Alamanda Heights 沙登評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Alamanda Heights 適合誰？

Alamanda Heights 適合想用 RM 60 萬左右買到 1,000 平方英尺上下、四間房的家庭，估計月費也比下面比較的附近專案低。想多一點選擇的人就不太適合：基本上只有兩種戶型，而且要到 2030 年才預計完工。

我的看法

Alamanda Heights 是一個簡單、量大的產品：幾乎每個單位都是 971 或 1,050 平方英尺的 3 + 1 房，疊在一棟 36 層的樓裡。這個價錢買到的是第四間房、兩個停車位、3 米樓高，以及估計每平方英尺 RM 0.25 至 0.28 的月費。周邊是成熟的 Taman Bukit Serdang，店鋪、餐館和雜貨店都在約 300 米內。單位朝北或朝南；北面望向吉隆坡市景，南面和西面對著工業地段。取捨：沒有接駁巴士，最近的捷運站車程約 2.6 公里，而且按大樓規定不能養寵物。

• 適合： 預算有限、需要四間房的家庭；想要低月費的業主。
• 請三思： 想要多種面積選擇、2030 年前要入住，或有養寵物的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Alamanda Heights 的發展商是 Multiplex Property Group 旗下的 Multiplex Land Sdn Bhd，銷售中心就在同一區 Taman Bukit Serdang 的 Jalan BS 10/7。總承包商是 Berjasa Century Construction Management (M) Sdn Bhd。交樓後第一年，發展商會委任第三方管理公司，直到業主在第一次常年大會成立管理機構。

Alamanda Heights 附近有什麼？

以下距離為約數，大部分是車程。

專案可上 MEX、武吉加里爾大道、SILK 大道和南北大道（新街場和 UPM 出口）。到武吉加里爾車程約 4.8 公里，到吉隆坡約 15 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

附近同類房子目前找不到足夠的放租叫價。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 大部分買家最後會買到 B 型（440 戶裡有 238 戶），也是可以走進去看的樣板房。A 型多約 80 平方英尺和一個書房角，價錢差不多。兩種都是 28 英尺乘 42 英尺，有幹廚房加溼廚房、3 米乘 1.05 米的陽臺、三個冷氣點和兩個熱水器點。價格每高一層約加 RM 1,200，所以北面高樓層、看市景的單位會比低樓層貴。

每個月要付多少持有成本？

估計管理費每平方英尺每月 RM 0.25 至 0.28，算下來：

這個估計不包括停車位附屬地段。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Quaver Residence 離這裡約 2 公里，Trinity Nordic 約 2.3 公里，大城堡的 Aster Hill 約 4.4 公里。四個專案裡 Alamanda 月費最低，但面積選擇最少、完工也最晚。Quaver 起價更低，離捷運站也比較近。

設施

1 樓有落客處、網約車停車位、包裹和信件室、幼兒園、管理處、戶外健身區和園景花園。6 樓是設施層：25 米乘 12.5 米的泳池、有滑梯和戲水設施的兒童池、跑道、燒烤爐、桑拿、附乒乓球桌的禮堂、附室內遊戲室的小圖書館、冥想室、室內外健身區、樂齡角落、咖啡廳、室內外兒童遊樂場、花園座位區、祈禱室、更衣室和自助洗衣房。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Alamanda Heights

樣板房是 971 平方英尺的 B 型，在 Taman Bukit Serdang 1 Jalan BS 10/7 的 Multiplex Property Group 銷售中心。需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Alamanda Heights 樓盤頁。