一句話回答：Levia Residence 還是 AKASA Cheras South？
這兩個專案不是鄰居，直線相距約 14.3 公里，所以先決定你要住哪一區。如果你要在吉隆坡蕉賴買新公寓，在售的每個單位至少 3 房、配 2 至 4 個停車位，每英畝約 165 戶，又等得了預計 2027 年第四季的完工，選 Levia Residence。如果你要已經建好、今天就能親眼檢查的房子，每尺價比較低（約 RM 672），要最大 2,048 平方英尺的大戶型（包括雙鑰匙單位）和約 150,000 平方英尺的設施平臺，選 AKASA Cheras South。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Levia Residence | AKASA Cheras South |
|---|---|---|
| 發展商 | Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd（Matrix Concepts Holdings Berhad） | Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd |
| 位置 | 吉隆坡蕉賴，靠近 Taman Cheras 和 Pandan Perdana | Jalan Balakong, Cheras South, 43300 Seri Kembangan, Selangor |
| 狀態 / 完工 | 興建中；預計 2027 年第四季（建築期 48 個月） | 2021 年完工 |
| 單位數與樓層 | 兩座 36 層，每座 389 戶，共 778 戶 | 三棟共 998 戶：A 座 36 層；B 座和 C 座 29 層 |
| 單位面積 | 在售 938 至 1,364 平方英尺 | 850 至 2,048 平方英尺 |
| 戶型 | 3 房、3 + 1 房、4 + 1 房 | 七種：2 至 4 房，2 至 5 浴，包括雙鑰匙單位 |
| 起價 | RM 684,000 起（最高 RM 1,003,000） | RM 555,888 起（最高 RM 1,207,888） |
| 每尺價 | 約 RM 730 起 | 約 RM 672 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.33，含償債基金（估計） | 每平方英尺約 RM 0.33 + 10% 償債基金 |
| 最近車站 | Taman Pertama 捷運站，約 2.3 公里；未來捷運三號線 Taman Cheras 站規劃在約 700 米外 | Bandar Tun Hussein Onn、Batu 11 Cheras、Bukit Dukung 捷運站，各約 2 公里 |
| 交屋 / 傢俱 | 睡房鋪複合木地板；目前的配套另有客廳和所有睡房的冷氣、電子門鎖和所有浴室的熱水器 | 評價裡沒有列出；大樓已完工，請要求看實際單位 |
| 地契 | 租賃地契，99 年，住宅地契 | 永久地契，商業地契 |
| 最大特點 | 每英畝約 165 戶（4.71 英畝上 778 戶）；每戶 2 至 4 個停車位 | 約 150,000 平方英尺設施，有約 13,000 平方英尺的人造沙灘泳池 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 14.3 公里。它們不是鄰居，用的不是同一批商店、學校和車站，所以這是在選兩個地區，也是在選兩棟樓。Levia 在吉隆坡蕉賴，靠近 Taman Cheras 和 Pandan Perdana：1 Shamelin Mall 約 1.3 公里，Pantai Hospital Cheras 約 2.1 公里，敦拉薩國際貿易中心（TRX）約 9.8 公里。最近已通車的捷運站約 2.3 至 2.8 公里，較近的捷運三號線車站還在規劃中；每天有接駁車到 Maluri 捷運站、AEON Maluri、Sunway Velocity、MyTOWN 和 TRX。AKASA 在雪蘭莪 Cheras South（蕉賴南）的 Jalan Balakong，可經 SILK 大道和蕉賴—加影大道進出，附近有 AEON Cheras Selatan 購物中心、Econsave Balakong 和 Columbia Asia 醫院（蕉賴）。加影線的三個捷運站各約 2 公里，專案有接駁車往返附近的捷運站、電動火車站和 The Mines。
| 附近（約數） | Levia Residence | AKASA Cheras South |
|---|---|---|
| 最近已通車車站 | Taman Pertama 捷運站，約 2.3 公里 | 加影線三個捷運站，各約 2 公里 |
| 規劃中的車站 | 未來捷運三號線 Taman Cheras 站，約 700 米 | 評價裡沒有列出 |
| 接駁車 | 每天到 Maluri 捷運站、AEON Maluri、Sunway Velocity、MyTOWN 和 TRX | 往返附近的捷運站、電動火車站和 The Mines |
| 購物 | 1 Shamelin Mall，約 1.3 公里 | AEON Cheras Selatan 購物中心，附近 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 350 米 | Econsave Balakong，附近 |
