Reviews • 發表於 2026 年 10 月 3 日

Jardin Residences 2 對比 Kamelia 1：價格、面積，選哪個？

作者：，REN 46305，IQI Realty · 資料最後核對：2026 年 10 月 3 日

Jardin Residences 2 對比 Kamelia 1 @ Caledonia：雙層排屋 RM 892,800 起、1,961 至 2,611 平方英尺，對 RM 597,800 起、1,696 至 2,254 平方英尺。

Jardin Residences 2 對比 Kamelia 1：價格、面積，選哪個？

一句話回答：Jardin Residences 2 還是 Kamelia 1？

如果你要更大的房子和已經成形的鎮區，選 Jardin Residences 2：1,961 至 2,611 平方英尺，地段深 75 尺，在 Bandar Seri Coalfields，RM 892,800 起。如果入場價優先，選 Kamelia 1：Caledonia 的 1,696 平方英尺 4 房排屋，RM 597,800 起，入場價少約 RM 300,000，但鎮區還在建，預計 2027 年完工。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

專案Jardin Residences 2Kamelia 1 @ Caledonia
發展商KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd（KLK Land）KLK Park Homes Sdn Bhd（KLK Land）
位置Sungai Buloh，Bandar Seri Coalfields，Jalan BSC 6ABestari Jaya，Caledonia，Persiaran Caledonia，靠近 Ijok
狀態 / 完工2025 年（交屋原定 2025 年 3 月或 4 月）預計 2027 年，估計第一季（截至 2026 年 9 月約完成 65%）
單位237 間雙層排屋238 間雙層排屋，佔地 30.91 英畝
建築面積1,961 至 2,611 平方英尺1,696 至 2,254 平方英尺
地段22 x 75 尺（中間單位）至 45 x 75 尺（角頭）；部分地段長 85 尺20 x 65 尺（中間單位）至 45 x 65 尺
屋型八種；4 房，3 或 4 浴五種；4 房，3 或 4 浴
起價RM 892,800（最高 RM 1,379,800）RM 597,800（最高 RM 1,077,800）
每尺價（建築面積）約 RM 439 至 536約 RM 352 至 488
月費每月 RM 150；從首次交屋（2025 年 3 月）起 24 個月不收保安費每月 RM 100；頭兩年不收
最近車站Sungai Buloh 捷運站，約 14.6 公里評價裡沒有列出
交屋 / 配備樓上浴室太陽能熱水器、增壓泵、基本警報器、冷氣管線、自動門樓梯和二樓強化木地板、三相電線、增壓泵；熱水器、冷氣和自動門只預留接點
地契永久地契；個別地契永久地契；個別地契
最大特點上下兩層樓高 3.3 米；85 尺地段最多停 4 輛車所比較的 KLK Land 專案裡入場價最低；樓下有一間房和浴室

地點有什麼不同

兩個專案直線相距約 7.9 公里，分別在 KLK Land 的兩個鎮區。Jardin Residences 2 在 Bandar Seri Coalfields，1,001 英畝的鎮區，2011 年開始發展：Wesley Methodist School、50 英畝的 Central Park 和 BSC Club 都在鎮區裡，KIP Mall Desa Coalfields 約 1.8 公里。Kamelia 1 在 Caledonia，靠近 Ijok，就在四車道的 Jalan Kuala Selangor 旁，鎮區還在起步階段：KIPMall Desa Coalfields 約 12 公里，目標 2026 年開業的 Coalfields Retail Park 約 7 公里。

附近Jardin Residences 2Kamelia 1 @ Caledonia
購物KIP Mall Desa Coalfields，約 1.8 公里Coalfields Retail Park（目標 2026 年開業），約 7 公里；KIPMall Desa Coalfields，約 12 公里
學校Wesley Methodist School，在鎮區內；SK Desa Aman Coalfields，約 3.1 公里SJK (C) Ijok，約 3.5 公里；SK Bukit Badong，約 5.4 公里
醫療Hospital UiTM Puncak Alam，約 7.0 公里Hospital UiTM Puncak Alam，約 13 公里
道路LATAR 大道、Guthrie Corridor Expressway、DASH 和 West Coast ExpresswayJalan Kuala Selangor，直接進出；LATAR Puncak Alam 交匯處，約 7.2 公里
軌道交通Sungai Buloh 捷運站，約 14.6 公里沒有列出

兩個都是要靠開車的郊區。

同面積戶型比較

兩邊每間房子都是 4 房，所以下表按地段位置來配對。

地段位置Jardin Residences 2Kamelia 1 @ Caledonia
中間單位，入門屋型B2，22 x 75 尺，1,961 平方英尺，3 浴：RM 892,800 至 949,800T，20 x 65 尺，1,696 平方英尺，3 浴：RM 597,800 至 657,800
中間單位，較大A2，22 x 75 尺，2,208 平方英尺，4 浴：RM 968,800 至 1,016,800沒有
尾段單位B4，34 x 75 尺，2,266 平方英尺：RM 1,160,800 至 1,202,800；A4，34 x 75 尺，2,483 平方英尺：RM 1,226,800 至 1,315,800E1，25 x 65 尺，1,731 平方英尺：RM 742,800；E，30 x 65 尺，1,751 平方英尺：RM 790,800
較寬的尾段單位B3，37 x 75 尺，2,455 平方英尺，帶陽臺：RM 1,269,800；A3，37 x 75 尺，2,611 平方英尺，帶陽臺：RM 1,314,800E2，45 x 65 尺，2,254 平方英尺，4 浴：RM 1,077,800
角頭單位B1，45 x 75 尺，2,455 平方英尺：RM 1,314,800；A1，45 x 75 尺，2,611 平方英尺：RM 1,379,800C，43 x 65 尺，1,997 平方英尺：RM 974,800

