一句话回答：Levia Residence 还是 AKASA Cheras South？
这两个项目不是邻居，直线相距约 14.3 公里，所以先决定你要住哪一区。如果你要在吉隆坡蕉赖买新公寓，在售的每个单位至少 3 房、配 2 至 4 个停车位，每英亩约 165 户，又等得了预计 2027 年第四季的完工，选 Levia Residence。如果你要已经建好、今天就能亲眼检查的房子，每尺价比较低（约 RM 672），要最大 2,048 平方英尺的大户型（包括双钥匙单位）和约 150,000 平方英尺的设施平台，选 AKASA Cheras South。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Levia Residence | AKASA Cheras South |
|---|---|---|
| 发展商 | Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd（Matrix Concepts Holdings Berhad） | Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd |
| 位置 | 吉隆坡蕉赖，靠近 Taman Cheras 和 Pandan Perdana | Jalan Balakong, Cheras South, 43300 Seri Kembangan, Selangor |
| 状态 / 完工 | 兴建中；预计 2027 年第四季（建筑期 48 个月） | 2021 年完工 |
| 单位数与楼层 | 两座 36 层，每座 389 户，共 778 户 | 三栋共 998 户：A 座 36 层；B 座和 C 座 29 层 |
| 单位面积 | 在售 938 至 1,364 平方英尺 | 850 至 2,048 平方英尺 |
| 户型 | 3 房、3 + 1 房、4 + 1 房 | 七种：2 至 4 房，2 至 5 浴，包括双钥匙单位 |
| 起价 | RM 684,000 起（最高 RM 1,003,000） | RM 555,888 起（最高 RM 1,207,888） |
| 每尺价 | 约 RM 730 起 | 约 RM 672 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.33，含偿债基金（估计） | 每平方英尺约 RM 0.33 + 10% 偿债基金 |
| 最近车站 | Taman Pertama 捷运站，约 2.3 公里；未来捷运三号线 Taman Cheras 站规划在约 700 米外 | Bandar Tun Hussein Onn、Batu 11 Cheras、Bukit Dukung 捷运站，各约 2 公里 |
| 交屋 / 家具 | 睡房铺复合木地板；目前的配套另有客厅和所有睡房的冷气、电子门锁和所有浴室的热水器 | 评价里没有列出；大楼已完工，请要求看实际单位 |
| 地契 | 租赁地契，99 年，住宅地契 | 永久地契，商业地契 |
| 最大特点 | 每英亩约 165 户（4.71 英亩上 778 户）；每户 2 至 4 个停车位 | 约 150,000 平方英尺设施，有约 13,000 平方英尺的人造沙滩泳池 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 14.3 公里。它们不是邻居，用的不是同一批商店、学校和车站，所以这是在选两个地区，也是在选两栋楼。Levia 在吉隆坡蕉赖，靠近 Taman Cheras 和 Pandan Perdana：1 Shamelin Mall 约 1.3 公里，Pantai Hospital Cheras 约 2.1 公里，敦拉萨国际贸易中心（TRX）约 9.8 公里。最近已通车的捷运站约 2.3 至 2.8 公里，较近的捷运三号线车站还在规划中；每天有接驳车到 Maluri 捷运站、AEON Maluri、Sunway Velocity、MyTOWN 和 TRX。AKASA 在雪兰莪 Cheras South（蕉赖南）的 Jalan Balakong，可经 SILK 大道和蕉赖—加影大道进出，附近有 AEON Cheras Selatan 购物中心、Econsave Balakong 和 Columbia Asia 医院（蕉赖）。加影线的三个捷运站各约 2 公里，项目有接驳车往返附近的捷运站、电动火车站和 The Mines。
| 附近（约数） | Levia Residence | AKASA Cheras South |
|---|---|---|
| 最近已通车车站 | Taman Pertama 捷运站，约 2.3 公里 | 加影线三个捷运站，各约 2 公里 |
| 规划中的车站 | 未来捷运三号线 Taman Cheras 站，约 700 米 | 评价里没有列出 |
| 接驳车 | 每天到 Maluri 捷运站、AEON Maluri、Sunway Velocity、MyTOWN 和 TRX | 往返附近的捷运站、电动火车站和 The Mines |
| 购物 | 1 Shamelin Mall，约 1.3 公里 | AEON Cheras Selatan 购物中心，附近 |
| 超市 | 99 Speedmart，约 350 米 | Econsave Balakong，附近 |
