一句话回答：Sanderling 2 还是 Myra Cove？
如果你要入场价比较低（RM 496,000 起）、958 至 1,044 平方英尺的 3 房，以及整个社区共用、约 600,000 平方英尺的设施平台，选 Sanderling 2。如果你要每英亩约 60 户的封闭式社区、4 英亩私人公园、大多在 1,233 平方英尺或以上的户型、较低的每尺价（约 RM 487 起）和较低的管理费，学校、医院和超市都在约 1 公里内，选 Myra Cove。两个都不靠近捷运站。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Sanderling 2 | Myra Cove |
|---|---|---|
| 发展商 | Lakefront Residence Sdn Bhd（Avaland Bhd 子公司） | Myra Land Sdn Bhd |
| 位置 | 赛城 Cyber 11，Persiaran Semarak Api 的 Lakefront Residence | 赛城西南部湖边，靠近 King Henry VIII College |
| 状态 / 完工 | 预计 2028 年第四季（签约起 48 个月） | 第一期原定 2025 年第四季；第二期预计 2028 年第四季 |
| 单位数与楼层 | 606 户，两栋 28 层，各 303 户；每英亩约 114 户 | 分两期共 700 户（279 户和 421 户），有高楼和低楼，最高 25 层；每英亩约 60 户 |
| 单位面积 | 958 至 1,711 平方英尺 | 877 至 1,631 平方英尺 |
| 户型 | 3 房（958 至 1,044 平方英尺）、3 + 1 房（1,324 平方英尺）、设计师套房（1,485 和 1,711 平方英尺） | 19 种，2 至 4 房，全部 2 浴 |
| 起价 | RM 496,000 至 RM 1,002,960 | RM 630,000 至 RM 1,005,000 |
| 每尺价 | 约 RM 518 起 | 约 RM 487 起 |
| 管理费 | 每平方英尺约 RM 0.30（每份额 RM 2.81 + 10% 偿债基金） | 每平方英尺 RM 0.25 + 10% 偿债基金 |
| 最近车站 | Cyberjaya City Centre 捷运站和 Cyberjaya Utara 捷运站，各约 6 公里 | Cyberjaya Utara 捷运站（Park and Ride），约 9 公里 |
| 交屋 / 家具 | 评价里没有列出；请索取交屋规格 | 评价里没有列出；T1 和 T6 在交屋后会由发展商加建一间隔间房 |
| 地契 | 永久地契，住宅地契 | 永久地契，住宅地契 |
| 最大特点 | 约 600,000 平方英尺的设施平台，由 23.10 英亩的 Lakefront Residence 整个社区共用 | 4 英亩私人公园；每个单位都看湖景或公园景；部分单位车位与单位同层 |
地点有什么不同
两个项目相距约 2 公里，都在赛城的湖边，去捷运站也都要开车。Sanderling 2 是 Cyber 11 Lakefront Residence 社区的最后一期：Gem In Mall、Multimedia University 和 University of Cyberjaya 约 2 公里，Hospital Cyberjaya 和 Tamarind Square 约 3 公里。Myra Cove 在赛城西南部，离日常所需比较近：有 Village Grocer 的 Tamarind Square 约 850 米，King Henry VIII College 和 Hospital Cyberjaya 约 1 公里。轨道交通方面，Sanderling 2 离两个捷运站各约 6 公里，Myra Cove 离 Cyberjaya Utara 捷运站约 9 公里。
| 附近（约数） | Sanderling 2 | Myra Cove |
|---|---|---|
| 最近捷运站 | Cyberjaya City Centre 捷运站和 Cyberjaya Utara 捷运站，各约 6 公里 | Cyberjaya Utara 捷运站，约 9 公里 |
| Putrajaya Sentral | 约 10 公里 | 约 8 公里 |
| 购物 | Gem In Mall Cyberjaya，约 2 公里；Tamarind Square，约 3 公里 | Tamarind Square（Village Grocer），约 850 米；Kenwingston Business Centre，约 1.1 公里 |
| 学校 | Multimedia University 和 University of Cyberjaya，约 2 公里；King Henry VIII College，约 4 公里 | King Henry VIII College，约 1 公里；Multimedia University 和 University of Cyberjaya，约 2 公里 |
| 医疗 | Hospital Cyberjaya，约 3 公里 | Hospital Cyberjaya，约 1 公里 |
