一句話回答：Astrum Shah Alam 還是 Bayu @ Mori Park？
如果你要走路就能到莎阿南市中心的一切，選 Astrum Shah Alam：Dato' Menteri 輕快鐵站就在旁邊，SACC Mall 約 140 米，Taman Tasik Shah Alam 約 350 米，RM 456,000 起，預計 2028 年第三季完工。如果預算優先，選 Bayu @ Mori Park：RM 250,000 起，每平方英尺約 RM 455 至 702，3 房和 4 房附兩個車位，離 LRT 3 車站約 700 米，預計 2029 年第二季完工。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Astrum Shah Alam | Bayu @ Mori Park |
|---|---|---|
| 發展商 | Astrum Shah Alam Sdn Bhd | Mori Park Sdn Bhd（OSK Property Holdings Berhad 全資子公司） |
| 位置 | 莎阿南 Seksyen 14 | 莎阿南 Seksyen 13 |
| 狀態 / 完工 | 預計 2028 年第三季（買賣合約後 48 個月） | 預計 2029 年第二季 |
| 單位數與樓層 | 1,252 個服務式公寓；三座 32 層；每層 7 至 17 戶 | 1,028 個單位（841 個服務式公寓、187 個彈性套房）；兩座 36 層；每層 29 戶 |
| 單位面積 | 570 至 1,065 平方英尺 | 549 至 958 平方英尺 |
| 戶型 | 2 至 4 房；大部分是 3 房 | 1 + 1 至 4 房，另有彈性套房 |
| 起價 | RM 456,000（最高 RM 793,000） | RM 250,000（最高 RM 672,500） |
| 每尺價 | 約 RM 745 至 800 | 約 RM 455 至 702 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 償債基金（約 RM 0.385） | 每平方英尺 RM 0.385，包括償債基金 |
| 最近車站 | Dato' Menteri 輕快鐵站（LRT 3），就在專案旁邊 | LRT 3 Stadium Shah Alam 站，約 700 米 |
| 交樓 / 傢俱 | 評價裡沒有列出；請索取交樓規格 | 空殼交樓；B 型和 D 型可選全裝修配套 |
| 地契 | 租賃地契；商業地契 | 租賃地契（2120 年 3 月 11 日到期）；商業地契 |
| 最大特點 | 輕快鐵站、醫院和商場都在旁邊；62,000 平方英尺平臺、53 項設施 | 附近每尺價最低的專案之一；B、C、D 型附 2 個車位 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 3.8 公里，都在 LRT 3 沿線。Astrum 在莎阿南市中心的 Seksyen 14：Dato' Menteri 站就在旁邊，Avisena Hospital 約 35 米，SACC Mall 約 140 米，Taman Tasik Shah Alam 約 350 米。Bayu 在 Seksyen 13，靠近 Stadium Shah Alam 和 Management & Science University：Stadium Shah Alam 站約 700 米，Giant Hypermarket 約 750 米，AEON Mall Shah Alam 約 2.0 公里。
| 附近 | Astrum Shah Alam | Bayu @ Mori Park |
|---|---|---|
| LRT 3 | Dato' Menteri 站，就在專案旁邊 | Stadium Shah Alam 站，約 700 米 |
| 購物 | SACC Mall，約 140 米；AEON Mall Shah Alam，約 5 公里 | Giant Hypermarket，約 750 米；AEON Mall Shah Alam，約 2.0 公里 |
| 教育 | DWI Emas International School，約 400 米；UiTM Shah Alam，約 2 公里 | Management & Science University（MSU），約 1.7 公里 |
| 醫療 | Avisena Hospital，約 35 米 | MSU Medical Centre，約 1.9 公里 |
| 公園 | Taman Tasik Shah Alam，約 350 米 | Shah Alam Extreme Park，約 1.3 公里 |
| 大道 | 聯邦大道，約 800 米 | 聯邦大道、Guthrie 大道、NKVE 和 ELITE 都在附近 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；價格範圍是 Astrum RM 456,000 至 RM 793,000，Bayu RM 250,000 至 RM 672,500。
| Astrum Shah Alam | Bayu @ Mori Park | 備註 |
|---|---|---|
| E，570 平方英尺，2 房 2 浴 | A，550 平方英尺，1 + 1 房（書房），1 浴 | 面積相近；Astrum 多一間房和一間浴室。Bayu 的 A 型要先通過雪蘭莪房屋局網站登記和批准 |
| B 775 平方英尺、B1 796 平方英尺，3 房 2 浴 | B，829 平方英尺，3 房 2 浴，帶陽臺 | 兩邊的入門 3 房；Bayu 稍大，而且有 2 個車位 |
| B2 1,022、B3 和 C 1,054、D 1,065 平方英尺；3 房 2 浴，帶陽臺 | C，958 平方英尺，3 房 2 浴，帶陽臺 | Astrum 的大 3 房多 60 至 100 平方英尺 |
| A，1,054 平方英尺，4 房 3 浴，帶陽臺 | D，958 平方英尺，4 房 2 浴，帶陽臺 | Astrum 多一間浴室；Bayu 多一個車位 |
| 沒有 | 彈性套房 S1 549 平方英尺、S2 / S3 732 平方英尺 | 不同的產品，針對家庭辦公室和投資者 |
車位方面，Astrum 每戶一個。Bayu 的 A 型一個，B、C、D 型兩個。
每尺價和每月持有成本
Bayu 每平方英尺約 RM 455 至 702，Astrum 約 RM 745 至 800，所以買價是 Bayu 比較低。管理費費率兩邊一樣，連償債基金約每平方英尺 RM 0.385。
