一句话回答：Jardin Residences 2 还是 Kamelia 1？
如果你要更大的房子和已经成形的镇区，选 Jardin Residences 2：1,961 至 2,611 平方英尺，地段深 75 尺，在 Bandar Seri Coalfields，RM 892,800 起。如果入场价优先，选 Kamelia 1：Caledonia 的 1,696 平方英尺 4 房排屋，RM 597,800 起，入场价少约 RM 300,000，但镇区还在建，预计 2027 年完工。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Jardin Residences 2 | Kamelia 1 @ Caledonia |
|---|---|---|
| 发展商 | KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd（KLK Land） | KLK Park Homes Sdn Bhd（KLK Land） |
| 位置 | Sungai Buloh，Bandar Seri Coalfields，Jalan BSC 6A | Bestari Jaya，Caledonia，Persiaran Caledonia，靠近 Ijok |
| 状态 / 完工 | 2025 年（交屋原定 2025 年 3 月或 4 月） | 预计 2027 年，估计第一季（截至 2026 年 9 月约完成 65%） |
| 单位 | 237 间双层排屋 | 238 间双层排屋，占地 30.91 英亩 |
| 建筑面积 | 1,961 至 2,611 平方英尺 | 1,696 至 2,254 平方英尺 |
| 地段 | 22 x 75 尺（中间单位）至 45 x 75 尺（角头）；部分地段长 85 尺 | 20 x 65 尺（中间单位）至 45 x 65 尺 |
| 屋型 | 八种；4 房，3 或 4 浴 | 五种；4 房，3 或 4 浴 |
| 起价 | RM 892,800（最高 RM 1,379,800） | RM 597,800（最高 RM 1,077,800） |
| 每尺价（建筑面积） | 约 RM 439 至 536 | 约 RM 352 至 488 |
| 月费 | 每月 RM 150；从首次交屋（2025 年 3 月）起 24 个月不收 | 保安费每月 RM 100；头两年不收 |
| 最近车站 | Sungai Buloh 捷运站，约 14.6 公里 | 评价里没有列出 |
| 交屋 / 配备 | 楼上浴室太阳能热水器、增压泵、基本警报器、冷气管线、自动门 | 楼梯和二楼强化木地板、三相电线、增压泵；热水器、冷气和自动门只预留接点 |
| 地契 | 永久地契；个别地契 | 永久地契；个别地契 |
| 最大特点 | 上下两层楼高 3.3 米；85 尺地段最多停 4 辆车 | 所比较的 KLK Land 项目里入场价最低；楼下有一间房和浴室 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 7.9 公里，分别在 KLK Land 的两个镇区。Jardin Residences 2 在 Bandar Seri Coalfields，1,001 英亩的镇区，2011 年开始发展：Wesley Methodist School、50 英亩的 Central Park 和 BSC Club 都在镇区里，KIP Mall Desa Coalfields 约 1.8 公里。Kamelia 1 在 Caledonia，靠近 Ijok，就在四车道的 Jalan Kuala Selangor 旁，镇区还在起步阶段：KIPMall Desa Coalfields 约 12 公里，目标 2026 年开业的 Coalfields Retail Park 约 7 公里。
| 附近 | Jardin Residences 2 | Kamelia 1 @ Caledonia |
|---|---|---|
| 购物 | KIP Mall Desa Coalfields，约 1.8 公里 | Coalfields Retail Park（目标 2026 年开业），约 7 公里；KIPMall Desa Coalfields，约 12 公里 |
| 学校 | Wesley Methodist School，在镇区内；SK Desa Aman Coalfields，约 3.1 公里 | SJK (C) Ijok，约 3.5 公里；SK Bukit Badong，约 5.4 公里 |
| 医疗 | Hospital UiTM Puncak Alam，约 7.0 公里 | Hospital UiTM Puncak Alam，约 13 公里 |
| 道路 | LATAR 大道、Guthrie Corridor Expressway、DASH 和 West Coast Expressway | Jalan Kuala Selangor，直接进出；LATAR Puncak Alam 交汇处，约 7.2 公里 |
| 轨道交通 | Sungai Buloh 捷运站，约 14.6 公里 | 没有列出 |
两个都是要靠开车的郊区。
同面积户型比较
两边每间房子都是 4 房，所以下表按地段位置来配对。
| 地段位置 | Jardin Residences 2 | Kamelia 1 @ Caledonia |
|---|---|---|
| 中间单位，入门屋型 | B2，22 x 75 尺，1,961 平方英尺，3 浴：RM 892,800 至 949,800 | T，20 x 65 尺，1,696 平方英尺，3 浴：RM 597,800 至 657,800 |
| 中间单位，较大 | A2，22 x 75 尺，2,208 平方英尺，4 浴：RM 968,800 至 1,016,800 | 没有 |
| 尾段单位 | B4，34 x 75 尺，2,266 平方英尺：RM 1,160,800 至 1,202,800；A4，34 x 75 尺，2,483 平方英尺：RM 1,226,800 至 1,315,800 | E1，25 x 65 尺，1,731 平方英尺：RM 742,800；E，30 x 65 尺，1,751 平方英尺：RM 790,800 |
| 较宽的尾段单位 | B3，37 x 75 尺，2,455 平方英尺，带阳台：RM 1,269,800；A3，37 x 75 尺，2,611 平方英尺，带阳台：RM 1,314,800 | E2，45 x 65 尺，2,254 平方英尺，4 浴：RM 1,077,800 |