| 公园 | 湖边社区，约 600,000 平方英尺的设施平台 | 项目内的 4 英亩私人公园 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。
| 面积区间 | Sanderling 2 | Myra Cove |
|---|---|---|
| 约 877 平方英尺 | 没有（最小 958 平方英尺） | T1 / T1G，877 平方英尺，2 房 2 浴；T1G 附 302 平方英尺露台 |
| 约 958 至 1,044 平方英尺 | D 系列，958、969、1,022 和 1,044 平方英尺，3 房 2 浴 | 没有（877 到 1,233 平方英尺之间没有户型） |
| 约 1,233 至 1,237 平方英尺 | 没有（1,044 到 1,324 平方英尺之间没有户型） | T2 / T2G / T2GA 1,233 平方英尺、T3 1,237 平方英尺，3 房 2 浴 |
| 约 1,324 至 1,338 平方英尺 | F1 / F1A、F2 / F2A，1,324 平方英尺，3 + 1 房、4 浴、储物间 | T4、T5 / T5A，1,336 至 1,338 平方英尺，3 房 2 浴 |
| 约 1,426 至 1,485 平方英尺 | E1 / E2，1,485 平方英尺，设计师套房 | T6 / T6A 1,426 平方英尺、L1 / L1A 1,431 平方英尺，3 或 4 房，2 浴 |
| 约 1,548 至 1,711 平方英尺 | G1 / G2，1,711 平方英尺，设计师套房 | L3 系列 1,548 平方英尺、L2 / L2A 1,631 平方英尺，3 房 2 浴；L3 的 G 系列附 220 至 512 平方英尺露台 |
入场价：Sanderling 2 RM 496,000 起；Myra Cove RM 630,000 起。两边都是每户 2 个车位；Sanderling 2 的设计师套房 2 或 3 个。Sanderling 2 销售图上的户型代号可能跟上表不同。
每尺价和每月持有成本
Sanderling 2 每平方英尺约 RM 518 起；Myra Cove 约 RM 487 起，所以按每尺价 Myra Cove 比较便宜，入场价则是 Sanderling 2 比较低。管理费也是 Myra Cove 比较低：每平方英尺 RM 0.25 另加 10% 偿债基金，合计约 RM 0.275；Sanderling 2 是每平方英尺约 RM 0.30，含偿债基金（只算管理费）：
| 可比单位 | Sanderling 2 | Myra Cove |
|---|---|---|
| 最小户型 | D1-1 / D2-1，958 平方英尺：每月约 RM 287 | T1，877 平方英尺：每月约 RM 241 |
| 约 1,330 平方英尺 | F1 / F2，1,324 平方英尺：每月约 RM 397 | T5，1,336 平方英尺：每月约 RM 367 |
| 约 1,450 平方英尺 | E1 / E2，1,485 平方英尺：每月约 RM 446 | T6，1,426 平方英尺：每月约 RM 392 |
| 最大户型 | G1 / G2，1,711 平方英尺：每月约 RM 513 | L2，1,631 平方英尺：每月约 RM 449 |
附近房子的成交价和租金
两篇评价都用 Mutiara Ville 做参考。Sanderling 2 附近的另一个参考是 Cyberia SmartHomes；Myra Cove 附近是 Verdi Eco-dominiums，它 936 至 1,000 平方英尺的单位比 Myra Cove 877 平方英尺的户型稍大，所以只是大约比较。接近 Myra Cove 1,548 和 1,631 平方英尺户型的单位，目前找不到放租叫价。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Mutiara Ville（两边都参考） | 953 至 1,000 平方英尺 | RM 1,799 至 2,100 |
| Cyberia SmartHomes（Sanderling 2 附近） | 1,000 至 1,100 平方英尺 | RM 1,400 至 1,850（多数 RM 1,500 至 1,560） |
| Cyberia SmartHomes（Sanderling 2 附近） | 1,200 平方英尺 | RM 1,560 |
| Cyberia SmartHomes（Sanderling 2 附近） | 1,600 至 1,680 平方英尺 | RM 1,800 至 1,850 |
| Verdi Eco-dominiums（Myra Cove 附近） | 936 至 1,000 平方英尺 | RM 2,099 至 3,200（多数 RM 2,250 至 2,500） |
| Verdi Eco-dominiums（Myra Cove 附近） | 1,389 平方英尺 | RM 3,300 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
