一句话回答：AKASA Cheras South 适合谁？
AKASA 适合想买今天就能看得到的完工房子、要大户型（最大 2,048 平方英尺）和度假式设施平台的家庭。想住安静小型大楼的人就不太适合：A 座每层 22 户，全项目共 998 户。
我的看法
AKASA 跟沙登一带新盘最大的分别，是它已经建好了。2021 年完工，看到的就是买到的：设施、景观和装修都可以亲眼检查。设施平台是卖点，7 楼和顶楼加起来约 150,000 平方英尺，有约 13,000 平方英尺的人造沙滩泳池和奥运标准长度的泳池。户型宽敞，从 850 平方英尺的 2 房到 2,048 平方英尺的 4 房，还有 1,500 平方英尺的双钥匙单位，适合跟年长父母或成年子女同住的家庭。取舍：A 座每层 22 户，密度高；捷运站约 2 公里，所以项目才有接驳车。
- 适合： 想买完工房、要大户型的家庭；想用双钥匙单位安排父母或成年子女的家庭。
- 请三思： 想住低密度大楼，或想走路去搭车的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd |
| 地址 | Jalan Balakong, Cheras South, 43300 Seri Kembangan, Selangor |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契类别 | 商业地契，受《房屋发展法令》保障 |
| 土地面积 | 9.65 英亩（公寓 5.45 英亩；商业 4.2 英亩） |
| 大楼 | A 座 36 层；B 座和 C 座 29 层 |
| 总户数 | 998 户 |
| 密度 | 5.45 英亩住宅地上每英亩约 183 户 |
| 每层户数与电梯 | A 座 22 户，5 + 1 部电梯；B 座和 C 座 9 户，2 + 1 部电梯 |
| 其他组成 | 独立的商业部分，有精品商店和弹性办公空间 |
| 面积 | 850 至 2,048 平方英尺 |
| 户型 | 七种：2 至 4 房，2 至 5 浴，包括双钥匙单位 |
| 价格 | RM 555,888 至 RM 1,207,888（每平方英尺约 RM 672） |
| 管理费 | 每平方英尺约 RM 0.33 + 10% 偿债基金 |
| 停车位 | 每户 2 至 3 个 |
| 设施 | 约 150,000 平方英尺（7 楼和顶楼） |
| 保安 | 三层保安 |
| 完工 | 2021 年完工 |
发展商是谁？
AKASA 的发展商是 Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd。Hap Seng Land 是上市公司 Hap Seng Consolidated Berhad 的产业部门，集团业务包括种植、产业、信贷、化肥和汽车贸易，以及建材。Hap Seng Land 做产业发展超过 50 年，在巴生谷的住宅包括吉隆坡市中心的 Aria、Nadi Bangsar 和 The Horizon Residences，投资产业包括 Menara Hap Seng、Menara Hap Seng 2 和 Menara Citibank。AKASA 正对面的 Balakong Mercedes-Benz Autohaus 也是它建的。
AKASA Cheras South 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Bandar Tun Hussein Onn 捷运站（加影线） | 约 2 公里 |
| 交通 | Batu 11 Cheras 捷运站（加影线） | 约 2 公里 |
| 交通 | Bukit Dukung 捷运站（加影线） | 约 2 公里 |
| 交通 | 接驳车往返附近的捷运站、电动火车站和 The Mines | 从项目出发 |
| 购物 | AEON Cheras Selatan 购物中心 | 附近 |
| 购物 | Econsave Balakong | 附近 |
| 购物 | The Mines 购物中心、Leisure Mall | 短程车程 |
| 医疗 | Columbia Asia 医院（蕉赖） | 附近 |
| 学校 | Australian International School | 短程车程 |
| 休闲 | Sg. Long Golf & Country Club | 短程车程 |
项目可经 SILK 大道和蕉赖—加影大道进出，附近还有南北大道、BESRAYA、KESAS 和东西大道。项目自己的商业区就有餐饮店。
附近的房子实际卖多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Jadite Suites | 947 平方英尺 | RM 1,600 至 2,000 |
| Jadite Suites | 1,028 平方英尺 | RM 1,700 |
| Jadite Suites | 1,206 至 1,216 平方英尺 | RM 2,000 至 2,700 |
| Jadite Suites | 1,356 平方英尺 | RM 2,700 至 3,000 |
| Jadite Suites | 1,464 平方英尺 | RM 2,500 至 3,300（多数 RM 3,200 至 3,300） |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 两个参考项目中较近的 Green Suria @ Bandar Tun Hussein Onn，目前找不到放租叫价，所以表里只有 Jadite Suites，它是 Cheras 一栋已完工的服务式公寓，直线距离约 3.5 公里。Jadite 947 至 1,028 平方英尺的单位，跟 AKASA 1,000 平方英尺的 Type B 差不多大，每月叫价 RM 1,600 至 2,000；1,206 至 1,216 平方英尺的单位，接近 1,155 平方英尺的 Type C，叫价 RM 2,000 至 2,700。只有一个参考项目，而且有一段距离，请只当作粗略参考；2,000 平方英尺以上的户型，附近找不到可比的叫价。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A | 850 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 夫妻或小家庭 |
| B | 1,000 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 年轻家庭 |
| C | 1,155 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 想要多一点空间的家庭 |
| F | 1,421 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 五六口之家 |