| 可比單位 | Astrum Shah Alam（約每平方英尺 RM 0.385） | Bayu @ Mori Park（每平方英尺 RM 0.385） |
|---|---|---|
| 最小單位 | E，570 平方英尺：每月約 RM 219 | A，550 平方英尺：每月約 RM 212 |
| 入門 3 房 | B，775 平方英尺：每月約 RM 298 | B，829 平方英尺：每月約 RM 319 |
| 4 房 | A，1,054 平方英尺：每月約 RM 406 | D，958 平方英尺：每月約 RM 369 |
只算管理費，已含償債基金。
附近房子的成交價和租金
兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價。
- Astrum Shah Alam 附近： 約 0.4 公里外的 Vista Alam Serviced Apartment，500 至 550 平方英尺叫價每月 RM 1,200 至 1,500，714 至 760 平方英尺叫價 RM 1,450 至 1,850（大多 RM 1,650 至 1,700），1,001 至 1,123 平方英尺叫價 RM 1,900 至 2,200。約 1.9 公里外的 Residensi Advena，941 至 943 平方英尺叫價 RM 1,700 至 2,500（大多 RM 2,500），1,100 平方英尺叫價 RM 1,700。
- Bayu @ Mori Park 附近： 約 0.9 公里外的 Emira Residence，614 平方英尺叫價 RM 1,400 至 1,450，880 至 883 平方英尺叫價 RM 2,000 至 2,700（大多 RM 2,500 至 2,700）。約 0.6 公里外的 Metia Residence，1,018 平方英尺叫價 RM 1,800 至 2,300。兩棟樓面積相近卻差很多，所以請當作一個範圍來看。
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
兩個都是 LRT 3 沿線的大型專案，以 3 房為主，管理費費率也一樣，所以要選的是地點還是價錢。Astrum 贏在地點：車站、醫院、商場和湖濱公園都在走路範圍內，9 樓平臺有 53 項設施。但它是我在莎阿南比較的專案裡每尺價最高的，三座樓共 1,252 戶，每戶只有一個車位。Bayu 贏在價錢：RM 250,000 起，3 房和 4 房附兩個車位。取捨是每層 29 戶，最大戶型 958 平方英尺，除非選裝修配套否則空殼交樓，走到車站約 700 米。
選 Astrum Shah Alam，如果你……
- 要輕快鐵站就在旁邊，走路就能到莎阿南市中心；
- 會用到附近的湖濱公園、醫院和 SACC Mall；
- 家裡只有一輛車；
- 要比較早完工，預計 2028 年第三季。
選 Bayu @ Mori Park，如果你……
- 是首購族，每尺價優先；
- 3 房或 4 房需要兩個車位；
- 在看彈性套房做家庭辦公室；
- 等得到 2029 年第二季。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Astrum Shah Alam 和 Bayu @ Mori Park，哪個每尺價比較便宜？
Bayu @ Mori Park，每平方英尺約 RM 455 至 702，Astrum 約 RM 745 至 800。Bayu 的入場價也比較低，RM 250,000 起對 RM 456,000 起。
哪個離輕快鐵站比較近？
Astrum Shah Alam。LRT 3 的 Dato' Menteri 輕快鐵站就在專案旁邊。Bayu @ Mori Park 離 LRT 3 的 Stadium Shah Alam 站約 700 米。
哪個單位比較大？
Astrum Shah Alam 稍大。它的單位 570 至 1,065 平方英尺；Bayu 是 549 至 958 平方英尺。兩邊都以 3 房為主，各有一種 4 房。
哪個先完工？
Astrum Shah Alam，預計 2028 年第三季。Bayu @ Mori Park 預計 2029 年第二季。
Astrum Shah Alam 和 Bayu @ Mori Park，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。Astrum 附近，Vista Alam 714 至 760 平方英尺大多叫價每月 RM 1,650 至 1,700，1,001 至 1,123 平方英尺叫價 RM 1,900 至 2,200。Bayu 附近，Emira Residence 880 至 883 平方英尺大多叫價 RM 2,500 至 2,700，Metia Residence 1,018 平方英尺叫價 RM 1,800 至 2,300。叫價是上限，不是已籤的租約。
兩個專案相距多遠？是永久地契嗎？
直線相距約 3.8 公里，Astrum 在 Seksyen 14，Bayu 在 Seksyen 13。兩個都是租賃地契、商業地契，受《房屋發展法令》管制。Astrum 的地契會在交屋前更新至 99 年；Bayu 的地契 2120 年 3 月 11 日到期。
哪個管理費比較低？
兩個一樣。Astrum 每平方英尺 RM 0.35 加 10% 償債基金，合計約 RM 0.385；Bayu 每平方英尺 RM 0.385，包括償債基金。Astrum 775 平方英尺的 3 房每月約 RM 298，Bayu 829 平方英尺的 3 房約 RM 319。
Astrum Shah Alam 和 Bayu @ Mori Park 選哪個？
想住在莎阿南市中心，旁邊就是輕快鐵站、商場、醫院和湖濱公園，一個車位就夠，又要比較早完工，就選 Astrum Shah Alam。價錢優先、3 房或 4 房需要兩個車位，又等得到 2029 年，就選 Bayu @ Mori Park。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Astrum Shah Alam — Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 456,000
- Bayu @ Mori Park — Seksyen 13, Leasehold, 起價 RM 250,000
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