AKASA Cheras South 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：AKASA Cheras South 適合誰？

AKASA 適合想買今天就能看得到的完工房子、要大戶型（最大 2,048 平方英尺）和度假式設施平臺的家庭。想住安靜小型大樓的人就不太適合：A 座每層 22 戶，全專案共 998 戶。

我的看法

AKASA 跟沙登一帶新盤最大的分別，是它已經建好了。2021 年完工，看到的就是買到的：設施、景觀和裝修都可以親眼檢查。設施平臺是賣點，7 樓和頂樓加起來約 150,000 平方英尺，有約 13,000 平方英尺的人造沙灘泳池和奧運標準長度的泳池。戶型寬敞，從 850 平方英尺的 2 房到 2,048 平方英尺的 4 房，還有 1,500 平方英尺的雙鑰匙單位，適合跟年長父母或成年子女同住的家庭。取捨：A 座每層 22 戶，密度高；捷運站約 2 公里，所以專案才有接駁車。

• 適合： 想買完工房、要大戶型的家庭；想用雙鑰匙單位安排父母或成年子女的家庭。
• 請三思： 想住低密度大樓，或想走路去搭車的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

AKASA 的發展商是 Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd。Hap Seng Land 是上市公司 Hap Seng Consolidated Berhad 的產業部門，集團業務包括種植、產業、信貸、化肥和汽車貿易，以及建材。Hap Seng Land 做產業發展超過 50 年，在巴生谷的住宅包括吉隆坡市中心的 Aria、Nadi Bangsar 和 The Horizon Residences，投資產業包括 Menara Hap Seng、Menara Hap Seng 2 和 Menara Citibank。AKASA 正對面的 Balakong Mercedes-Benz Autohaus 也是它建的。

AKASA Cheras South 附近有什麼？

以下距離為約數。

專案可經 SILK 大道和蕉賴—加影大道進出，附近還有南北大道、BESRAYA、KESAS 和東西大道。專案自己的商業區就有餐飲店。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 兩個參考專案中較近的 Green Suria @ Bandar Tun Hussein Onn，目前找不到放租叫價，所以表裡只有 Jadite Suites，它是 Cheras 一棟已完工的服務式公寓，直線距離約 3.5 公里。Jadite 947 至 1,028 平方英尺的單位，跟 AKASA 1,000 平方英尺的 Type B 差不多大，每月叫價 RM 1,600 至 2,000；1,206 至 1,216 平方英尺的單位，接近 1,155 平方英尺的 Type C，叫價 RM 2,000 至 2,700。只有一個參考專案，而且有一段距離，請只當作粗略參考；2,000 平方英尺以上的戶型，附近找不到可比的叫價。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 一般家庭，1,155 平方英尺的 C 型是實際的中間選擇：三房兩浴，空間有餘。我覺得這裡最實用的是 1,500 平方英尺的 D 型：雙鑰匙設計等於一扇大門後面有兩個家，父母和成年子女各有自己的空間。因為大樓已經完工，記得要求看實際單位和景觀；視單位而定，可以看到吉隆坡市景、Kajang 或泳池。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月約 RM 0.33，另加 10% 償債基金，合計每平方英尺約 RM 0.363，算下來：

地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

三個鄰居都是沙登的新盤，在 AKASA 西邊約 6 至 7 公里。AKASA 每尺價比 Quaver 和 Trinity Nordic 高，但四個裡只有它現在就能入住；其他三個預計 2027 至 2030 年才完工。

設施

7 樓設施平臺有休閒泳池、淺水池、沙灘、涼亭、吊床花園、兒童樂園、禪意花園、戶外淋浴、聊天休息區、Wi-Fi 角、跑道、反射療法步道、冥想區、日光平臺、健身房、武術室、奧運標準長度泳池、燒烤野餐區、多用途禮堂、更衣室、蒸汽房、活動室、自助洗衣房、祈禱室和開放平臺。A 座 36 樓頂樓有休閒酒廊、月光平臺、閱讀亭、空中酒廊、美食廚房、私人用餐廳和遊戲室。B 座和 C 座 29 樓頂樓有閱讀角、休息區、兒童娛樂區、影音室、音樂室、觀星臺和羽毛球場。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 AKASA Cheras South

樣板房在現場 No. 1 Jalan Balakong，AKASA 銷售中心在 Jalan Akasa 的 AKASA 商業區。需要現有單位、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 AKASA Cheras South 樓盤頁。