一句话回答：Botanica Hills 还是 Jimbaran？
如果价钱优先，选 Botanica Hills：4 房排屋 RM 802,000 起，每平方英尺约 RM 480，没有管理费，从 Rawang Bypass 直接进出，预计 2028 年完工。如果你要小型门禁社区里比较大的房子，选 Jimbaran：Setia Eco Templer 里只有 70 间，Link Villa 约 2,230 平方英尺起，半独立式洋房约 2,780 平方英尺，RM 1,509,000 起，预计 2026 年完工。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Botanica Hills | Jimbaran @ Gaia Gardens |
|---|---|---|
| 发展商 | Stellar Trinity Sdn Bhd（Chin Hin Property） | Setia Eco Templer Sdn Bhd |
| 位置 | 万挠 Templer，Jalan Pintas Rawang 旁，紧邻 Rawang Bypass | 万挠 Setia Eco Templer 镇区 Gaia Gardens 区 |
| 状态 / 完工 | 预计 2028 年（从签买卖合约起约 36 个月） | 预计 2026 年 |
| 单位 | 第一期和第二期共 231 间排屋 | 70 间双层半独立式洋房和 Link Villa |
| 建筑面积 | 1,658 至 2,596 平方英尺 | 约 2,230 至 2,780 平方英尺 |
| 地段 | 中间单位 20' x 60'；尾间 25' x 60' | Link Villa 20' x 80'；半独立式 32' x 80' |
| 屋型 | 双层和三层排屋，全部 4 房 3 浴 | Link Villa：4 房 3 浴；半独立式：4 房 4 浴 |
| 起价 | RM 802,000（最高 RM 1,633,000） | RM 1,509,000（最高 RM 2,125,000） |
| 每尺价 | 约 RM 480 | 约 RM 683 起 |
| 月费 | 无 | 预计按地段面积每平方英尺 RM 0.20 |
| 最近车站 | KTM Bukit Serendah，约 5 公里；KTM Rawang，约 6 公里 | 评价里没有列出 |
| 交屋 / 配备 | 户外滤水器、增压泵、光纤插座、自动门电源接点、单相电 | 三相电线、铝框玻璃窗；半独立式楼上是木地板，附中央太阳能热水器 |
| 地契 | 永久地契；独立产权 | 租赁地契；分层产权 |
| 最大特点 | 没有管理费；约 2.5 英亩中央公园 | 只有 70 间、有围篱和保安的门禁社区，峇厘岛风格 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 7.3 公里。Botanica Hills 在 Taman Eko Rimba Templer 森林旁的高地上，主要从 Rawang Bypass 进出；适合在万挠、Serendah 和 Hulu Selangor 一带上班的人，UMW High Value Manufacturing Park 约 2 公里。Jimbaran 在 Setia Eco Templer 镇区里面，背靠 Bukit Takun，Templer Park 和 Lotus's Rawang 各约 3 公里，吉隆坡市中心约 25 公里。两个都是要靠车的地点。
| 附近 | Botanica Hills | Jimbaran @ Gaia Gardens |
|---|---|---|
| 购物 | NSK Trade City Rawang Jaya，约 4 公里；Giant Rawang，约 6 公里；AEON Mall Rawang，约 12 公里 | Lotus's Rawang，约 3 公里；Jusco Rawang，约 15 公里 |
| 学校 | SMK Sungai Choh 和 Reed International School，约 3 公里 | Institut Kraf Negara，约 2 公里；Templer Park International School，约 3 公里 |
| 医疗 | Clinic Rawang Healthcare，约 4 公里；KPJ Rawang Specialist Hospital，约 6 公里 | 评价里没有列出 |
| 公园 | 项目内约 2.5 英亩中央公园；Taman Rekreasi Perigi Tujuh，约 5 公里 | Templer Park，约 3 公里；Taman Rimba Komanwel Waterfalls，约 5 公里 |
| 道路 | Rawang Bypass（主要出入口）；Latar 大道、南北大道 | LATAR 大道、Guthrie Corridor Expressway、南北大道、MRR2、DUKE 大道 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每种屋型的价钱；价格范围是 Botanica Hills RM 802,000 至 RM 1,633,000，Jimbaran RM 1,509,000 至 RM 2,125,000。
| Botanica Hills | Jimbaran @ Gaia Gardens | 备注 |
|---|---|---|
| A 型和 B 型，双层排屋，20' x 60'，1,658 至 1,660 平方英尺（尾间或角头间 1,863 至 1,865 平方英尺），4 房 3 浴 | 没有 | Jimbaran 最小约 2,230 平方英尺 |
| A1 型，三层排屋，20' x 60'，2,382 平方英尺（尾间或角头间 2,596 平方英尺），4 房 3 浴；只有 12 间 | Link Villa，双层，20' x 80'，中间单位约 2,230 平方英尺，尾间和角头间最大约 2,540 平方英尺，4 房 3 浴 | 建筑面积相近；Botanica 分三层，Jimbaran 分两层，地段深多 20 尺 |