| 学校 | SK Pandan Perdana，约 600 米 | Australian International School，短程车程 |
| 医疗 | Pantai Hospital Cheras，约 2.1 公里 | Columbia Asia 医院（蕉赖），附近 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。
| 面积区间 | Levia Residence | AKASA Cheras South |
|---|---|---|
| 约 850 平方英尺 | 在售单位没有（在售最小 938 平方英尺；767 平方英尺的 Type A 不出售） | A，850 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 约 940 至 1,000 平方英尺 | B，938 平方英尺，3 房 2 浴，2 个停车位 | B，1,000 平方英尺，3 房 2 浴 |
| 约 1,110 至 1,155 平方英尺 | C，1,109 平方英尺，3 + 1 房 3 浴，2 个停车位 | C，1,155 平方英尺，3 房 2 浴 |
| 约 1,360 至 1,420 平方英尺 | D，1,364 平方英尺，4 + 1 房 3 浴，3 至 4 个停车位 | F，1,421 平方英尺，4 房 3 浴 |
| 约 1,500 平方英尺 | 没有（最大 1,364 平方英尺） | D，1,500 平方英尺，4 房 3 浴，双钥匙 |
| 约 2,000 至 2,048 平方英尺 | 没有 | G，2,000 平方英尺，4 房 5 浴，书房，佣人房；E，2,048 平方英尺，4 房 4 浴 |
AKASA 每户配 2 至 3 个停车位。入场价：Levia RM 684,000 起；AKASA RM 555,888 起。
每尺价和每月持有成本
AKASA 每平方英尺约 RM 672；Levia 约 RM 730 起，所以按每尺价 AKASA 比较便宜，而且它是已完工的大楼，Levia 预计 2027 年第四季才完工。管理费的费率看起来一样，但报法不同：Levia 估计每平方英尺 RM 0.33，已包括偿债基金；AKASA 每平方英尺约 RM 0.33，另加 10% 偿债基金，合计约 RM 0.363。下表两边都已加上偿债基金（只算管理费和偿债基金）：
| 可比单位 | Levia Residence | AKASA Cheras South |
|---|---|---|
| 约 940 至 1,000 平方英尺 | B，938 平方英尺：每月约 RM 310 | B，1,000 平方英尺：每月约 RM 363 |
| 约 1,110 至 1,155 平方英尺 | C，1,109 平方英尺：每月约 RM 366 | C，1,155 平方英尺：每月约 RM 419 |
| 约 1,360 至 1,420 平方英尺 | D，1,364 平方英尺：每月约 RM 450 | F，1,421 平方英尺：每月约 RM 516 |
两边的地税和门牌税都另计。
附近房子的成交价和租金
Levia 附近的参考是约 1.3 公里外、已完工的服务式公寓 Arte Cheras，2024 至 2026 年 868 至 1,013 平方英尺成交 RM 418,000 至 580,000，每平方英尺约 RM 460 至 600；以及约 1.8 公里外的 Shamelin Star Residence，850 至 1,227 平方英尺成交 RM 514,000 至 730,000，每平方英尺约 RM 590 至 600。Levia 每平方英尺约 RM 730 的起价远高于两者；它们是服务式公寓，Levia 则是新公寓（Condominium）。AKASA 在雪兰莪，评价里没有成交记录；租金叫价的参考也很少：较近的参考项目 Green Suria @ Bandar Tun Hussein Onn 目前找不到放租叫价，2,000 平方英尺以上的户型也找不到可比的叫价。唯一的参考是直线距离约 3.5 公里、已完工的服务式公寓 Jadite Suites，请只当作粗略参考。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Arte Cheras（Levia 附近） | 940 平方英尺 | RM 2,000 至 2,499 |
| Arte Cheras（Levia 附近） | 1,024 平方英尺 | RM 2,500 |
| Arte Cheras（Levia 附近） | 1,350 平方英尺 | RM 3,500 |
| Shamelin Star Residence（Levia 附近） | 914 至 916 平方英尺 | RM 2,400 至 2,800 |
| Jadite Suites（离 AKASA 约 3.5 公里） | 947 平方英尺 | RM 1,600 至 2,000 |
| Jadite Suites（离 AKASA 约 3.5 公里） | 1,206 至 1,216 平方英尺 | RM 2,000 至 2,700 |
| Jadite Suites（离 AKASA 约 3.5 公里） | 1,464 平方英尺 | RM 2,500 至 3,300（多数 RM 3,200 至 3,300） |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
