一句話回答：Arunya Residences 還是 Stellaris？
如果你要 1,044 至 1,184 平方英尺、附兩個車位的較大 3 房，離 Jinjang 捷運站約 600 米，專案只有 631 戶，而且原本預計 2025 年完工，選 Arunya Residences。如果你要離 Publika 和滿家樂約 2 至 3 公里、有蓋走道通往 Segambut 電動火車站、每個單位都有陽臺和至少兩個車位、並有雙鑰匙戶型，又等得了預計 2029 年第三季的完工，選 Stellaris。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Arunya Residences KL North | Stellaris @ Riana Dutamas |
|---|---|---|
| 發展商 | KLN Land Sdn Bhd | 368 Segambut Sdn Bhd（IJM Land 和 FCW Holdings Berhad 合資） |
| 位置 | No 187, Pintasan Segambut，介於泗巖末、Jinjang 和甲洞之間 | Jalan Segambut, Riana Dutamas，泗巖末 |
| 狀態 / 完工 | 原本預計 2025 年；請確認目前的交屋進度 | 預計 2029 年第三季（籤 SPA 後 52 個月）；最近一次更新時處於打樁階段 |
| 單位數與樓層 | 631 戶；A 座 36 層，B 座 35 層 | 1,143 戶；兩座 37 層 |
| 單位面積 | 743 至 1,399 平方英尺 | 766 至 1,206 平方英尺 |
| 戶型 | 1 + 1 房至 3 + 1 房；Type C 至 G 有陽臺 | 2 房、3 房，以及帶套房的雙鑰匙戶型；全部有陽臺 |
| 起價 | RM 409,800 起 | RM 519,000 起 |
| 每尺價 | 約 RM 717 至 743 | 約 RM 700 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.33（估計），另加 10% 償債基金 | 每平方英尺 RM 0.35，含償債基金 |
| 最近車站 | Jinjang 捷運站（布城線），約 600 米 | Segambut 電動火車站（KTM），直線約 320 米（有蓋走道） |
| 交屋 / 傢俱 | 半裝修：冷氣、附抽油煙機和爐頭的廚櫃、熱水器 | 部分裝修：廚櫃連抽油煙機、爐頭、水槽和水龍頭；冷氣；即熱式熱水器；電子門鎖 |
| 地契 | 租賃地契（99 年，2112 年 7 月 30 日到期）；受《房屋發展法令》管制的商業地契 | 永久地契；受房屋發展法令管制的商業產權 |
| 最大特點 | 大部分是附兩個車位的 3 房；設施分佈在幾層花園平臺 | 有蓋走道通往電動火車站；隔壁有兩期已完工的專案可以看 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 2.1 公里，在泗巖末的兩頭。Arunya 在甲洞和 Jinjang 這一邊：Jinjang 捷運站約 600 米，搭布城線約 10 站到吉隆坡市中心，Brem Mall 約 970 米，Publika 約 5.3 公里。Stellaris 在滿家樂這一邊：有蓋走道通往 Segambut 電動火車站，約 320 米，4 站到 KL Sentral；Publika 約 2 公里，Solaris Mont Kiara 約 3 公里。Stellaris 還直通 DUKE 大道；從 Arunya 到 DUKE 約 4.1 公里。
| 附近 | Arunya Residences | Stellaris |
|---|---|---|
| 最近車站 | Jinjang 捷運站，約 600 米 | Segambut 電動火車站，直線約 320 米 |
| 第二個車站 | 泗巖末 KTM 站，約 2 公里 | 怡保路捷運站，直線約 1.6 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 360 米 | 99 Speedmart，約 820 米 |
| 購物 | Brem Mall，約 970 米 | Publika Shopping Gallery 和 United Point Mall，約 2 公里 |