两个都是赛城的湖边住宅，每户两个车位，住哪一个都要开车。差别在规模，还有钱花在哪里。Sanderling 2 的入场价比较低：大部分是 958 至 1,044 平方英尺的 3 房，两栋 28 层，所在的社区有约 600,000 平方英尺的设施平台，跟其他几期共用。Myra Cove 起价比较高，但同样的钱买到的面积比较多，管理费也比较低：每英亩约 60 户，4 英亩私人公园，大部分户型在 1,233 平方英尺或以上，学校、医院和超市都在约 1 公里内。预算有限、要买第一间 3 房的家庭，我会先看 Sanderling 2；想要空间、比较安静的封闭式社区、日常所需又近的家庭，我会先看 Myra Cove。
选 Sanderling 2，如果你……
- 要比较低的入场价，RM 496,000 起；
- 958 至 1,044 平方英尺的 3 房已经够住；
- 要 3 + 1 房、四间浴室加储物间的格局（1,324 平方英尺）；
- 要 Lakefront Residence 社区的大型共用设施。
选 Myra Cove，如果你……
- 要两个里较低的每尺价和较低的管理费；
- 要每英亩约 60 户、附 4 英亩私人公园；
- 要 1,233 平方英尺或以上的户型、附私人露台的底层单位，或车位在同一层的低楼单位；
- 要 King Henry VIII College、Hospital Cyberjaya 和 Tamarind Square 都在约 1 公里内。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Sanderling 2 和 Myra Cove，哪个每尺价比较便宜？
Myra Cove，每平方英尺约 RM 487 起，Sanderling 2 约 RM 518 起。起价是 Sanderling 2 比较低，RM 496,000 起，Myra Cove 是 RM 630,000 起。
哪个离捷运站比较近？
Sanderling 2，不过两个都不是走路能到的距离。Sanderling 2 离 Cyberjaya City Centre 捷运站和 Cyberjaya Utara 捷运站各约 6 公里；Myra Cove 离 Cyberjaya Utara 捷运站约 9 公里。住这两个项目，日常都要开车。
哪个单位比较大？
单一户型最大的是 Sanderling 2 的 1,711 平方英尺设计师套房，Myra Cove 最大是 1,631 平方英尺。不过 Sanderling 2 大部分单位是 958 至 1,044 平方英尺，Myra Cove 大部分户型在 1,233 平方英尺或以上。两个里最小的单位也在 Myra Cove，877 平方英尺 2 房。
哪个先完工？
Myra Cove 第一期原定 2025 年第四季。Sanderling 2 和 Myra Cove 第二期都预计 2028 年第四季完工。
Sanderling 2 和 Myra Cove，哪个比较适合出租？
两篇评价都没有项目本身的租金，只有附近现有楼盘的放租叫价。两边都参考的 Mutiara Ville，953 至 1,000 平方英尺叫价每月 RM 1,799 至 2,100。Sanderling 2 附近，Cyberia SmartHomes 1,000 至 1,100 平方英尺多数叫价 RM 1,500 至 1,560；Myra Cove 附近，Verdi Eco-dominiums 936 至 1,000 平方英尺多数叫价 RM 2,250 至 2,500。叫价是上限，不是已签的租约。
Sanderling 2 和 Myra Cove 相距多远？
约 2 公里。Sanderling 2 在 Cyber 11 Persiaran Semarak Api 的 Lakefront Residence；Myra Cove 在赛城西南部的湖边，靠近 King Henry VIII College 和 Hospital Cyberjaya。
哪个管理费比较低？
Myra Cove。它是每平方英尺 RM 0.25 另加 10% 偿债基金，合计约 RM 0.275；Sanderling 2 是每平方英尺约 RM 0.30，含偿债基金。Myra Cove 1,336 平方英尺每月约 RM 367；Sanderling 2 1,324 平方英尺每月约 RM 397。
Sanderling 2 和 Myra Cove 选哪个？
想要较低的入场价（RM 496,000 起）、958 至 1,044 平方英尺的 3 房，以及整个社区共用、约 600,000 平方英尺的设施平台，就选 Sanderling 2。想要每英亩约 60 户、附 4 英亩私人公园，户型大多在 1,233 平方英尺或以上，管理费较低，而且 King Henry VIII College、Hospital Cyberjaya 和 Tamarind Square 都在约 1 公里内，就选 Myra Cove。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Sanderling 2 @ Lakefront Residence — Cyberjaya, Freehold, 起价 RM 450,000
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