一句话回答：Botanica Hills 适合谁？
Botanica Hills 适合想在巴生谷北部买 4 房排屋的家庭：RM 802,000 起，直接接 Rawang Bypass，发展区里有一个约 2.5 英亩的中央公园。需要火车站或大商场就在附近的买家就不太适合：最近的火车站约 5 公里，AEON Mall Rawang 约 12 公里。
我的看法
Botanica Hills 你买的是用排屋的价钱换来的空间。每一间都是 4 房 3 浴、地段 20' x 60'，客厅和睡房的净高约 3.0 米，以排屋来说算高。地段在 Taman Eko Rimba Templer 森林旁边的山坡高地上，规划留了约 2.5 英亩做中央公园，有跑步和脚车道、游乐场和球场。没有管理费，也规划了警卫亭。取舍在位置：这里出门基本靠车，日常购物约 4 至 6 公里，最近的轨道交通约 5 公里。
- 适合： 想用大约 RM 160 万以内买 4 房有地房子的家庭；在万挠、Serendah 和 Hulu Selangor 一带上班的人。
- 请三思： 需要走路或短程就到火车站、大商场的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Stellar Trinity Sdn Bhd（Chin Hin Property） |
| 位置 | 雪兰莪万挠 Templer，Jalan Pintas Rawang 旁（紧邻 Rawang Bypass） |
| 地契 | 永久地契 |
| 产权 | 独立产权（Individual title） |
| 土地面积 | 整个发展区 55.72 英亩；第一期约 6.54 英亩，第二期约 6.66 英亩 |
| 单位 | 231 间排屋：第一期 91 间，第二期 140 间 |
| 密度 | 每英亩约 17 间（约 13.2 英亩上 231 间） |
| 屋型 | 双层和三层排屋，全部 4 房 3 浴 |
| 地段 | 中间单位 20' x 60'；尾间 25' x 60'；角头间另有额外土地 |
| 面积 | 1,658 至 2,596 平方英尺 |
| 价格 | RM 802,000 至 RM 1,633,000（每平方英尺约 RM 480） |
| 管理费 | 无 |
| 保安 | 警卫亭（最终设计以当局批准为准） |
| 地方政府 | Majlis Perbandaran Hulu Selangor |
| 完工 | 预计 2028 年（从签买卖合约起约 36 个月） |
发展商是谁？
Botanica Hills 的发展商是 Stellar Trinity Sdn Bhd，以 Chin Hin Property 的名义推出，属于 Chin Hin Group。集团介绍自己是一家涵盖建材、建筑、房地产发展和家居的建筑集团，并说采用 IBS 和 BIM 方式施工。建筑师是 BEP Akitek Sdn Bhd，园景建筑师是 MLA Landscape Architects Sdn Bhd。房子会申请 QLASSIC 认证；项目没有绿色建筑认证。
目前推出的是第一、二期。另规划了第三期，共 164 间双层排屋，地段 22' x 60'；整个总体规划目标 2030 年。
Botanica Hills 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 道路 | Rawang Bypass | 主要出入口 |
| 交通 | KTM Bukit Serendah 电动火车站 | 约 5 公里 |
| 交通 | 东海岸衔接铁道 Bandar Serendah 站（即将启用） | 约 5 公里 |
| 交通 | KTM 万挠站 | 约 6 公里 |
| 购物 | NSK Trade City Rawang Jaya | 约 4 公里 |
| 购物 | Giant Rawang | 约 6 公里 |
| 购物 | AEON Mall Rawang | 约 12 公里 |
| 学校 | SMK Sungai Choh | 约 3 公里 |
| 学校 | Reed International School | 约 3 公里 |
| 学校 | SK Bukit Rawang Jaya | 约 4 公里 |
| 医疗 | Clinic Rawang Healthcare | 约 4 公里 |
| 医疗 | KPJ 万挠专科医院 | 约 6 公里 |
| 公园 | Taman Rekreasi Perigi Tujuh | 约 5 公里 |
| 工作 | UMW High Value Manufacturing Park | 约 2 公里 |
附近其他主要道路还有 Latar 大道、南北大道和 Jalan Persekutuan 1。
附近的房子实际卖多少、租多少？
附近同类房子目前找不到足够的放租叫价。
哪种屋型适合你？
| 屋型 | 层数 | 地段 | 面积 | 格局 | 间数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A（第一、二期） | 2 层 | 20' x 60'（尾间 25' x 60'） | 1,660 平方英尺；尾间或角头间 1,865 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 127 | 想要标准双层排屋的家庭 |
| B（第二期） | 2 层 | 20' x 60'（尾间 25' x 60'） | 1,658 平方英尺；尾间或角头间 1,863 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 92 | 想要楼上有家庭厅的家庭 |
