一句话回答：Astrum Shah Alam 还是 Bayu @ Mori Park？
如果你要走路就能到莎阿南市中心的一切，选 Astrum Shah Alam：Dato' Menteri 轻快铁站就在旁边，SACC Mall 约 140 米，Taman Tasik Shah Alam 约 350 米，RM 456,000 起，预计 2028 年第三季完工。如果预算优先，选 Bayu @ Mori Park：RM 250,000 起，每平方英尺约 RM 455 至 702，3 房和 4 房附两个车位，离 LRT 3 车站约 700 米，预计 2029 年第二季完工。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Astrum Shah Alam | Bayu @ Mori Park |
|---|---|---|
| 发展商 | Astrum Shah Alam Sdn Bhd | Mori Park Sdn Bhd（OSK Property Holdings Berhad 全资子公司） |
| 位置 | 莎阿南 Seksyen 14 | 莎阿南 Seksyen 13 |
| 状态 / 完工 | 预计 2028 年第三季（买卖合约后 48 个月） | 预计 2029 年第二季 |
| 单位数与楼层 | 1,252 个服务式公寓；三座 32 层；每层 7 至 17 户 | 1,028 个单位（841 个服务式公寓、187 个弹性套房）；两座 36 层；每层 29 户 |
| 单位面积 | 570 至 1,065 平方英尺 | 549 至 958 平方英尺 |
| 户型 | 2 至 4 房；大部分是 3 房 | 1 + 1 至 4 房，另有弹性套房 |
| 起价 | RM 456,000（最高 RM 793,000） | RM 250,000（最高 RM 672,500） |
| 每尺价 | 约 RM 745 至 800 | 约 RM 455 至 702 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 偿债基金（约 RM 0.385） | 每平方英尺 RM 0.385，包括偿债基金 |
| 最近车站 | Dato' Menteri 轻快铁站（LRT 3），就在项目旁边 | LRT 3 Stadium Shah Alam 站，约 700 米 |
| 交楼 / 家具 | 评价里没有列出；请索取交楼规格 | 空壳交楼；B 型和 D 型可选全装修配套 |
| 地契 | 租赁地契；商业地契 | 租赁地契（2120 年 3 月 11 日到期）；商业地契 |
| 最大特点 | 轻快铁站、医院和商场都在旁边；62,000 平方英尺平台、53 项设施 | 附近每尺价最低的项目之一；B、C、D 型附 2 个车位 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 3.8 公里，都在 LRT 3 沿线。Astrum 在莎阿南市中心的 Seksyen 14：Dato' Menteri 站就在旁边，Avisena Hospital 约 35 米，SACC Mall 约 140 米，Taman Tasik Shah Alam 约 350 米。Bayu 在 Seksyen 13，靠近 Stadium Shah Alam 和 Management & Science University：Stadium Shah Alam 站约 700 米，Giant Hypermarket 约 750 米，AEON Mall Shah Alam 约 2.0 公里。
| 附近 | Astrum Shah Alam | Bayu @ Mori Park |
|---|---|---|
| LRT 3 | Dato' Menteri 站，就在项目旁边 | Stadium Shah Alam 站，约 700 米 |
| 购物 | SACC Mall，约 140 米；AEON Mall Shah Alam，约 5 公里 | Giant Hypermarket，约 750 米；AEON Mall Shah Alam，约 2.0 公里 |
| 教育 | DWI Emas International School，约 400 米；UiTM Shah Alam，约 2 公里 | Management & Science University（MSU），约 1.7 公里 |
| 医疗 | Avisena Hospital，约 35 米 | MSU Medical Centre，约 1.9 公里 |
| 公园 | Taman Tasik Shah Alam，约 350 米 | Shah Alam Extreme Park，约 1.3 公里 |
| 大道 | 联邦大道，约 800 米 | 联邦大道、Guthrie 大道、NKVE 和 ELITE 都在附近 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；价格范围是 Astrum RM 456,000 至 RM 793,000，Bayu RM 250,000 至 RM 672,500。
| Astrum Shah Alam | Bayu @ Mori Park | 备注 |
|---|---|---|
| E，570 平方英尺，2 房 2 浴 | A，550 平方英尺，1 + 1 房（书房），1 浴 | 面积相近；Astrum 多一间房和一间浴室。Bayu 的 A 型要先通过雪兰莪房屋局网站登记和批准 |
| B 775 平方英尺、B1 796 平方英尺，3 房 2 浴 | B，829 平方英尺，3 房 2 浴，带阳台 | 两边的入门 3 房；Bayu 稍大，而且有 2 个车位 |
| B2 1,022、B3 和 C 1,054、D 1,065 平方英尺；3 房 2 浴，带阳台 | C，958 平方英尺，3 房 2 浴，带阳台 | Astrum 的大 3 房多 60 至 100 平方英尺 |
| A，1,054 平方英尺，4 房 3 浴，带阳台 | D，958 平方英尺，4 房 2 浴，带阳台 | Astrum 多一间浴室；Bayu 多一个车位 |
| 没有 | 弹性套房 S1 549 平方英尺、S2 / S3 732 平方英尺 | 不同的产品，针对家庭办公室和投资者 |
车位方面，Astrum 每户一个。Bayu 的 A 型一个，B、C、D 型两个。
每尺价和每月持有成本
Bayu 每平方英尺约 RM 455 至 702，Astrum 约 RM 745 至 800，所以买价是 Bayu 比较低。管理费费率两边一样，连偿债基金约每平方英尺 RM 0.385。