| 學校 | SK Pandan Perdana，約 600 米 | Australian International School，短程車程 |
| 醫療 | Pantai Hospital Cheras，約 2.1 公里 | Columbia Asia 醫院（蕉賴），附近 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。
| 面積區間 | Levia Residence | AKASA Cheras South |
|---|---|---|
| 約 850 平方英尺 | 在售單位沒有（在售最小 938 平方英尺；767 平方英尺的 Type A 不出售） | A，850 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 約 940 至 1,000 平方英尺 | B，938 平方英尺，3 房 2 浴，2 個停車位 | B，1,000 平方英尺，3 房 2 浴 |
| 約 1,110 至 1,155 平方英尺 | C，1,109 平方英尺，3 + 1 房 3 浴，2 個停車位 | C，1,155 平方英尺，3 房 2 浴 |
| 約 1,360 至 1,420 平方英尺 | D，1,364 平方英尺，4 + 1 房 3 浴，3 至 4 個停車位 | F，1,421 平方英尺，4 房 3 浴 |
| 約 1,500 平方英尺 | 沒有（最大 1,364 平方英尺） | D，1,500 平方英尺，4 房 3 浴，雙鑰匙 |
| 約 2,000 至 2,048 平方英尺 | 沒有 | G，2,000 平方英尺，4 房 5 浴，書房，傭人房；E，2,048 平方英尺，4 房 4 浴 |
AKASA 每戶配 2 至 3 個停車位。入場價：Levia RM 684,000 起；AKASA RM 555,888 起。
每尺價和每月持有成本
AKASA 每平方英尺約 RM 672；Levia 約 RM 730 起，所以按每尺價 AKASA 比較便宜，而且它是已完工的大樓，Levia 預計 2027 年第四季才完工。管理費的費率看起來一樣，但報法不同：Levia 估計每平方英尺 RM 0.33，已包括償債基金；AKASA 每平方英尺約 RM 0.33，另加 10% 償債基金，合計約 RM 0.363。下表兩邊都已加上償債基金（只算管理費和償債基金）：
| 可比單位 | Levia Residence | AKASA Cheras South |
|---|---|---|
| 約 940 至 1,000 平方英尺 | B，938 平方英尺：每月約 RM 310 | B，1,000 平方英尺：每月約 RM 363 |
| 約 1,110 至 1,155 平方英尺 | C，1,109 平方英尺：每月約 RM 366 | C，1,155 平方英尺：每月約 RM 419 |
| 約 1,360 至 1,420 平方英尺 | D，1,364 平方英尺：每月約 RM 450 | F，1,421 平方英尺：每月約 RM 516 |
兩邊的地稅和門牌稅都另計。
附近房子的成交價和租金
Levia 附近的參考是約 1.3 公里外、已完工的服務式公寓 Arte Cheras，2024 至 2026 年 868 至 1,013 平方英尺成交 RM 418,000 至 580,000，每平方英尺約 RM 460 至 600；以及約 1.8 公里外的 Shamelin Star Residence，850 至 1,227 平方英尺成交 RM 514,000 至 730,000，每平方英尺約 RM 590 至 600。Levia 每平方英尺約 RM 730 的起價遠高於兩者；它們是服務式公寓，Levia 則是新公寓（Condominium）。AKASA 在雪蘭莪，評價裡沒有成交記錄；租金叫價的參考也很少：較近的參考專案 Green Suria @ Bandar Tun Hussein Onn 目前找不到放租叫價，2,000 平方英尺以上的戶型也找不到可比的叫價。唯一的參考是直線距離約 3.5 公里、已完工的服務式公寓 Jadite Suites，請只當作粗略參考。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Arte Cheras（Levia 附近） | 940 平方英尺 | RM 2,000 至 2,499 |
| Arte Cheras（Levia 附近） | 1,024 平方英尺 | RM 2,500 |
| Arte Cheras（Levia 附近） | 1,350 平方英尺 | RM 3,500 |
| Shamelin Star Residence（Levia 附近） | 914 至 916 平方英尺 | RM 2,400 至 2,800 |
| Jadite Suites（離 AKASA 約 3.5 公里） | 947 平方英尺 | RM 1,600 至 2,000 |
| Jadite Suites（離 AKASA 約 3.5 公里） | 1,206 至 1,216 平方英尺 | RM 2,000 至 2,700 |
| Jadite Suites（離 AKASA 約 3.5 公里） | 1,464 平方英尺 | RM 2,500 至 3,300（多數 RM 3,200 至 3,300） |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
