一句话回答：Arunya Residences 还是 Stellaris？
如果你要 1,044 至 1,184 平方英尺、附两个车位的较大 3 房，离 Jinjang 捷运站约 600 米，项目只有 631 户，而且原本预计 2025 年完工，选 Arunya Residences。如果你要离 Publika 和满家乐约 2 至 3 公里、有盖走道通往 Segambut 电动火车站、每个单位都有阳台和至少两个车位、并有双钥匙户型，又等得了预计 2029 年第三季的完工，选 Stellaris。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Arunya Residences KL North | Stellaris @ Riana Dutamas |
|---|---|---|
| 发展商 | KLN Land Sdn Bhd | 368 Segambut Sdn Bhd（IJM Land 和 FCW Holdings Berhad 合资） |
| 位置 | No 187, Pintasan Segambut，介于泗岩末、Jinjang 和甲洞之间 | Jalan Segambut, Riana Dutamas，泗岩末 |
| 状态 / 完工 | 原本预计 2025 年；请确认目前的交屋进度 | 预计 2029 年第三季（签 SPA 后 52 个月）；最近一次更新时处于打桩阶段 |
| 单位数与楼层 | 631 户；A 座 36 层，B 座 35 层 | 1,143 户；两座 37 层 |
| 单位面积 | 743 至 1,399 平方英尺 | 766 至 1,206 平方英尺 |
| 户型 | 1 + 1 房至 3 + 1 房；Type C 至 G 有阳台 | 2 房、3 房，以及带套房的双钥匙户型；全部有阳台 |
| 起价 | RM 409,800 起 | RM 519,000 起 |
| 每尺价 | 约 RM 717 至 743 | 约 RM 700 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.33（估计），另加 10% 偿债基金 | 每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金 |
| 最近车站 | Jinjang 捷运站（布城线），约 600 米 | Segambut 电动火车站（KTM），直线约 320 米（有盖走道） |
| 交屋 / 家具 | 半装修：冷气、附抽油烟机和炉头的厨柜、热水器 | 部分装修：厨柜连抽油烟机、炉头、水槽和水龙头；冷气；即热式热水器；电子门锁 |
| 地契 | 租赁地契（99 年，2112 年 7 月 30 日到期）；受《房屋发展法令》管制的商业地契 | 永久地契；受房屋发展法令管制的商业产权 |
| 最大特点 | 大部分是附两个车位的 3 房；设施分布在几层花园平台 | 有盖走道通往电动火车站；隔壁有两期已完工的项目可以看 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 2.1 公里，在泗岩末的两头。Arunya 在甲洞和 Jinjang 这一边：Jinjang 捷运站约 600 米，搭布城线约 10 站到吉隆坡市中心，Brem Mall 约 970 米，Publika 约 5.3 公里。Stellaris 在满家乐这一边：有盖走道通往 Segambut 电动火车站，约 320 米，4 站到 KL Sentral；Publika 约 2 公里，Solaris Mont Kiara 约 3 公里。Stellaris 还直通 DUKE 大道；从 Arunya 到 DUKE 约 4.1 公里。
| 附近 | Arunya Residences | Stellaris |
|---|---|---|
| 最近车站 | Jinjang 捷运站，约 600 米 | Segambut 电动火车站，直线约 320 米 |
| 第二个车站 | 泗岩末 KTM 站，约 2 公里 | 怡保路捷运站，直线约 1.6 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart，约 360 米 | 99 Speedmart，约 820 米 |
| 购物 | Brem Mall，约 970 米 | Publika Shopping Gallery 和 United Point Mall，约 2 公里 |
| 学校 | SJK(C) Jinjang Selatan，约 670 米 | SMK Segambut，约 220 米；SJK (C) Khai Chee，约 300 米 |
| 公园 | Pusat Rekreasi Bahagian Segambut，约 650 米 | KL Metropolis Park，直线约 700 米 |
| ParkCity Medical Centre | 约 4.8 公里 | 约 5 公里 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。
| 面积区间 | Arunya Residences | Stellaris |
|---|---|---|
