Botanica Hills 萬撓評測 2026：價格、屋型、位置與適合誰

一句話回答：Botanica Hills 適合誰？

Botanica Hills 適合想在巴生谷北部買 4 房排屋的家庭：RM 802,000 起，直接接 Rawang Bypass，發展區裡有一個約 2.5 英畝的中央公園。需要火車站或大商場就在附近的買家就不太適合：最近的火車站約 5 公里，AEON Mall Rawang 約 12 公里。

我的看法

Botanica Hills 你買的是用排屋的價錢換來的空間。每一間都是 4 房 3 浴、地段 20' x 60'，客廳和睡房的淨高約 3.0 米，以排屋來說算高。地段在 Taman Eko Rimba Templer 森林旁邊的山坡高地上，規劃留了約 2.5 英畝做中央公園，有跑步和腳車道、遊樂場和球場。沒有管理費，也規劃了警衛亭。取捨在位置：這裡出門基本靠車，日常購物約 4 至 6 公里，最近的軌道交通約 5 公里。

• 適合： 想用大約 RM 160 萬以內買 4 房有地房子的家庭；在萬撓、Serendah 和 Hulu Selangor 一帶上班的人。
• 請三思： 需要走路或短程就到火車站、大商場的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Botanica Hills 的發展商是 Stellar Trinity Sdn Bhd，以 Chin Hin Property 的名義推出，屬於 Chin Hin Group。集團介紹自己是一家涵蓋建材、建築、房地產發展和家居的建築集團，並說採用 IBS 和 BIM 方式施工。建築師是 BEP Akitek Sdn Bhd，園景建築師是 MLA Landscape Architects Sdn Bhd。房子會申請 QLASSIC 認證；專案沒有綠色建築認證。

目前推出的是第一、二期。另規劃了第三期，共 164 間雙層排屋，地段 22' x 60'；整個總體規劃目標 2030 年。

Botanica Hills 附近有什麼？

以下距離為約數。

附近其他主要道路還有 Latar 大道、南北大道和 Jalan Persekutuan 1。

附近的房子實際賣多少、租多少？

附近同類房子目前找不到足夠的放租叫價。

哪種屋型適合你？

我會選哪個。 大部分家庭選雙層的 Type A 或 B 就夠了：約 1,660 平方英尺是一間足尺排屋，兩種都是 4 房 3 浴。Type B 的圖則樓上有家庭廳。三層的 Type A1 多了一層下層，面積多約 700 平方英尺，只有 12 間。尾間和角頭間較大；角頭間的額外土地每間不同。每間都附戶外濾水器、水泵、光纖牆座、自動門電源插座和單相電。

每個月要付多少持有成本？

沒有管理費。警衛亭由發展商建好，之後移交給居民協會。跟所有有地房子一樣，地稅和門牌稅照付。

跟附近專案比較每尺價

Jimbaran 在 Setia Eco Templer，約 7 公里外；Kamelia 1 和 Quinton 在雙溪毛糯的 Bandar Seri Coalfields，約 17 公里外。有列出每尺價的兩個專案裡，Botanica Hills 明顯較低，也是四個專案裡唯一不用付月費的。Kamelia 1 起價較低；Quinton 已經完工，可以去看完工的房子。

設施

中央公園約 2.5 英畝，有兒童遊樂場、體能訓練徑、跑步和腳車道、籃球場和匹克球場。另留了祈禱室和社群禮堂或幼兒園的位置。有入口地標和拱門，以及警衛亭。最終設施以當局批准為準。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Botanica Hills

需要價單、屋型圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Botanica Hills 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Botanica Hills 資料頁 檢視。