residences、Bayu Timur Residences、Myra Senja、Erat Residence @ Alam Impian 和 Casa D'Arcadia。

梳邦再也和莎阿南最便宜的新樓盤是哪個？

以起價來看是 Bayu @ Mori Park，RM 250,000 起；其次是 Colonial Infinite @ edumetro，RM 253,000 起。以每平方英尺來看，Bayu @ Mori Park 最低，約 RM 460。

梳邦再也和莎阿南哪些專案已經完工，哪些最早完工？

目前還沒有一個完工。預計 2027 年：Alora Residences 和 Casa D'Arcadia。預計 2028 年：Colonial Infinite @ edumetro、Astrum Shah Alam 和 Erat Residence @ Alam Impian。其餘預計 2029 年或以後。

梳邦再也和莎阿南哪個專案離車站最近？

Astrum Shah Alam，Dato' Menteri 輕快鐵站就在旁邊。接著是 Alora Residences（USJ 21 輕快鐵站，約 300 米）和 Bayu @ Mori Park（Stadium Shah Alam 輕快鐵站，約 700 米）。9 個專案裡有 2 個在車站約 500 米以內。

梳邦再也和莎阿南新樓盤每平方英尺多少錢？

起步每尺價從約 RM 460（Bayu @ Mori Park）到約 RM 900（Colonial Infinite @ edumetro）。名單上 8 個起步每尺價的簡單平均約 RM 660，這是我根據列出的價格自己算的。

梳邦再也和莎阿南哪些專案單位最大？

Casa D'Arcadia，3,345–4,393 平方英尺；Erat Residence @ Alam Impian，1,098–2,206 平方英尺。單位最小的是 Colonial Infinite @ edumetro（280 平方英尺起）和 Bayu @ Mori Park（549 平方英尺起）。

梳邦再也和莎阿南單位數最多的專案是哪個？

Astrum Shah Alam，共 1,252 個單位；其次是 Bayu @ Mori Park，1,028 個。最少的是 Casa D'Arcadia，172 個。

梳邦再也和莎阿南哪些專案起價低於 RM 500,000？

9 個專案裡有 5 個：Bayu @ Mori Park（RM 250,000 起）、Colonial Infinite @ edumetro（RM 253,000 起）、Luminar Residence, Federal Avenue（RM 356,000 起）、Astrum Shah Alam（RM 456,000 起）和 Alora Residences（RM 470,800 起）。

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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文中提到的樓盤

Astrum Shah Alam — Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 456,000
Alora Residence — USJ / Subang Jaya, Freehold, 起價 RM 470,800
Luminar Residence (Federal Avenue) — Federal Avenue, Subang Jaya, Freehold, 起價 RM 356,000
Bayu @ Mori Park — Seksyen 13, Leasehold, 起價 RM 250,000
Bayu Timur Residences — Shah Alam, Freehold, 起價 RM 585,200
Erat Residence @ Alam Impian — Alam Impian, Freehold, 起價 RM 666,000

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