Luminar 对比 Alora Residences：价格、面积，选哪个？

一句话回答：Luminar Residence 还是 Alora Residences？

如果你走联邦大道开车上班，要比较低的入场价（RM 356,000 起），户型从 549 平方英尺 1 + 1 房到 1,389 平方英尺 3 房，又等得到 2029 年底，选 Luminar Residence。如果你要离 USJ 21 轻快铁站约 300 米的 3 房或 4 房，RM 470,800 起，预计 2027 年完工，选 Alora Residences。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）

地点有什么不同

两个项目直线相距约 5.9 公里，在梳邦再也的两头。Luminar 就在联邦大道上，这条路连接吉隆坡、莎阿南和巴生，是给开车的人住的：最近的轨道车站都不是走路的距离，Subang Parade 约 4 公里。Alora 在 USJ 25，离 Kelana Jaya 线的 USJ 21 轻快铁站约 300 米，可以直接上 LDP 和 ELITE 大道，Main Place Mall 约 2 公里。

同面积户型比较

两篇评价都没有列出每个户型的价钱；价格范围是 Luminar RM 356,000 至 RM 1,027,000，Alora RM 470,800 至 RM 995,800。

每尺价和每月持有成本

每尺价两边很接近：Luminar 约 RM 700，Alora 约 RM 683 起。Alora 的管理费是每平方英尺 RM 0.35，包括偿债基金；Luminar 按户型收费，算下来约每平方英尺 RM 0.38。

只算管理费。Luminar 的收费已包括车位等附属单位，额外车位每月 RM 23。

附近房子的成交价和租金

两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价。

• Luminar Residence 附近： Tropicana Metropark 的 Paisley Serviced Residences 601 至 603 平方英尺叫价每月 RM 1,600 至 2,300（大多 RM 1,800 至 2,200），914 至 978 平方英尺叫价 RM 2,400 至 3,300（大多 RM 3,000）。Paloma Serviced Residences 600 至 610 平方英尺叫价 RM 1,500 至 2,300（大多 RM 1,800 至 2,000），650 平方英尺叫价 RM 1,600。接近 1,389 平方英尺 Type E 的单位，目前找不到放租叫价。
• Alora Residences 附近： 约 0.2 公里外的 Main Place Residence 615 至 630 平方英尺叫价 RM 1,500 至 2,200（大多 RM 1,600 至 1,850），910 至 940 平方英尺叫价 RM 2,099 至 2,500（大多 RM 2,200 至 2,450）。

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的看法：谁该选哪个

每尺价这么接近，要看的是你怎么出门，还有需要几间房。Luminar 是大道型项目：计划有自己的出入口上联邦大道，1.9 英亩的设施平台，户型从 549 平方英尺的入门单位到 1,389 平方英尺的 3 房，每个单位都附洗衣烘干机和冷气。我会考虑的是轨道交通不在走路范围内，还要等到 2029 年底。Alora 是轻快铁型项目：离 USJ 21 站约 300 米，大部分单位是 923 至 1,042 平方英尺的 3 房或 4 房，预计 2027 年完工。它的取舍是房间比较小，A 座每层 15 户，周边的总体规划还要好几年才建完。

选 Luminar Residence，如果你……

• 走联邦大道开车去吉隆坡、莎阿南或巴生；
• 要最低的入场价，RM 356,000 起；
• 要宽敞一点的 1 房或 2 房，或 1,389 平方英尺的 3 房；
• 等得到 2029 年底。

选 Alora Residences，如果你……

• 要走路去轻快铁站，约 300 米；
• 需要 3 房或 4 房，房间数比房间大小重要；
• 要可改双钥匙的户型，或带私人花园的单位；
• 要预计 2027 年完工。

看完整评价

• Luminar Residence 评价
• Alora Residences 评价
• 项目页：Luminar Residence 和 Alora Residences

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。