| A1（第一期） | 3 层（下层、地面、一楼） | 20' x 60'（尾间 25' x 60'） | 2,382 平方英尺；尾间或角头间 2,596 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 12 | 需要更多空间的大家庭 |
我会选哪个。 大部分家庭选双层的 Type A 或 B 就够了：约 1,660 平方英尺是一间足尺排屋，两种都是 4 房 3 浴。Type B 的图则楼上有家庭厅。三层的 Type A1 多了一层下层，面积多约 700 平方英尺，只有 12 间。尾间和角头间较大；角头间的额外土地每间不同。每间都附户外滤水器、水泵、光纤墙座、自动门电源插座和单相电。
每个月要付多少持有成本？
没有管理费。警卫亭由发展商建好，之后移交给居民协会。跟所有有地房子一样，地税和门牌税照付。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 间数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Botanica Hills | RM 802,000 | 约 RM 480 | 1,658 至 2,596 平方英尺 | 231 | 无 | 预计 2028 年 |
| Jimbaran @ Gaia Gardens | RM 1,509,000 | 约 RM 683 起 | 2,230 至 2,780 平方英尺 | 70 | 按地段面积约每平方英尺 RM 0.20 | 预计 2026 年 |
| Kamelia 1 @ Caledonia | RM 597,800 | 未列出 | 1,696 至 2,254 平方英尺 | 238 | RM 100（保安费） | 预计 2027 年 |
| Quinton Residences | RM 1,137,800 | 未列出 | 2,016 至 2,418 平方英尺 | 128 | RM 250（待确认） | 2025 年完工 |
Jimbaran 在 Setia Eco Templer，约 7 公里外；Kamelia 1 和 Quinton 在双溪毛糯的 Bandar Seri Coalfields，约 17 公里外。有列出每尺价的两个项目里，Botanica Hills 明显较低，也是四个项目里唯一不用付月费的。Kamelia 1 起价较低；Quinton 已经完工，可以去看完工的房子。
设施
中央公园约 2.5 英亩，有儿童游乐场、体能训练径、跑步和脚车道、篮球场和匹克球场。另留了祈祷室和社区礼堂或幼儿园的位置。有入口地标和拱门，以及警卫亭。最终设施以当局批准为准。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 每种屋型都是 4 房 3 浴 | 最近的轨道交通约 5 公里 |
| 没有管理费 | 大型超市和商场 6 至 12 公里外 |
| 约 2.5 英亩中央公园和警卫亭 | 预计 2028 年才完工 |
| 直接接 Rawang Bypass | 还有第三期规划，附近可能继续施工 |
怎样预约看 Botanica Hills
需要价单、屋型图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Botanica Hills 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Botanica Hills 资料页 查看。
常见问题
Botanica Hills 在哪里？
在雪兰莪万挠的 Templer，Jalan Pintas Rawang 旁、紧邻 Rawang Bypass。主要出入口接 Rawang Bypass，地段旁边就是 Taman Eko Rimba Templer 森林。
Botanica Hills 价格多少？
RM 802,000 至 RM 1,633,000，每平方英尺约 RM 480。决定之前请先索取最新价单。
有哪些屋型？
双层排屋（Type A 和 B，1,658 至 1,865 平方英尺）和三层排屋（Type A1，2,382 至 2,596 平方英尺）。每种屋型都是 4 房 3 浴，中间单位地段 20' x 60'。
一共有多少间？
第一、二期共 231 间排屋（分别 91 间和 140 间），整个发展区占地 55.72 英亩。
要付管理费吗？
不用，没有管理费。警卫亭由发展商建好，之后移交给居民协会。
Botanica Hills 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，独立产权。发展商是 Stellar Trinity Sdn Bhd。
Botanica Hills 什么时候完工？
预计 2028 年完工，建筑期预计从签买卖合约起 36 个月。
最近的火车站在哪里？
KTM Bukit Serendah 电动火车站和即将启用的东海岸衔接铁道 Bandar Serendah 站都约 5 公里，KTM 万挠站约 6 公里。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Botanica Hills — Templer, Rawang, Freehold, 起价 RM 802,000
- Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer — Rawang, Leasehold, 起价 RM 1,509,000
- Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 597,800
- Quinton Residences — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 1,137,800
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