Kamelia 1 最大的房子，2,254 平方英尺的 E2，價錢跟 Jardin 2 較大的中間單位差不多，比 Jardin 2 任何一間尾段單位都低。Kamelia 1 大部分是 T 型中間單位，238 間裡佔 194 間；Jardin 2 的 A2 有 106 間，B2 有 65 間。

每尺價和每月持有成本

按建築面積算，Kamelia 1 每平方英尺約 RM 352 至 488，Jardin Residences 2 約 RM 439 至 536。有地房還要看土地：Jardin 2 的地段深 75 尺，Kamelia 1 是 65 尺。

月費Jardin Residences 2Kamelia 1 @ Caledonia
收費每月 RM 150（保安和公共園景）每月 RM 100（保安）
開始收費後每年RM 1,800RM 1,200
免收期從首次交屋（2025 年 3 月）起 24 個月頭兩年

月費是每間房子固定收，不按面積算。地稅和門牌稅另外繳，跟其他有地房一樣。

附近房子的成交價和租金

兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價，而且參考都很少。

  • Jardin Residences 2 附近： 隔壁 Jardin Residences 第一期少數幾間 1,961 平方英尺雙層排屋，叫價每月 RM 1,900 至 2,800。較大的角頭和尾段單位還沒有同類的租金參考。
  • Kamelia 1 附近： Bandar Tasik Puteri 1,760 至 1,892 平方英尺的舊排屋叫價每月 RM 1,700 至 2,000。那些是舊房子，所以只能當粗略參考。

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

這是同一個發展商的同一類房子：有保安的社群、4 房排屋、個別地契、同樣的三層保安，所以問題是你想為多大的房子、多成熟的鎮區付錢。Jardin Residences 2 兩樣都給得比較多：至少 1,961 平方英尺、3.3 米樓高、地段比較深，鎮區裡的學校、公園、會所和商場都已經在運作。Kamelia 1 給的是價錢：入場價少約 RM 300,000，1,696 平方英尺的房子一樣有 4 房，其中一間在樓下。你要接受的是鎮區還年輕，醫院和成熟的商場在約 12 至 13 公里外，還要等到 2027 年。兩邊的日常生活都要靠車。

選 Jardin Residences 2，如果你……

  • 要至少 1,961 平方英尺，或中間單位也要第四間浴室；
  • 要學校、公園和商場都已經開了的鎮區；
  • 看中鎮區裡的 Wesley Methodist School；
  • 想在 85 尺地段停最多四輛車；
  • 預算從 RM 892,800 起。

選 Kamelia 1，如果你……

  • 這是你第一間有地房，入場價優先，RM 597,800 起；
  • 要樓下有一間房和浴室給長輩；
  • 想用 RM 110 萬以內買尾段或角頭單位；
  • 接受鎮區還在建，預計 2027 年完工。

看完整評價

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常見問題

Jardin Residences 2 和 Kamelia 1，哪個每尺價比較便宜？

Kamelia 1，按建築面積每平方英尺約 RM 352 至 488，Jardin Residences 2 約 RM 439 至 536。Kamelia 1 的入場價也比較低，RM 597,800 起對 RM 892,800 起。

哪個離車站比較近？

兩個都不靠近軌道交通。Jardin Residences 2 離 Sungai Buloh 捷運站約 14.6 公里。Kamelia 1 的評價沒有列出附近的車站；它主要靠 Jalan Kuala Selangor 和約 7.2 公里外的 LATAR 大道 Puncak Alam 交匯處。

哪個房子比較大？

Jardin Residences 2。它的房子 1,961 至 2,611 平方英尺，地段深 75 尺；Kamelia 1 是 1,696 至 2,254 平方英尺，地段深 65 尺。兩邊每種屋型都是 4 房。

哪個先完工？

Jardin Residences 2，完工年份列為 2025 年，交屋原定 2025 年 3 月或 4 月。Kamelia 1 預計 2027 年，截至 2026 年 9 月約完成 65%。

Jardin Residences 2 和 Kamelia 1，哪個比較適合出租？

兩個主要都是自住的房子，租金參考也很少。Jardin Residences 第一期少數幾間 1,961 平方英尺排屋叫價每月 RM 1,900 至 2,800。Kamelia 1 附近，Bandar Tasik Puteri 1,760 至 1,892 平方英尺的舊排屋叫價 RM 1,700 至 2,000。叫價是上限，不是已籤的租約。

兩個專案相距多遠？是永久地契嗎？

直線相距約 7.9 公里，Jardin Residences 2 在 Bandar Seri Coalfields，Kamelia 1 在 Ijok 附近的 Caledonia。兩個都是永久地契、個別地契。

哪個月費比較低？

Kamelia 1，保安費每月 RM 100，頭兩年不收。Jardin Residences 2 每月 RM 150，包括保安和公共園景，從 2025 年 3 月起 24 個月不收。

Jardin Residences 2 和 Kamelia 1 選哪個？

想要更大的房子、更深的地段，而且鎮區裡的學校、公園和商場都已經在運作，預算從 RM 892,800 起，就選 Jardin Residences 2。想要 RM 597,800 起的 4 房排屋、樓下有一間房和浴室，又接受鎮區還年輕、預計 2027 年完工，就選 Kamelia 1。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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