两个都是给家庭的产品，但地点不同，阶段也不同。想在吉隆坡蕉赖买新房，我会指 Levia：在售的每个单位至少 3 房，两个较大的户型有第二间主人房，适合三代同住；停车位多，每户 2 至 4 个；4.71 英亩上 778 户，以吉隆坡的高楼来说算宽敞。我会考虑的是价钱（每平方英尺约 RM 730 起，附近的二手成交比较便宜）和交通，捷运三号线通车之前，搭火车要开车或坐接驳车。AKASA 最大的分别是它已经建好了：2021 年完工，设施、景观和装修都可以亲眼检查。它的每尺价比较低，户型最大 2,048 平方英尺，还有双钥匙单位。取舍是 A 座每层 22 户、全项目共 998 户，捷运站约 2 公里。
选 Levia Residence，如果你……
- 想住在吉隆坡蕉赖，开车、常用 MRR2；
- 需要 3 房或 4 房、2 个以上停车位；
- 想要第二间主人房，三代同住；
- 等得了预计 2027 年第四季的完工。
选 AKASA Cheras South，如果你……
- 要今天就能看得到的完工房子；
- 要较低的每尺价，约 RM 672；
- 需要最大 2,048 平方英尺的大户型，或 1,500 平方英尺的双钥匙单位来安排父母或成年子女；
- 要约 150,000 平方英尺、有沙滩泳池的度假式设施平台。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Levia Residence 和 AKASA Cheras South，哪个每尺价比较便宜？
AKASA Cheras South，每平方英尺约 RM 672，Levia Residence 约 RM 730 起。AKASA 的起价也比较低，RM 555,888 起；Levia 是 RM 684,000 起，在售最小的单位是 938 平方英尺。
哪个离火车站比较近？
两个都不是走路能到已通车车站的距离。AKASA 离加影线的 Bandar Tun Hussein Onn、Batu 11 Cheras 和 Bukit Dukung 三个捷运站各约 2 公里。Levia 最近已通车的是 Taman Pertama 捷运站，约 2.3 公里，和 Taman Midah 捷运站，约 2.8 公里；未来的捷运三号线 Taman Cheras 站规划在约 700 米外。两个项目都有接驳车。
哪个单位比较大？
AKASA Cheras South。户型从 850 至 2,048 平方英尺，包括 1,500 平方英尺的双钥匙单位，以及 2,000 和 2,048 平方英尺的 4 房。Levia 在售的单位是 938 至 1,364 平方英尺，最大的是 4 + 1 房 3 浴。
哪个先完工？
AKASA Cheras South 已经建好，2021 年完工，可以到现场看完工的大楼。Levia Residence 还在兴建中，预计 2027 年第四季完工，建筑期 48 个月。
Levia Residence 和 AKASA Cheras South，哪个比较适合出租？
AKASA 已经完工；Levia 预计 2027 年第四季才完工，所以还没有自己的租金。Levia 附近，Arte Cheras 940 平方英尺叫价每月 RM 2,000 至 2,499，Shamelin Star Residence 914 至 916 平方英尺叫价 RM 2,400 至 2,800。AKASA 目前只有约 3.5 公里外的 Jadite Suites 可以参考，947 至 1,028 平方英尺叫价 RM 1,600 至 2,000，只能当作粗略参考。叫价是上限，不是已签的租约。
Levia Residence 和 AKASA Cheras South 相距多远？
直线相距约 14.3 公里，所以不是邻居。Levia 在吉隆坡蕉赖，靠近 Taman Cheras 和 Pandan Perdana；AKASA 在雪兰莪 43300 沙登 Cheras South（蕉赖南）的 Jalan Balakong。
哪个管理费比较低？
Levia Residence。它估计每平方英尺 RM 0.33，已包括偿债基金；AKASA 每平方英尺约 RM 0.33，另加 10% 偿债基金，合计约 RM 0.363。以 1,000 平方英尺的单位计，Levia 每月约 RM 330，AKASA 约 RM 363。
Levia Residence 和 AKASA Cheras South 选哪个？
想在吉隆坡蕉赖买新公寓、要 3 房或 4 房、2 至 4 个停车位、每英亩约 165 户，而且可以等到 2027 年第四季，就选 Levia Residence。想买今天就能看得到的完工房子、每尺价较低（约 RM 672）、要最大 2,048 平方英尺的大户型或双钥匙单位，以及约 150,000 平方英尺的设施，就选 AKASA Cheras South。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Levia Residence — Cheras, Leasehold, 起价 RM 684,000
- AKASA Cheras South — Cheras South, Freehold, 起价 RM 555,888
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