| 可比单位 | Astrum Shah Alam（约每平方英尺 RM 0.385） | Bayu @ Mori Park（每平方英尺 RM 0.385） |
|---|---|---|
| 最小单位 | E，570 平方英尺：每月约 RM 219 | A，550 平方英尺：每月约 RM 212 |
| 入门 3 房 | B，775 平方英尺：每月约 RM 298 | B，829 平方英尺：每月约 RM 319 |
| 4 房 | A，1,054 平方英尺：每月约 RM 406 | D，958 平方英尺：每月约 RM 369 |
只算管理费，已含偿债基金。
附近房子的成交价和租金
两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价。
- Astrum Shah Alam 附近： 约 0.4 公里外的 Vista Alam Serviced Apartment，500 至 550 平方英尺叫价每月 RM 1,200 至 1,500，714 至 760 平方英尺叫价 RM 1,450 至 1,850（大多 RM 1,650 至 1,700），1,001 至 1,123 平方英尺叫价 RM 1,900 至 2,200。约 1.9 公里外的 Residensi Advena，941 至 943 平方英尺叫价 RM 1,700 至 2,500（大多 RM 2,500），1,100 平方英尺叫价 RM 1,700。
- Bayu @ Mori Park 附近： 约 0.9 公里外的 Emira Residence，614 平方英尺叫价 RM 1,400 至 1,450，880 至 883 平方英尺叫价 RM 2,000 至 2,700（大多 RM 2,500 至 2,700）。约 0.6 公里外的 Metia Residence，1,018 平方英尺叫价 RM 1,800 至 2,300。两栋楼面积相近却差很多，所以请当作一个范围来看。
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
两个都是 LRT 3 沿线的大型项目，以 3 房为主，管理费费率也一样，所以要选的是地点还是价钱。Astrum 赢在地点：车站、医院、商场和湖滨公园都在走路范围内，9 楼平台有 53 项设施。但它是我在莎阿南比较的项目里每尺价最高的，三座楼共 1,252 户，每户只有一个车位。Bayu 赢在价钱：RM 250,000 起，3 房和 4 房附两个车位。取舍是每层 29 户，最大户型 958 平方英尺，除非选装修配套否则空壳交楼，走到车站约 700 米。
选 Astrum Shah Alam，如果你……
- 要轻快铁站就在旁边，走路就能到莎阿南市中心；
- 会用到附近的湖滨公园、医院和 SACC Mall；
- 家里只有一辆车；
- 要比较早完工，预计 2028 年第三季。
选 Bayu @ Mori Park，如果你……
- 是首购族，每尺价优先；
- 3 房或 4 房需要两个车位；
- 在看弹性套房做家庭办公室；
- 等得到 2029 年第二季。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Astrum Shah Alam 和 Bayu @ Mori Park，哪个每尺价比较便宜？
Bayu @ Mori Park，每平方英尺约 RM 455 至 702，Astrum 约 RM 745 至 800。Bayu 的入场价也比较低，RM 250,000 起对 RM 456,000 起。
哪个离轻快铁站比较近？
Astrum Shah Alam。LRT 3 的 Dato' Menteri 轻快铁站就在项目旁边。Bayu @ Mori Park 离 LRT 3 的 Stadium Shah Alam 站约 700 米。
哪个单位比较大？
Astrum Shah Alam 稍大。它的单位 570 至 1,065 平方英尺；Bayu 是 549 至 958 平方英尺。两边都以 3 房为主，各有一种 4 房。
哪个先完工？
Astrum Shah Alam，预计 2028 年第三季。Bayu @ Mori Park 预计 2029 年第二季。
Astrum Shah Alam 和 Bayu @ Mori Park，哪个比较适合出租？
两个都还没建好，所以还没有自己的租金。Astrum 附近，Vista Alam 714 至 760 平方英尺大多叫价每月 RM 1,650 至 1,700，1,001 至 1,123 平方英尺叫价 RM 1,900 至 2,200。Bayu 附近，Emira Residence 880 至 883 平方英尺大多叫价 RM 2,500 至 2,700，Metia Residence 1,018 平方英尺叫价 RM 1,800 至 2,300。叫价是上限，不是已签的租约。
两个项目相距多远？是永久地契吗？
直线相距约 3.8 公里，Astrum 在 Seksyen 14，Bayu 在 Seksyen 13。两个都是租赁地契、商业地契，受《房屋发展法令》管制。Astrum 的地契会在交屋前更新至 99 年；Bayu 的地契 2120 年 3 月 11 日到期。
哪个管理费比较低？
两个一样。Astrum 每平方英尺 RM 0.35 加 10% 偿债基金，合计约 RM 0.385；Bayu 每平方英尺 RM 0.385，包括偿债基金。Astrum 775 平方英尺的 3 房每月约 RM 298，Bayu 829 平方英尺的 3 房约 RM 319。
Astrum Shah Alam 和 Bayu @ Mori Park 选哪个？
想住在莎阿南市中心，旁边就是轻快铁站、商场、医院和湖滨公园，一个车位就够，又要比较早完工，就选 Astrum Shah Alam。价钱优先、3 房或 4 房需要两个车位，又等得到 2029 年，就选 Bayu @ Mori Park。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Astrum Shah Alam — Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 456,000
- Bayu @ Mori Park — Seksyen 13, Leasehold, 起价 RM 250,000
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