持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Quaver Residence（Kuchai Lama）

Q: Quaver Residence 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2027 年完工。

Quaver Residence 是 Quaver Sdn Bhd 在 Kuchai Lama 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 1,023–1,851 平方尺，2–4 房，预计 2027 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Quaver Residence 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Quaver Sdn Bhd
地理位置：Kuchai Lama，Jalan Kuchai Lama, 58200 Kuala Lumpur
产权：租赁产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 555,000
房数：2 - 4 房
面积：1,023 - 1,851 平方尺
物业费：RM 0.33 / 平方尺
交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Quaver Residence（Kuchai Lama）设施与室内，第 2/7 张

Quaver Residence（Kuchai Lama）设施与室内，第 3/7 张

Quaver Residence（Kuchai Lama）设施与室内，第 4/7 张

Quaver Residence（Kuchai Lama）设施与室内，第 5/7 张

Quaver Residence（Kuchai Lama）设施与室内，第 6/7 张

Quaver Residence（Kuchai Lama）设施与室内，第 7/7 张

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
Duplex A	1367	3+1	2
Duplex B	1701	3+1	2
Serviced Apartment A	1110	3	2
Serviced Apartment B	1023	3	2
Serviced Apartment C	1647	3+1	2
Serviced Apartment D	1561	3	2
Serviced Apartment D1	1851	–	–

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Quaver Residence Type Duplex A 户型图，约 1367 平方尺 2 浴

Quaver Residence Type Duplex B 户型图，约 1701 平方尺 2 浴

Quaver Residence Type Serviced Apartment A 户型图，约 1110 平方尺，3 房 2 浴

Quaver Residence：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Quaver 的价格是 RM 555,000 至 RM 1,083,000，每尺约 RM 525 起。附近暂时没有可以对比的成交记录，所以只能跟还在卖的新盘比：

楼盘	距离	起价	每尺	面积	预计完工
Quaver Residence	—	RM 555,000	约 RM 525	1,023 至 1,851 尺	2027 年
Alamanda Heights	约 2 公里	RM 565,000	约 RM 565 至 680	900 至 1,050 尺	2030 年
Aster Hill	约 3.5 公里	RM 569,000	约 RM 647 起	846 至 1,077 尺	2027 年
Trinity Nordic Residences	约 4 公里	RM 588,888	约 RM 628	937 至 2,014 尺	2029 年

四个盘的起价很接近，最高和最低只差 RM 33,888（按 RM 588,888 减 RM 555,000 算）。差别在同样的钱买到多大：Quaver 最小的单位是 1,023 尺，Aster Hill 最小的是 846 尺，起价却比 Quaver 还高 RM 14,000。所以要大面积的话，Quaver 值得先看：它的起价和每尺价在这四个里面都是最低的。

便宜的原因也要知道：这一带是成熟的旧住宅区，不是新的市中心，楼下只有 15 间店，逛商场要开车。

每个月要付多少

管理费每尺约 RM 0.33，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.33」算：

1,023 尺的 3 房：每月约 RM 338
1,367 尺的复式：每月约 RM 451
1,701 尺的复式：每月约 RM 561

实际收费会按每个单位分配的份额计算，可能跟上面有出入。门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅，并且要土地当局批准。Quaver 最高的价钱是 RM 1,083,000，低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 555,000 到 RM 1,083,000，没有一间到 RM 3,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

从大堂经 One South 的行人通道走到捷运站，实际要几分钟，有没有盖、晚上亮不亮。
复式单位的楼梯多陡、睡房在上层还是下层，L 形阳台的面积算不算在 1,367 尺里。
样板房是 1,110 尺的 A 型；你要买别的户型，就要拿平面图一间一间对尺寸。
你那个单位分配的份额是多少，算出每月管理费的实际数字。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

在 Seri Kembangan 开启以 Mont Kiara 为灵感的生活方式。Quaver Residence 坐落于繁华的 Sungai Besi，是一个充满活力的居住据点，提供靠近主要便利设施且价格低于 Bukit Jalil 上涨物业的理想居所。项目面向渴望享受都市生活、同时希望就近陪伴 Seri Kembangan 与 Serdang 地区家人的当地买家，提供丰富的休闲与健康设施，带来充满都市灵感的愉悦、舒适与品质生活。

设施

泳池
儿童戏水池及水上游乐区
泳池平台
按摩池
健身房
游戏室
休闲厅
阅读室
游乐场
多用途礼堂 / 羽毛球馆
多功能厅
瑜伽平台
开放式用餐空间
花园健身区
感官花园
共享办公休闲厅
鸟鸣公园
祈祷室
更衣室
屋顶
屋顶花园（A 座 31 楼与 B 座 40 楼）
访客停车场

Quaver Residence：每个月的开销，一项一项算

以 Quaver Residence 的起价单位 RM 555,000 来算，贷九成即 RM 499,500，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,212。再看最小的单位（1,023 平方尺），管理费约 RM 338，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,550，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,212	RM 555,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 338	1,023 平方尺 × RM 0.33
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,550	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 499,500 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 152 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 173。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Quaver Residence 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.33，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 1,023 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 72。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