| 约 743 平方英尺 | A，743 平方英尺，1 + 1 房 1 浴，没有阳台 | 没有（最小是 766 平方英尺的 2 房） |
| 约 766 至 840 平方英尺 | B，840 平方英尺，2 房 2 浴，没有阳台 | A1 / A2-c，766 至 786 平方英尺，2 房 2 浴，有阳台 |
| 约 884 至 937 平方英尺 | 没有（840 到 1,044 平方英尺之间没有户型） | B 系列 884 至 914 平方英尺、C 937 平方英尺，3 房 2 浴 |
| 约 1,000 至 1,044 平方英尺 | C，1,044 平方英尺，3 房 2 浴，有阳台 | D（双钥匙），1,001 平方英尺，2 房 + 套房，3 浴 |
| 约 1,119 至 1,206 平方英尺 | D，1,119 平方英尺，3 房加书房区；E，1,184 平方英尺，3 房加杂物间；都是 2 浴、有阳台 | E1 1,173 平方英尺、E2-c 1,206 平方英尺（双钥匙），3 房 + 套房，3 浴 |
| 约 1,345 至 1,399 平方英尺 | G，3 + 1 房，2 + 1 浴（4 个单位） | 没有（最大 1,206 平方英尺） |
价格：Arunya 是 RM 409,800 至 RM 1,274,000；Stellaris 是 RM 519,000 至 RM 1,270,800。车位：Arunya 的 Type A、B 1 个，Type C、D、E 2 个；Stellaris 每户至少 2 个。Arunya 所有单位的墙都不能打掉。
每尺价和每月持有成本
Arunya 每平方英尺约 RM 717 至 743；Stellaris 约 RM 700 起，这是价单上最低的数字，所以大部分单位会高过它。同样的房数，Arunya 的面积比较大：它的 3 房从 1,044 平方英尺起，Stellaris 从 884 平方英尺起。Arunya 的管理费估计每平方英尺 RM 0.33，另加 10% 偿债基金；Stellaris 每平方英尺 RM 0.35，已含偿债基金。只算管理费：
| 可比单位 | Arunya Residences（偿债基金另计） | Stellaris（已含偿债基金） |
|---|---|---|
| 2 房 | B，840 平方英尺：每月约 RM 277 | A1，766 平方英尺：每月约 RM 268 |
| 3 房 | C，1,044 平方英尺：每月约 RM 345 | C，937 平方英尺：每月约 RM 328 |
| 约 1,170 至 1,185 平方英尺 | E，1,184 平方英尺：每月约 RM 391 | E1，1,173 平方英尺：每月约 RM 411 |
以 1,000 平方英尺计算，Arunya 加上偿债基金后每月约 RM 363，Stellaris 约 RM 350。Arunya 的水电按商业收费，交屋后业主可以申请改成住宅收费。
附近房子的成交价和租金
Arunya 附近，2024 至 2026 年的成交记录是：Unio Residence 872 平方英尺 RM 53 万至 61.4 万，每尺约 RM 610 至 700；1,141 至 1,195 平方英尺 RM 70 万至 90 万，每尺约 RM 610 至 750；eNESTa Kepong 915 至 1,012 平方英尺 RM 40.8 万至 57 万，每尺约 RM 450 至 560。Arunya 的每尺价大约在 Unio 成交价的上缘。Stellaris 附近，隔壁的 Savvy @ Riana Dutamas 915 至 947 平方英尺成交 RM 64.5 万至 67.7 万，每尺约 RM 680 至 740；1,163 至 1,227 平方英尺 RM 71.5 万至 84.7 万，每尺约 RM 600 至 730；The ERA @ Duta North 958 至 1,044 平方英尺 RM 65 万至 81.9 万，每尺约 RM 630 至 810。Stellaris 的起步每尺价落在这些范围之内。
| 2026 年 9 月至 10 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Unio Residence（Arunya 附近） | 866 至 930 平方英尺 | RM 1,950 至 2,600（多数 RM 2,000 至 2,300） |
| Unio Residence（Arunya 附近） | 1,139 至 1,192 平方英尺 | RM 2,600 至 3,700（多数 RM 3,000） |
| eNESTa Kepong（Arunya 附近） | 953 至 1,000 平方英尺 | RM 1,900 至 2,500 |
| Savvy @ Riana Dutamas（Stellaris 隔壁） | 911 平方英尺 | RM 1,800 至 2,700（多数 RM 2,200 至 2,300） |
| The ERA @ Duta North（Stellaris 附近） | 882 至 897 平方英尺 | RM 2,199 至 2,700（多数 RM 2,500 至 2,700） |