| D | 1,500 平方英尺 | 4 房 3 浴，双钥匙 | 父母和成年子女，或年长父母同住 |
| G | 2,000 平方英尺 | 4 房 5 浴，书房，佣人房 | 有帮佣的大家庭 |
| E | 2,048 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 面积最大的户型 |
我会选哪个。 一般家庭，1,155 平方英尺的 C 型是实际的中间选择：三房两浴，空间有余。我觉得这里最实用的是 1,500 平方英尺的 D 型：双钥匙设计等于一扇大门后面有两个家，父母和成年子女各有自己的空间。因为大楼已经完工，记得要求看实际单位和景观；视单位而定，可以看到吉隆坡市景、Kajang 或泳池。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月约 RM 0.33，另加 10% 偿债基金，合计每平方英尺约 RM 0.363，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 + 偿债基金 |
|---|---|---|
| A | 850 平方英尺 | 约 RM 309 |
| B | 1,000 平方英尺 | 约 RM 363 |
| C | 1,155 平方英尺 | 约 RM 419 |
| F | 1,421 平方英尺 | 约 RM 516 |
| D | 1,500 平方英尺 | 约 RM 545 |
| E | 2,048 平方英尺 | 约 RM 743 |
地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AKASA Cheras South | RM 555,888 | 约 RM 672 | 850 至 2,048 平方英尺 | 998 | 每平方英尺约 RM 0.33 + 10% 偿债基金 | 2021 年完工 |
| Quaver Residence | RM 488,400 | 约 RM 525 | 1,023 至 1,851 平方英尺 | 684 | 每平方英尺 RM 0.33（含偿债基金） | 预计 2027 年 |
| Trinity Nordic Residences | RM 588,888 | 约 RM 628 | 937 至 2,014 平方英尺 | 714 | 每平方英尺 RM 0.33（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
| Alamanda Heights | RM 565,000 | 约 RM 565 至 680 | 900 至 1,050 平方英尺 | 440 | 每平方英尺 RM 0.25 至 0.28 | 预计 2030 年 |
三个邻居都是沙登的新盘，在 AKASA 西边约 6 至 7 公里。AKASA 每尺价比 Quaver 和 Trinity Nordic 高，但四个里只有它现在就能入住；其他三个预计 2027 至 2030 年才完工。
设施
7 楼设施平台有休闲泳池、浅水池、沙滩、凉亭、吊床花园、儿童乐园、禅意花园、户外淋浴、聊天休息区、Wi-Fi 角、跑道、反射疗法步道、冥想区、日光平台、健身房、武术室、奥运标准长度泳池、烧烤野餐区、多用途礼堂、更衣室、蒸汽房、活动室、自助洗衣房、祈祷室和开放平台。A 座 36 楼顶楼有休闲酒廊、月光平台、阅读亭、空中酒廊、美食厨房、私人用餐厅和游戏室。B 座和 C 座 29 楼顶楼有阅读角、休息区、儿童娱乐区、影音室、音乐室、观星台和羽毛球场。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 2021 年已完工，可以亲眼检查 | A 座每层 22 户 |
| 约 150,000 平方英尺设施，有沙滩泳池 | 全项目 998 户 |
| 户型最大 2,048 平方英尺，有双钥匙单位 | 捷运站约 2 公里 |
| 接驳车往返附近捷运站和电动火车站 | 每尺价比比较的附近新盘高 |
怎样预约看 AKASA Cheras South
样板房在现场 No. 1 Jalan Balakong，AKASA 销售中心在 Jalan Akasa 的 AKASA 商业区。需要现有单位、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 AKASA Cheras South 楼盘页。
常见问题
AKASA Cheras South 在哪里？
在雪兰莪 43300 沙登 Cheras South（蕉赖南）的 Jalan Balakong，正对 Hap Seng 集团建造的 Mercedes-Benz Autohaus。
AKASA Cheras South 已经完工了吗？
是的。项目 2021 年完工，可以到现场看完工的大楼和样板房。
AKASA Cheras South 价格多少？
RM 555,888 至 RM 1,207,888，每平方英尺约 RM 672。请先问清楚还有哪些单位、价钱多少。
有哪些面积和户型？
七种户型，850 至 2,048 平方英尺，从 2 房到 4 房，包括一种 1,500 平方英尺的双钥匙单位。
一共有多少单位？
三栋共 998 户。A 座 36 层，每层 22 户；B 座和 C 座 29 层，每层 9 户。
AKASA Cheras South 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，商业地契，受《房屋发展法令》保障。发展商是 Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd。
离最近的捷运站多远？
加影线的 Bandar Tun Hussein Onn、Batu 11 Cheras 和 Bukit Dukung 三个捷运站各约 2 公里，项目有专属接驳车往返附近的捷运站和电动火车站。
管理费多少？
每平方英尺每月约 RM 0.33，另加 10% 偿债基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- AKASA Cheras South — Cheras South, Freehold, 起价 RM 555,888
- Quaver Residence — Kuchai Lama, Leasehold, 起价 RM 555,000
- Trinity Nordic Residences — Seri Kembangan, Freehold, 起价 RM 588,888
- Alamanda Heights — Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Freehold, 起价 RM 565,000
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