一句話回答：Jimbaran 適合誰？
Jimbaran 適合想在小型門禁社群裡住大間雙層房子的家庭，靠近 Templer Park 和 Bukit Takun 一帶的森林步道，可以選 2,780 平方英尺的半獨立式，或約 2,230 平方英尺起的 Link Villa。需要火車站或吉隆坡市中心就在附近的買家就不太適合：離市中心約 25 公里。
我的看法
Jimbaran 你買的是一個圍繞大自然規劃的鎮區裡、度假風格的有地房子。Gaia Gardens 以巴厘島為主題，有巴厘島式的入口門樓、Angkul 主題花園和觀景塔，鎮區一帶以登山、叢林徒步和觀鳥出名。只有 70 間，社群小而且有門禁。主角是半獨立式：地段 32' x 80'，約 2,780 平方英尺，4 房 4 浴，有寬敞的車廊和戶外露臺。Link Villa 入門價較低，地段 20' x 80'，客廳到飯廳是開放式格局。取捨是距離：這裡有週末度假的感覺，但平日進城要開一段車。
- 適合： 三代同堂、想要空間和門禁社群的家庭；重視家附近有步道、公園和新鮮空氣的買家。
- 請三思： 每天要進吉隆坡市中心上班，或希望走路就到商店的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Setia Eco Templer Sdn Bhd |
| 位置 | 雪蘭莪萬撓 Setia Eco Templer 鎮區 Gaia Gardens 區（地段圖位於 Jalan SET 2/19 和 Jalan SET 2/20 旁） |
| 地契 | 租賃地契 |
| 產權 | 分層產權（Strata title） |
| 單位 | 70 間：雙層半獨立式洋房和雙層 Link Villa |
| 社群 | 有圍籬和保安的門禁社群 |
| 半獨立式 | 地段 32' x 80'，約 2,780 平方英尺，4 房 4 浴 |
| Link Villa | 地段 20' x 80'，中間單位約 2,230 平方英尺，尾間和角頭間約 2,540 平方英尺，4 房 3 浴 |
| 價格 | RM 1,509,000 至 RM 2,125,000（每平方英尺約 RM 683 起） |
| 管理費 | 預計按地段面積每平方英尺 RM 0.20 |
| 完工 | 預計 2026 年 |
發展商是誰？
Jimbaran 的發展商是 Setia Eco Templer Sdn Bhd，也就是萬撓 Setia Eco Templer 鎮區背後的實達集團（S P Setia）公司。鎮區圍繞溪流和山丘規劃，以 Bukit Takun 為背景，Templer's Club 是住戶會所。Jimbaran 是 Gaia Gardens 的第二期住宅；鎮區規劃圖上還有 Amantara、Peranakan Straits、Essex Gardens 和 The Grove 店屋。
Jimbaran 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | Templer Park | 約 3 公里 |
| 公園 | Taman Rimba Komanwel 瀑布 | 約 5 公里 |
| 公園 | 黑風洞 Batu Caves | 約 15 公里 |
| 學校 | Institut Kraf Negara（IKN） | 約 2 公里 |
| 學校 | Templer Park International School | 約 3 公里 |
| 學校 | IGB International School（IGBIS） | 約 25 公里 |
| 購物 | Lotus's Rawang | 約 3 公里 |
| 購物 | Jusco Rawang | 約 15 公里 |
| 市區 | 吉隆坡市中心 | 約 25 公里 |
開車方面，鎮區連線 LATAR 大道、Guthrie 走廊大道（GCE）、南北大道（PLUS）、MRR2 和 DUKE 大道。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Setia Eco Templer（只有一個放盤） | 排屋，2,394 平方英尺 | RM 3,599 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Setia Eco Templer 目前只找到一個放租盤：2,394 平方英尺的排屋，每月叫價 RM 3,599，面積接近 Jimbaran 2,230 至 2,540 平方英尺的 Link Villa。只有一個放盤，不能代表行情，只能當作參考。Peranakan Straits 和 Amantara 目前找不到放租叫價，跟 Jimbaran 2,780 平方英尺半獨立式同樣大小的半獨立洋房也找不到。
哪種屋型適合你？
| 屋型 | 層數 | 地段 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| 半獨立式 | 2 層 | 32' x 80' | 約 2,780 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 想要最大空間的三代同堂家庭 |
| Link Villa（中間單位） | 2 層 | 20' x 80' | 約 2,230 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 想要較低入門價的家庭 |
| Link Villa（尾間和角頭間） | 2 層 | 20' x 80' 及更大 | 約 2,320 至 2,540 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 想要多一點側邊空間的家庭 |