| 角头单位 | B1，45 x 75 尺，2,455 平方英尺：RM 1,314,800；A1，45 x 75 尺，2,611 平方英尺：RM 1,379,800 | C，43 x 65 尺，1,997 平方英尺：RM 974,800 |
Kamelia 1 最大的房子，2,254 平方英尺的 E2，价钱跟 Jardin 2 较大的中间单位差不多，比 Jardin 2 任何一间尾段单位都低。Kamelia 1 大部分是 T 型中间单位，238 间里占 194 间；Jardin 2 的 A2 有 106 间，B2 有 65 间。
每尺价和每月持有成本
按建筑面积算，Kamelia 1 每平方英尺约 RM 352 至 488，Jardin Residences 2 约 RM 439 至 536。有地房还要看土地：Jardin 2 的地段深 75 尺，Kamelia 1 是 65 尺。
| 月费 | Jardin Residences 2 | Kamelia 1 @ Caledonia |
|---|---|---|
| 收费 | 每月 RM 150（保安和公共园景） | 每月 RM 100（保安） |
| 开始收费后每年 | RM 1,800 | RM 1,200 |
| 免收期 | 从首次交屋（2025 年 3 月）起 24 个月 | 头两年 |
月费是每间房子固定收，不按面积算。地税和门牌税另外缴，跟其他有地房一样。
附近房子的成交价和租金
两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价，而且参考都很少。
- Jardin Residences 2 附近： 隔壁 Jardin Residences 第一期少数几间 1,961 平方英尺双层排屋，叫价每月 RM 1,900 至 2,800。较大的角头和尾段单位还没有同类的租金参考。
- Kamelia 1 附近： Bandar Tasik Puteri 1,760 至 1,892 平方英尺的旧排屋叫价每月 RM 1,700 至 2,000。那些是旧房子，所以只能当粗略参考。
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这是同一个发展商的同一类房子：有保安的社区、4 房排屋、个别地契、同样的三层保安，所以问题是你想为多大的房子、多成熟的镇区付钱。Jardin Residences 2 两样都给得比较多：至少 1,961 平方英尺、3.3 米楼高、地段比较深，镇区里的学校、公园、会所和商场都已经在运作。Kamelia 1 给的是价钱：入场价少约 RM 300,000，1,696 平方英尺的房子一样有 4 房，其中一间在楼下。你要接受的是镇区还年轻，医院和成熟的商场在约 12 至 13 公里外，还要等到 2027 年。两边的日常生活都要靠车。
选 Jardin Residences 2，如果你……
- 要至少 1,961 平方英尺，或中间单位也要第四间浴室；
- 要学校、公园和商场都已经开了的镇区；
- 看中镇区里的 Wesley Methodist School；
- 想在 85 尺地段停最多四辆车；
- 预算从 RM 892,800 起。
选 Kamelia 1，如果你……
- 这是你第一间有地房，入场价优先，RM 597,800 起；
- 要楼下有一间房和浴室给长辈；
- 想用 RM 110 万以内买尾段或角头单位；
- 接受镇区还在建，预计 2027 年完工。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Jardin Residences 2 和 Kamelia 1，哪个每尺价比较便宜？
Kamelia 1，按建筑面积每平方英尺约 RM 352 至 488，Jardin Residences 2 约 RM 439 至 536。Kamelia 1 的入场价也比较低，RM 597,800 起对 RM 892,800 起。
哪个离车站比较近？
两个都不靠近轨道交通。Jardin Residences 2 离 Sungai Buloh 捷运站约 14.6 公里。Kamelia 1 的评价没有列出附近的车站；它主要靠 Jalan Kuala Selangor 和约 7.2 公里外的 LATAR 大道 Puncak Alam 交汇处。
哪个房子比较大？
Jardin Residences 2。它的房子 1,961 至 2,611 平方英尺，地段深 75 尺；Kamelia 1 是 1,696 至 2,254 平方英尺，地段深 65 尺。两边每种屋型都是 4 房。
哪个先完工？
Jardin Residences 2，完工年份列为 2025 年，交屋原定 2025 年 3 月或 4 月。Kamelia 1 预计 2027 年，截至 2026 年 9 月约完成 65%。
Jardin Residences 2 和 Kamelia 1，哪个比较适合出租？
两个主要都是自住的房子，租金参考也很少。Jardin Residences 第一期少数几间 1,961 平方英尺排屋叫价每月 RM 1,900 至 2,800。Kamelia 1 附近，Bandar Tasik Puteri 1,760 至 1,892 平方英尺的旧排屋叫价 RM 1,700 至 2,000。叫价是上限，不是已签的租约。
两个项目相距多远？是永久地契吗？
直线相距约 7.9 公里，Jardin Residences 2 在 Bandar Seri Coalfields，Kamelia 1 在 Ijok 附近的 Caledonia。两个都是永久地契、个别地契。
哪个月费比较低？
Kamelia 1，保安费每月 RM 100，头两年不收。Jardin Residences 2 每月 RM 150，包括保安和公共园景，从 2025 年 3 月起 24 个月不收。
Jardin Residences 2 和 Kamelia 1 选哪个？
想要更大的房子、更深的地段，而且镇区里的学校、公园和商场都已经在运作，预算从 RM 892,800 起，就选 Jardin Residences 2。想要 RM 597,800 起的 4 房排屋、楼下有一间房和浴室，又接受镇区还年轻、预计 2027 年完工，就选 Kamelia 1。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Jardin Residences 2 (Precinct 6A1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 892,800
- Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 597,800
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