一句話回答：Botanica Hills 還是 Jimbaran？
如果價錢優先，選 Botanica Hills：4 房排屋 RM 802,000 起，每平方英尺約 RM 480，沒有管理費，從 Rawang Bypass 直接進出，預計 2028 年完工。如果你要小型門禁社群裡比較大的房子，選 Jimbaran：Setia Eco Templer 裡只有 70 間，Link Villa 約 2,230 平方英尺起，半獨立式洋房約 2,780 平方英尺，RM 1,509,000 起，預計 2026 年完工。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Botanica Hills | Jimbaran @ Gaia Gardens |
|---|---|---|
| 發展商 | Stellar Trinity Sdn Bhd（Chin Hin Property） | Setia Eco Templer Sdn Bhd |
| 位置 | 萬撓 Templer，Jalan Pintas Rawang 旁，緊鄰 Rawang Bypass | 萬撓 Setia Eco Templer 鎮區 Gaia Gardens 區 |
| 狀態 / 完工 | 預計 2028 年（從籤買賣合約起約 36 個月） | 預計 2026 年 |
| 單位 | 第一期和第二期共 231 間排屋 | 70 間雙層半獨立式洋房和 Link Villa |
| 建築面積 | 1,658 至 2,596 平方英尺 | 約 2,230 至 2,780 平方英尺 |
| 地段 | 中間單位 20' x 60'；尾間 25' x 60' | Link Villa 20' x 80'；半獨立式 32' x 80' |
| 屋型 | 雙層和三層排屋，全部 4 房 3 浴 | Link Villa：4 房 3 浴；半獨立式：4 房 4 浴 |
| 起價 | RM 802,000（最高 RM 1,633,000） | RM 1,509,000（最高 RM 2,125,000） |
| 每尺價 | 約 RM 480 | 約 RM 683 起 |
| 月費 | 無 | 預計按地段面積每平方英尺 RM 0.20 |
| 最近車站 | KTM Bukit Serendah，約 5 公里；KTM Rawang，約 6 公里 | 評價裡沒有列出 |
| 交屋 / 配備 | 戶外濾水器、增壓泵、光纖插座、自動門電源接點、單相電 | 三相電線、鋁框玻璃窗；半獨立式樓上是木地板，附中央太陽能熱水器 |
| 地契 | 永久地契；獨立產權 | 租賃地契；分層產權 |
| 最大特點 | 沒有管理費；約 2.5 英畝中央公園 | 只有 70 間、有圍籬和保安的門禁社群，峇釐島風格 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 7.3 公里。Botanica Hills 在 Taman Eko Rimba Templer 森林旁的高地上，主要從 Rawang Bypass 進出；適合在萬撓、Serendah 和 Hulu Selangor 一帶上班的人，UMW High Value Manufacturing Park 約 2 公里。Jimbaran 在 Setia Eco Templer 鎮區裡面，背靠 Bukit Takun，Templer Park 和 Lotus's Rawang 各約 3 公里，吉隆坡市中心約 25 公里。兩個都是要靠車的地點。
| 附近 | Botanica Hills | Jimbaran @ Gaia Gardens |
|---|---|---|
| 購物 | NSK Trade City Rawang Jaya，約 4 公里；Giant Rawang，約 6 公里；AEON Mall Rawang，約 12 公里 | Lotus's Rawang，約 3 公里；Jusco Rawang，約 15 公里 |
| 學校 | SMK Sungai Choh 和 Reed International School，約 3 公里 | Institut Kraf Negara，約 2 公里；Templer Park International School，約 3 公里 |
| 醫療 | Clinic Rawang Healthcare，約 4 公里；KPJ Rawang Specialist Hospital，約 6 公里 | 評價裡沒有列出 |
| 公園 | 專案內約 2.5 英畝中央公園；Taman Rekreasi Perigi Tujuh，約 5 公里 | Templer Park，約 3 公里；Taman Rimba Komanwel Waterfalls，約 5 公里 |
| 道路 | Rawang Bypass（主要出入口）；Latar 大道、南北大道 | LATAR 大道、Guthrie Corridor Expressway、南北大道、MRR2、DUKE 大道 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每種屋型的價錢；價格範圍是 Botanica Hills RM 802,000 至 RM 1,633,000，Jimbaran RM 1,509,000 至 RM 2,125,000。
| Botanica Hills | Jimbaran @ Gaia Gardens | 備註 |
|---|---|---|
| A 型和 B 型，雙層排屋，20' x 60'，1,658 至 1,660 平方英尺（尾間或角頭間 1,863 至 1,865 平方英尺），4 房 3 浴 | 沒有 | Jimbaran 最小約 2,230 平方英尺 |
| A1 型，三層排屋，20' x 60'，2,382 平方英尺（尾間或角頭間 2,596 平方英尺），4 房 3 浴；只有 12 間 | Link Villa，雙層，20' x 80'，中間單位約 2,230 平方英尺，尾間和角頭間最大約 2,540 平方英尺，4 房 3 浴 | 建築面積相近；Botanica 分三層，Jimbaran 分兩層，地段深多 20 尺 |