PY31 Serdang Raya Utara — 直线约 590 米・走路约 560 米（约 8 分钟）
PY29 Sungai Besi — 直线约 1.9 公里
SP16 Sungai Besi — 直线约 1.9 公里

购物中心

South City Plaza — 直线约 2.1 公里・走路约 2.1 公里（约 28 分钟）
Endah Parade — 直线约 2.2 公里
The Mines — 直线约 2.5 公里

超市

99 Speedmart — 直线约 500 米・走路约 1.0 公里（约 14 分钟）
Econsave — 直线约 2.0 公里・走路约 2.1 公里（约 28 分钟）

学校

Asia Pacific University of Technology and Innovation (APU) - Faculty of Business & Management (FBM) — 直线约 650 米
Asia Pacific University of Technology & Innovation — 直线约 1.2 公里
Sekolah Sukan Bukit Jalil — 直线约 1.3 公里

医院与诊所

Cellora Clinic — 直线约 450 米
Klinik Lana Serdang — 直线约 690 米

公园

Taman Rekreasi Kawasan Perindustrian Bukit Serdang — 直线约 1.0 公里
Pekan Sungai Besi Community Park — 直线约 1.9 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Kuala Lumpur - Seremban Expressway
Sungai Besi Expressway (BESRAYA)
Bukit Jalil Highway
Kesas Expressway
SUKE Expressway
MRT Serdang Raya Utara Station — 700m away, via pedestrian link
The Mines Shopping Mall — 3.4km
Pavilion Bukit Jalil — 6km
Giant Kinrara — 9.7km
Asia Pacific University (APU) — 3.1km
Technology Park Malaysia — 3.3km
International Medical University (IMU) — 5km
IMU Hospital — 5km
Columbia Asia Hospital Cheras — 9km

这个楼盘的评测与指南

AKASA Cheras South 评价 2026：RM 570,888 起，值得买吗？ — AKASA Cheras South 是 Hap Seng Land 在 Jalan Balakong 的三栋式项目，共 998 户，2021 年完工，2 至 4 房，面积 850 至 2,048 平方英尺，设施约 150,000 平方英尺，包括人造沙滩泳池。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月管理费、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Alamanda Heights 评价 2026：RM 565,000 起，值得买吗？ — Alamanda Heights 是 Multiplex Land 在沙登 Taman Bukit Serdang 的单栋 36 层项目，共 440 户，主要户型是 971 和 1,050 平方英尺的 3 + 1 房，RM 565,000 起，预计 2030 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月管理费、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
蒲种与 Bandar Kinrara 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的蒲种、Bandar Kinrara、沙登、赛城和 Dengkil 项目共 13 个，从 Residensi Danau 的 RM 452,780 起，到 Erica Residence 的 RM 2,142,000 起；其中 Anya at Shorea Park 已在 2025 年完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。
Quaver Residence 评价 2026：RM 555,000 起，值得买吗？ — Quaver Residence 是 Chin Hin Group Property 在沙登（Seri Kembangan）Persiaran Serdang Perdana 的两栋式项目，共 684 户，离 Serdang Raya Utara 捷运站直线约 590 米，有 3 房服务式公寓和 3 + 1 房复式单位，面积 1,023 至 1,851 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月管理费、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Quaver 对比 Trinity Nordic：价格、面积，选哪个？ — Quaver Residence 和 Trinity Nordic Residences 是沙登（Seri Kembangan）两个新的家庭型项目，直线相距约 3.8 公里，分别 RM 555,000 起和 RM 588,888 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
Trinity Nordic 评价 2026：RM 588,888 起，值得买吗？ — Trinity Nordic Residences 是 Trinity Group 在沙登 Taman Bukit Serdang 的三栋式公寓，共 714 户，3 至 5 房，面积 937 至 2,014 平方英尺，设施平台 1.38 英亩，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月管理费、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
马来西亚永久地契 vs 租赁地契：续约、贷款与价格 — 永久地契（freehold）没有到期日。租赁地契（leasehold）有固定年限，新批的最长 99 年；到期没延长，土地连房子归还州政府。这篇照《国家土地法典》讲清楚两种地契的分别、延长租期怎样申请和付钱、公寓的地契年限怎么算。接着看地契对贷款、公积金和外国买家有没有影响，最后拿巴生谷同一区的永久和租赁新盘，比一比真实呎价。

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百问百科答疑

Quaver Residence 的起价是多少？

Quaver Residence 位于 Kuchai Lama，Jalan Kuchai Lama, 58200 Kuala Lumpur，起价 RM 555,000。价格以发展商最新价单为准。

Quaver Residence 的发展商是谁？

Quaver Residence 由 Quaver Sdn Bhd 开发。

Quaver Residence 有哪些户型和面积？

Quaver Residence 的单位面积从 1,023 到 1,851 平方尺，2 至 4 房。

Quaver Residence 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（PY31 Serdang Raya Utara 约 590 米，直线距离）。比较不适合2027 年前就要入住的人。

Quaver Residence 是什么地契？什么时候完工？