我會選哪個。 父母同住的家庭，我會選半獨立式：4 房配 4 浴，樓上鋪木地板，還有集中式太陽能熱水系統，這是 Link Villa 沒有的。小家庭的話，尾間或角頭間的 Link Villa 用較低的價錢就有大部分的空間。兩種都是三相電、鋁框玻璃窗；Link Villa 樓上是複合木地板。
每個月要付多少持有成本？
管理費預計按地段面積每平方英尺每月 RM 0.20，算下來：
| 屋型 | 地段 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| 半獨立式 | 32' x 80'（2,560 平方英尺） | 約 RM 512 |
| Link Villa（中間單位） | 20' x 80'（1,600 平方英尺） | 約 RM 320 |
尾間和角頭間地段較大，管理費也較高。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 間數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jimbaran @ Gaia Gardens | RM 1,509,000 | 約 RM 683 起 | 2,230 至 2,780 平方英尺 | 70 | 按地段面積約每平方英尺 RM 0.20 | 預計 2026 年 |
| Botanica Hills | RM 802,000 | 約 RM 480 | 1,658 至 2,596 平方英尺 | 231 | 無 | 預計 2028 年 |
| Quinton Residences | RM 1,137,800 | 未列出 | 2,016 至 2,418 平方英尺 | 128 | RM 250（待確認） | 2025 年完工 |
| Kamelia 1 @ Caledonia | RM 597,800 | 未列出 | 1,696 至 2,254 平方英尺 | 238 | RM 100（保安費） | 預計 2027 年 |
Botanica Hills 是約 7 公里外、同在 Templer 一帶的排屋專案，每尺價低很多；Jimbaran 多付的錢，買的是半獨立式和 Link Villa 的地段、門禁社群和 Setia Eco Templer 鎮區。Quinton 和 Kamelia 1 在雙溪毛糯的 Bandar Seri Coalfields，約 18 至 21 公里外；Quinton 已經完工。
設施
Jimbaran 入口有巴厘島式的 Gapura Candi Bentar 門樓，還有 Angkul 主題花園和觀景塔。Templer's Club 是鎮區的會所。周邊鎮區可以登山、叢林徒步和觀鳥。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 只有 70 間、有圍籬和保安的小型門禁社群 | 離吉隆坡市中心約 25 公里 |
| 半獨立式地段 32' x 80'，4 浴 | 月費按地段面積計算 |
| 巴厘島主題花園和觀景塔 | 仍在建造中，預計 2026 年完工 |
| 鎮區圍繞步道、溪流和 Bukit Takun 規劃 | 選擇較少：只有兩種屋型 |
怎樣預約看 Jimbaran
需要價單、屋型圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Jimbaran 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Jimbaran 資料頁 檢視。
常見問題
Jimbaran @ Gaia Gardens 在哪裡？
在雪蘭莪萬撓 Setia Eco Templer 鎮區的 Gaia Gardens 區，背靠 Bukit Takun。離 Templer Park 約 3 公里，離吉隆坡市中心約 25 公里。
Jimbaran 價格多少？
RM 1,509,000 至 RM 2,125,000，每平方英尺約 RM 683 起。決定之前請先索取最新價單。
有哪些屋型？
雙層半獨立式洋房，地段 32' x 80'，約 2,780 平方英尺，4 房 4 浴；雙層 Link Villa，地段 20' x 80'，約 2,230 至 2,540 平方英尺，4 房 3 浴。
一共有多少間？
70 間，在有圍籬和保安的門禁社群裡。
管理費多少？
預計按地段面積每平方英尺每月 RM 0.20，32' x 80' 的半獨立式約 RM 512，20' x 80' 的 Link Villa 約 RM 320。
Jimbaran 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，分層產權。發展商是 Setia Eco Templer Sdn Bhd。
Jimbaran 什麼時候完工？
預計 2026 年完工。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer — Rawang, Leasehold, 起價 RM 1,509,000
- Botanica Hills — Templer, Rawang, Freehold, 起價 RM 802,000
- Quinton Residences — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 1,137,800
- Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 597,800
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