| 沒有 | 半獨立式洋房，雙層，32' x 80'，約 2,780 平方英尺，4 房 4 浴 | Botanica Hills 只有排屋 |
Botanica Hills 大部分是雙層的 A 型和 B 型，231 間裡佔 219 間。
每尺價和每月持有成本
Botanica Hills 每平方英尺約 RM 480，Jimbaran 約 RM 683 起。有地房還要看土地：Jimbaran 的地段深 80 尺，Botanica Hills 是 60 尺。
| 月費 | Botanica Hills | Jimbaran @ Gaia Gardens |
|---|---|---|
| 20 尺寬的中間地段 | 無 | Link Villa，20' x 80'（1,600 平方英尺土地）：每月約 RM 320 |
| 半獨立式地段 | 不適用 | 32' x 80'（2,560 平方英尺土地）：每月約 RM 512 |
Botanica Hills 由發展商建警衛亭，日後移交給居民協會。Jimbaran 的尾間和角頭間地段比較大，收費也比較高。兩邊都要另外繳地稅和門牌稅。
附近房子的成交價和租金
兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價，而這裡幾乎沒有資料。
- Botanica Hills 附近： 找不到足夠的同類放租叫價。
- Jimbaran 附近： Setia Eco Templer 只找到一個放租單位，一間 2,394 平方英尺的排屋叫價每月 RM 3,599，面積接近 Link Villa。一個單位說明不了市場，只能當參考。像 Jimbaran 半獨立式這麼大的房子，找不到放租叫價。
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約。
我的看法：誰該選哪個
這兩個專案與其說是對手，不如說是上下兩級。Botanica Hills 是這一帶新有地房的入門：每種屋型都是 4 房 3 浴，淨樓高約 3.0 米，有約 2.5 英畝的中央公園，每個月不用付管理費，RM 802,000 起。我會考慮的是要等到 2028 年，而且還有第三期，附近的工程可能會持續。Jimbaran 是升級的選擇：只有 70 間、有圍籬和保安的門禁社群，地段深 80 尺，半獨立式有四間浴室，鎮區圍繞著步道和 Bukit Takun 而建，預計 2026 年完工。我會考慮的是 RM 1,509,000 的入場價，還有跟著地段面積算的月費。兩個都少不了車。
選 Botanica Hills，如果你……
- 要 RM 802,000 起的 4 房有地房；
- 不想每個月付管理費；
- 在萬撓、Serendah 或 Hulu Selangor 一帶上班；
- 等得到 2028 年。
選 Jimbaran，如果你……
- 要半獨立式洋房，或約 2,230 平方英尺以上的 Link Villa；
- 要小型、有圍籬和保安的門禁社群；
- 看重家附近有 Templer Park、步道和新鮮空氣；
- 要預計 2026 年完工；
- 預算從 RM 1,509,000 起。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Botanica Hills 和 Jimbaran，哪個每尺價比較便宜？
Botanica Hills，每平方英尺約 RM 480，Jimbaran 約 RM 683 起。Botanica Hills 的入場價也比較低，RM 802,000 起對 RM 1,509,000 起。
哪個離車站比較近？
兩個都不靠近軌道交通。Botanica Hills 離 KTM Bukit Serendah 和即將啟用的 ECRL Bandar Serendah 站各約 5 公里，離 KTM Rawang 約 6 公里。Jimbaran 的評價沒有列出附近的車站。
哪個房子比較大？
Jimbaran。它的 Link Villa 約 2,230 至 2,540 平方英尺，半獨立式洋房約 2,780 平方英尺，地段深 80 尺。Botanica Hills 的排屋是 1,658 至 2,596 平方英尺，地段深 60 尺，大部分是約 1,660 平方英尺的雙層屋型。
哪個先完工？
Jimbaran，預計 2026 年。Botanica Hills 預計 2028 年，從籤買賣合約起約 36 個月。
Botanica Hills 和 Jimbaran，哪個比較適合出租？
兩個都是自住的房子，幾乎沒有可以比較的資料。Botanica Hills 附近找不到同類的放租叫價。Setia Eco Templer 只找到一個放租單位，一間 2,394 平方英尺的排屋叫價每月 RM 3,599，一個單位說明不了市場。
兩個專案相距多遠？是永久地契嗎？
直線相距約 7.3 公里，都在萬撓 Templer 一帶。Botanica Hills 是永久地契、獨立產權；Jimbaran 是租賃地契、分層產權。
哪個月費比較低？
Botanica Hills，它沒有管理費。Jimbaran 的管理費預計按地段面積每平方英尺 RM 0.20，20' x 80' 的 Link Villa 地段每月約 RM 320，32' x 80' 的半獨立式地段約 RM 512。
Botanica Hills 和 Jimbaran 選哪個？
想要 RM 802,000 起的 4 房排屋、不用付月費，又等得到 2028 年，就選 Botanica Hills。想要 Templer Park 附近、小型門禁社群裡比較大的半獨立式洋房或 Link Villa，預計 2026 年完工，預算從 RM 1,509,000 起，就選 Jimbaran。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Botanica Hills — Templer, Rawang, Freehold, 起價 RM 802,000
- Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer — Rawang, Leasehold, 起價 RM 1,509,000
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