兩個都是給家庭的產品，但地點不同，階段也不同。想在吉隆坡蕉賴買新房，我會指 Levia：在售的每個單位至少 3 房，兩個較大的戶型有第二間主人房，適合三代同住；停車位多，每戶 2 至 4 個；4.71 英畝上 778 戶，以吉隆坡的高樓來說算寬敞。我會考慮的是價錢（每平方英尺約 RM 730 起，附近的二手成交比較便宜）和交通，捷運三號線通車之前，搭火車要開車或坐接駁車。AKASA 最大的分別是它已經建好了：2021 年完工，設施、景觀和裝修都可以親眼檢查。它的每尺價比較低，戶型最大 2,048 平方英尺，還有雙鑰匙單位。取捨是 A 座每層 22 戶、全專案共 998 戶，捷運站約 2 公里。
選 Levia Residence，如果你……
- 想住在吉隆坡蕉賴，開車、常用 MRR2；
- 需要 3 房或 4 房、2 個以上停車位；
- 想要第二間主人房，三代同住；
- 等得了預計 2027 年第四季的完工。
選 AKASA Cheras South，如果你……
- 要今天就能看得到的完工房子；
- 要較低的每尺價，約 RM 672；
- 需要最大 2,048 平方英尺的大戶型，或 1,500 平方英尺的雙鑰匙單位來安排父母或成年子女；
- 要約 150,000 平方英尺、有沙灘泳池的度假式設施平臺。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Levia Residence 和 AKASA Cheras South，哪個每尺價比較便宜？
AKASA Cheras South，每平方英尺約 RM 672，Levia Residence 約 RM 730 起。AKASA 的起價也比較低，RM 555,888 起；Levia 是 RM 684,000 起，在售最小的單位是 938 平方英尺。
哪個離火車站比較近？
兩個都不是走路能到已通車車站的距離。AKASA 離加影線的 Bandar Tun Hussein Onn、Batu 11 Cheras 和 Bukit Dukung 三個捷運站各約 2 公里。Levia 最近已通車的是 Taman Pertama 捷運站，約 2.3 公里，和 Taman Midah 捷運站，約 2.8 公里；未來的捷運三號線 Taman Cheras 站規劃在約 700 米外。兩個專案都有接駁車。
哪個單位比較大？
AKASA Cheras South。戶型從 850 至 2,048 平方英尺，包括 1,500 平方英尺的雙鑰匙單位，以及 2,000 和 2,048 平方英尺的 4 房。Levia 在售的單位是 938 至 1,364 平方英尺，最大的是 4 + 1 房 3 浴。
哪個先完工？
AKASA Cheras South 已經建好，2021 年完工，可以到現場看完工的大樓。Levia Residence 還在興建中，預計 2027 年第四季完工，建築期 48 個月。
Levia Residence 和 AKASA Cheras South，哪個比較適合出租？
AKASA 已經完工；Levia 預計 2027 年第四季才完工，所以還沒有自己的租金。Levia 附近，Arte Cheras 940 平方英尺叫價每月 RM 2,000 至 2,499，Shamelin Star Residence 914 至 916 平方英尺叫價 RM 2,400 至 2,800。AKASA 目前只有約 3.5 公里外的 Jadite Suites 可以參考，947 至 1,028 平方英尺叫價 RM 1,600 至 2,000，只能當作粗略參考。叫價是上限，不是已籤的租約。
Levia Residence 和 AKASA Cheras South 相距多遠？
直線相距約 14.3 公里，所以不是鄰居。Levia 在吉隆坡蕉賴，靠近 Taman Cheras 和 Pandan Perdana；AKASA 在雪蘭莪 43300 沙登 Cheras South（蕉賴南）的 Jalan Balakong。
哪個管理費比較低？
Levia Residence。它估計每平方英尺 RM 0.33，已包括償債基金；AKASA 每平方英尺約 RM 0.33，另加 10% 償債基金，合計約 RM 0.363。以 1,000 平方英尺的單位計，Levia 每月約 RM 330，AKASA 約 RM 363。
Levia Residence 和 AKASA Cheras South 選哪個？
想在吉隆坡蕉賴買新公寓、要 3 房或 4 房、2 至 4 個停車位、每英畝約 165 戶，而且可以等到 2027 年第四季，就選 Levia Residence。想買今天就能看得到的完工房子、每尺價較低（約 RM 672）、要最大 2,048 平方英尺的大戶型或雙鑰匙單位，以及約 150,000 平方英尺的設施，就選 AKASA Cheras South。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Levia Residence — Cheras, Leasehold, 起價 RM 684,000
- AKASA Cheras South — Cheras South, Freehold, 起價 RM 555,888
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