Luminar 對比 Alora Residences：價格、面積，選哪個？

一句話回答：Luminar Residence 還是 Alora Residences？

如果你走聯邦大道開車上班，要比較低的入場價（RM 356,000 起），戶型從 549 平方英尺 1 + 1 房到 1,389 平方英尺 3 房，又等得到 2029 年底，選 Luminar Residence。如果你要離 USJ 21 輕快鐵站約 300 米的 3 房或 4 房，RM 470,800 起，預計 2027 年完工，選 Alora Residences。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

地點有什麼不同

兩個專案直線相距約 5.9 公里，在梳邦再也的兩頭。Luminar 就在聯邦大道上，這條路連線吉隆坡、莎阿南和巴生，是給開車的人住的：最近的軌道車站都不是走路的距離，Subang Parade 約 4 公里。Alora 在 USJ 25，離 Kelana Jaya 線的 USJ 21 輕快鐵站約 300 米，可以直接上 LDP 和 ELITE 大道，Main Place Mall 約 2 公里。

同面積戶型比較

兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；價格範圍是 Luminar RM 356,000 至 RM 1,027,000，Alora RM 470,800 至 RM 995,800。

每尺價和每月持有成本

每尺價兩邊很接近：Luminar 約 RM 700，Alora 約 RM 683 起。Alora 的管理費是每平方英尺 RM 0.35，包括償債基金；Luminar 按戶型收費，算下來約每平方英尺 RM 0.38。

只算管理費。Luminar 的收費已包括車位等附屬單位，額外車位每月 RM 23。

附近房子的成交價和租金

兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價。

• Luminar Residence 附近： Tropicana Metropark 的 Paisley Serviced Residences 601 至 603 平方英尺叫價每月 RM 1,600 至 2,300（大多 RM 1,800 至 2,200），914 至 978 平方英尺叫價 RM 2,400 至 3,300（大多 RM 3,000）。Paloma Serviced Residences 600 至 610 平方英尺叫價 RM 1,500 至 2,300（大多 RM 1,800 至 2,000），650 平方英尺叫價 RM 1,600。接近 1,389 平方英尺 Type E 的單位，目前找不到放租叫價。
• Alora Residences 附近： 約 0.2 公里外的 Main Place Residence 615 至 630 平方英尺叫價 RM 1,500 至 2,200（大多 RM 1,600 至 1,850），910 至 940 平方英尺叫價 RM 2,099 至 2,500（大多 RM 2,200 至 2,450）。

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

每尺價這麼接近，要看的是你怎麼出門，還有需要幾間房。Luminar 是大道型專案：計劃有自己的出入口上聯邦大道，1.9 英畝的設施平臺，戶型從 549 平方英尺的入門單位到 1,389 平方英尺的 3 房，每個單位都附洗衣烘乾機和冷氣。我會考慮的是軌道交通不在走路範圍內，還要等到 2029 年底。Alora 是輕快鐵型專案：離 USJ 21 站約 300 米，大部分單位是 923 至 1,042 平方英尺的 3 房或 4 房，預計 2027 年完工。它的取捨是房間比較小，A 座每層 15 戶，周邊的總體規劃還要好幾年才建完。

選 Luminar Residence，如果你……

• 走聯邦大道開車去吉隆坡、莎阿南或巴生；
• 要最低的入場價，RM 356,000 起；
• 要寬敞一點的 1 房或 2 房，或 1,389 平方英尺的 3 房；
• 等得到 2029 年底。

選 Alora Residences，如果你……

• 要走路去輕快鐵站，約 300 米；
• 需要 3 房或 4 房，房間數比房間大小重要；
• 要可改雙鑰匙的戶型，或帶私人花園的單位；
• 要預計 2027 年完工。

看完整評價

• Luminar Residence 評價
• Alora Residences 評價
• 專案頁：Luminar Residence 和 Alora Residences

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。