| The ERA @ Duta North（Stellaris 附近） | 1,000 至 1,033 平方英尺 | RM 2,399 至 3,000（多数 RM 2,800 至 3,000） |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。Stellaris 1,173 至 1,206 平方英尺的双钥匙户型，目前还没有租金参考。
我的看法：谁该选哪个
两个都是家庭型项目，每尺价也差不多，所以我会看你的生活圈在泗岩末的哪一边，还有你能等多久。Arunya 比较宽敞：大部分是 1,000 平方英尺以上的 3 房，有阳台和两个车位，项目只有 631 户，捷运站约 600 米，原本预计 2025 年完工，所以要确认目前的交屋进度。它较小的 Type A 和 B 没有阳台、只有一个车位，而且墙都不能打掉。Stellaris 去满家乐、Publika 和 DUKE 大道比较方便，有盖走道通到电动火车站，而且隔壁的 Savio 和 Savvy 是同一批发展商建的，可以先去看。它的单位实用但不算大，B 座一层 22 户，而且要等到 2029 年第三季。
选 Arunya Residences，如果你……
- 需要 1,044 至 1,184 平方英尺、附两个车位的 3 房；
- 搭布城线捷运通勤；
- 要较低的入场价（RM 409,800 起）和只有 631 户的项目；
- 不想等到 2029 年。
选 Stellaris，如果你……
- 生活圈在满家乐、Publika 和 Hartamas 一带；
- 要有盖走道通往 Segambut 电动火车站，并直通 DUKE 大道；
- 要双钥匙的家，给父母住或把套房出租；
- 可以等，预计 2029 年第三季完工。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Arunya Residences 和 Stellaris，哪个每尺价比较便宜？
两者接近。Stellaris 每平方英尺约 RM 700 起，这是价单上最低的数字；Arunya Residences 约 RM 717 至 743。Arunya 的起价比较低，RM 409,800 起，Stellaris 是 RM 519,000 起。
哪个离车站比较近？
Stellaris 离车站比较近，有盖走道通往 Segambut 电动火车站（KTM），直线约 320 米。Arunya Residences 离布城线的 Jinjang 捷运站约 600 米，有免费接驳巴士和 RapidKL 接驳巴士。两个是不同的路线，要看你平时去哪里。
哪个单位比较大？
Arunya Residences。面积 743 至 1,399 平方英尺，大部分是 1,044 至 1,184 平方英尺的 3 房。Stellaris 是 766 至 1,206 平方英尺；一般 3 房是 884 至 937 平方英尺，较大的单位是双钥匙户型。
哪个先完工？
Arunya Residences。原本预计 2025 年完工，请询问目前的交屋进度。Stellaris 预计 2029 年第三季完工（签 SPA 后 52 个月），最近一次更新时还在打桩阶段。
Arunya Residences 和 Stellaris，哪个比较适合出租？
两个都还没有自己的租金。Arunya 附近，Unio Residence 866 至 930 平方英尺叫价多数是每月 RM 2,000 至 2,300，1,139 至 1,192 平方英尺多数 RM 3,000。Stellaris 隔壁的 Savvy 911 平方英尺多数 RM 2,200 至 2,300，The ERA @ Duta North 882 至 897 平方英尺多数 RM 2,500 至 2,700。叫价是上限，不是已签的租约。Stellaris 有双钥匙户型，其中的套房可以分开出租。
Arunya Residences 和 Stellaris 相距多远？
直线相距约 2.1 公里。Arunya 在 Pintasan Segambut，介于泗岩末、Jinjang 和甲洞之间；Stellaris 在 Jalan Segambut 的 Riana Dutamas。
哪个管理费比较低？
算下来很接近。Arunya 的管理费估计每平方英尺 RM 0.33，另加 10% 偿债基金，1,000 平方英尺每月合计约 RM 363。Stellaris 每平方英尺 RM 0.35，已含偿债基金，1,000 平方英尺约 RM 350。
Arunya Residences 和 Stellaris 选哪个？
想要 1,044 至 1,184 平方英尺的较大 3 房、较低的入场价、只有 631 户的较小项目、布城线捷运，而且预计较早完工，就选 Arunya Residences。想要离满家乐和 Publika 比较近、有盖走道通往 Segambut 电动火车站、每个单位都有阳台和至少两个车位，或双钥匙的家，而且可以等到 2029 年第三季，就选 Stellaris。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Arunya Residences KL North — Segambut, Leasehold, 起价 RM 409,800
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 519,000
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