Jimbaran @ Gaia Gardens 评测 2026：价格、屋型、位置与适合谁

一句话回答：Jimbaran 适合谁？

Jimbaran 适合想在小型门禁社区里住大间双层房子的家庭，靠近 Templer Park 和 Bukit Takun 一带的森林步道，可以选 2,780 平方英尺的半独立式，或约 2,230 平方英尺起的 Link Villa。需要火车站或吉隆坡市中心就在附近的买家就不太适合：离市中心约 25 公里。

我的看法

Jimbaran 你买的是一个围绕大自然规划的镇区里、度假风格的有地房子。Gaia Gardens 以巴厘岛为主题，有巴厘岛式的入口门楼、Angkul 主题花园和观景塔，镇区一带以登山、丛林徒步和观鸟出名。只有 70 间，社区小而且有门禁。主角是半独立式：地段 32' x 80'，约 2,780 平方英尺，4 房 4 浴，有宽敞的车廊和户外露台。Link Villa 入门价较低，地段 20' x 80'，客厅到饭厅是开放式格局。取舍是距离：这里有周末度假的感觉，但平日进城要开一段车。

• 适合： 三代同堂、想要空间和门禁社区的家庭；重视家附近有步道、公园和新鲜空气的买家。
• 请三思： 每天要进吉隆坡市中心上班，或希望走路就到商店的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Jimbaran 的发展商是 Setia Eco Templer Sdn Bhd，也就是万挠 Setia Eco Templer 镇区背后的实达集团（S P Setia）公司。镇区围绕溪流和山丘规划，以 Bukit Takun 为背景，Templer's Club 是住户会所。Jimbaran 是 Gaia Gardens 的第二期住宅；镇区规划图上还有 Amantara、Peranakan Straits、Essex Gardens 和 The Grove 店屋。

Jimbaran 附近有什么？

以下距离为约数。

开车方面，镇区连接 LATAR 大道、Guthrie 走廊大道（GCE）、南北大道（PLUS）、MRR2 和 DUKE 大道。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Setia Eco Templer 目前只找到一个放租盘：2,394 平方英尺的排屋，每月叫价 RM 3,599，面积接近 Jimbaran 2,230 至 2,540 平方英尺的 Link Villa。只有一个放盘，不能代表行情，只能当作参考。Peranakan Straits 和 Amantara 目前找不到放租叫价，跟 Jimbaran 2,780 平方英尺半独立式同样大小的半独立洋房也找不到。

哪种屋型适合你？

我会选哪个。 父母同住的家庭，我会选半独立式：4 房配 4 浴，楼上铺木地板，还有集中式太阳能热水系统，这是 Link Villa 没有的。小家庭的话，尾间或角头间的 Link Villa 用较低的价钱就有大部分的空间。两种都是三相电、铝框玻璃窗；Link Villa 楼上是复合木地板。

每个月要付多少持有成本？

管理费预计按地段面积每平方英尺每月 RM 0.20，算下来：

尾间和角头间地段较大，管理费也较高。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Botanica Hills 是约 7 公里外、同在 Templer 一带的排屋项目，每尺价低很多；Jimbaran 多付的钱，买的是半独立式和 Link Villa 的地段、门禁社区和 Setia Eco Templer 镇区。Quinton 和 Kamelia 1 在双溪毛糯的 Bandar Seri Coalfields，约 18 至 21 公里外；Quinton 已经完工。

设施

Jimbaran 入口有巴厘岛式的 Gapura Candi Bentar 门楼，还有 Angkul 主题花园和观景塔。Templer's Club 是镇区的会所。周边镇区可以登山、丛林徒步和观鸟。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Jimbaran

需要价单、屋型图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Jimbaran 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Jimbaran 资料页 查看。