| 没有 | 半独立式洋房，双层，32' x 80'，约 2,780 平方英尺，4 房 4 浴 | Botanica Hills 只有排屋 |
Botanica Hills 大部分是双层的 A 型和 B 型，231 间里占 219 间。
每尺价和每月持有成本
Botanica Hills 每平方英尺约 RM 480，Jimbaran 约 RM 683 起。有地房还要看土地：Jimbaran 的地段深 80 尺，Botanica Hills 是 60 尺。
| 月费 | Botanica Hills | Jimbaran @ Gaia Gardens |
|---|---|---|
| 20 尺宽的中间地段 | 无 | Link Villa，20' x 80'（1,600 平方英尺土地）：每月约 RM 320 |
| 半独立式地段 | 不适用 | 32' x 80'（2,560 平方英尺土地）：每月约 RM 512 |
Botanica Hills 由发展商建警卫亭，日后移交给居民协会。Jimbaran 的尾间和角头间地段比较大，收费也比较高。两边都要另外缴地税和门牌税。
附近房子的成交价和租金
两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价，而这里几乎没有资料。
- Botanica Hills 附近： 找不到足够的同类放租叫价。
- Jimbaran 附近： Setia Eco Templer 只找到一个放租单位，一间 2,394 平方英尺的排屋叫价每月 RM 3,599，面积接近 Link Villa。一个单位说明不了市场，只能当参考。像 Jimbaran 半独立式这么大的房子，找不到放租叫价。
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约。
我的看法：谁该选哪个
这两个项目与其说是对手，不如说是上下两级。Botanica Hills 是这一带新有地房的入门：每种屋型都是 4 房 3 浴，净楼高约 3.0 米，有约 2.5 英亩的中央公园，每个月不用付管理费，RM 802,000 起。我会考虑的是要等到 2028 年，而且还有第三期，附近的工程可能会持续。Jimbaran 是升级的选择：只有 70 间、有围篱和保安的门禁社区，地段深 80 尺，半独立式有四间浴室，镇区围绕着步道和 Bukit Takun 而建，预计 2026 年完工。我会考虑的是 RM 1,509,000 的入场价，还有跟着地段面积算的月费。两个都少不了车。
选 Botanica Hills，如果你……
- 要 RM 802,000 起的 4 房有地房；
- 不想每个月付管理费；
- 在万挠、Serendah 或 Hulu Selangor 一带上班；
- 等得到 2028 年。
选 Jimbaran，如果你……
- 要半独立式洋房，或约 2,230 平方英尺以上的 Link Villa；
- 要小型、有围篱和保安的门禁社区；
- 看重家附近有 Templer Park、步道和新鲜空气；
- 要预计 2026 年完工；
- 预算从 RM 1,509,000 起。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Botanica Hills 和 Jimbaran，哪个每尺价比较便宜？
Botanica Hills，每平方英尺约 RM 480，Jimbaran 约 RM 683 起。Botanica Hills 的入场价也比较低，RM 802,000 起对 RM 1,509,000 起。
哪个离车站比较近？
两个都不靠近轨道交通。Botanica Hills 离 KTM Bukit Serendah 和即将启用的 ECRL Bandar Serendah 站各约 5 公里，离 KTM Rawang 约 6 公里。Jimbaran 的评价没有列出附近的车站。
哪个房子比较大？
Jimbaran。它的 Link Villa 约 2,230 至 2,540 平方英尺，半独立式洋房约 2,780 平方英尺，地段深 80 尺。Botanica Hills 的排屋是 1,658 至 2,596 平方英尺，地段深 60 尺，大部分是约 1,660 平方英尺的双层屋型。
哪个先完工？
Jimbaran，预计 2026 年。Botanica Hills 预计 2028 年，从签买卖合约起约 36 个月。
Botanica Hills 和 Jimbaran，哪个比较适合出租？
两个都是自住的房子，几乎没有可以比较的资料。Botanica Hills 附近找不到同类的放租叫价。Setia Eco Templer 只找到一个放租单位，一间 2,394 平方英尺的排屋叫价每月 RM 3,599，一个单位说明不了市场。
两个项目相距多远？是永久地契吗？
直线相距约 7.3 公里，都在万挠 Templer 一带。Botanica Hills 是永久地契、独立产权；Jimbaran 是租赁地契、分层产权。
哪个月费比较低？
Botanica Hills，它没有管理费。Jimbaran 的管理费预计按地段面积每平方英尺 RM 0.20，20' x 80' 的 Link Villa 地段每月约 RM 320，32' x 80' 的半独立式地段约 RM 512。
Botanica Hills 和 Jimbaran 选哪个？
想要 RM 802,000 起的 4 房排屋、不用付月费，又等得到 2028 年，就选 Botanica Hills。想要 Templer Park 附近、小型门禁社区里比较大的半独立式洋房或 Link Villa，预计 2026 年完工，预算从 RM 1,509,000 起，就选 Jimbaran。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Botanica Hills — Templer, Rawang, Freehold, 起价 RM 802,000
- Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer — Rawang, Leasehold, 起价 RM 1,509,000
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