| 學校 | SJK(C) Jinjang Selatan，約 670 米 | SMK Segambut，約 220 米；SJK (C) Khai Chee，約 300 米 |
| 公園 | Pusat Rekreasi Bahagian Segambut，約 650 米 | KL Metropolis Park，直線約 700 米 |
| ParkCity Medical Centre | 約 4.8 公里 | 約 5 公里 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。
| 面積區間 | Arunya Residences | Stellaris |
|---|---|---|
| 約 743 平方英尺 | A，743 平方英尺，1 + 1 房 1 浴，沒有陽臺 | 沒有（最小是 766 平方英尺的 2 房） |
| 約 766 至 840 平方英尺 | B，840 平方英尺，2 房 2 浴，沒有陽臺 | A1 / A2-c，766 至 786 平方英尺，2 房 2 浴，有陽臺 |
| 約 884 至 937 平方英尺 | 沒有（840 到 1,044 平方英尺之間沒有戶型） | B 系列 884 至 914 平方英尺、C 937 平方英尺，3 房 2 浴 |
| 約 1,000 至 1,044 平方英尺 | C，1,044 平方英尺，3 房 2 浴，有陽臺 | D（雙鑰匙），1,001 平方英尺，2 房 + 套房，3 浴 |
| 約 1,119 至 1,206 平方英尺 | D，1,119 平方英尺，3 房加書房區；E，1,184 平方英尺，3 房加雜物間；都是 2 浴、有陽臺 | E1 1,173 平方英尺、E2-c 1,206 平方英尺（雙鑰匙），3 房 + 套房，3 浴 |
| 約 1,345 至 1,399 平方英尺 | G，3 + 1 房，2 + 1 浴（4 個單位） | 沒有（最大 1,206 平方英尺） |
價格：Arunya 是 RM 409,800 至 RM 1,274,000；Stellaris 是 RM 519,000 至 RM 1,270,800。車位：Arunya 的 Type A、B 1 個，Type C、D、E 2 個；Stellaris 每戶至少 2 個。Arunya 所有單位的牆都不能打掉。
每尺價和每月持有成本
Arunya 每平方英尺約 RM 717 至 743；Stellaris 約 RM 700 起，這是價單上最低的數字，所以大部分單位會高過它。同樣的房數，Arunya 的面積比較大：它的 3 房從 1,044 平方英尺起，Stellaris 從 884 平方英尺起。Arunya 的管理費估計每平方英尺 RM 0.33，另加 10% 償債基金；Stellaris 每平方英尺 RM 0.35，已含償債基金。只算管理費：
| 可比單位 | Arunya Residences（償債基金另計） | Stellaris（已含償債基金） |
|---|---|---|
| 2 房 | B，840 平方英尺：每月約 RM 277 | A1，766 平方英尺：每月約 RM 268 |
| 3 房 | C，1,044 平方英尺：每月約 RM 345 | C，937 平方英尺：每月約 RM 328 |
| 約 1,170 至 1,185 平方英尺 | E，1,184 平方英尺：每月約 RM 391 | E1，1,173 平方英尺：每月約 RM 411 |
以 1,000 平方英尺計算，Arunya 加上償債基金後每月約 RM 363，Stellaris 約 RM 350。Arunya 的水電按商業收費，交屋後業主可以申請改成住宅收費。
附近房子的成交價和租金
Arunya 附近，2024 至 2026 年的成交記錄是：Unio Residence 872 平方英尺 RM 53 萬至 61.4 萬，每尺約 RM 610 至 700；1,141 至 1,195 平方英尺 RM 70 萬至 90 萬，每尺約 RM 610 至 750；eNESTa Kepong 915 至 1,012 平方英尺 RM 40.8 萬至 57 萬，每尺約 RM 450 至 560。Arunya 的每尺價大約在 Unio 成交價的上緣。Stellaris 附近，隔壁的 Savvy @ Riana Dutamas 915 至 947 平方英尺成交 RM 64.5 萬至 67.7 萬，每尺約 RM 680 至 740；1,163 至 1,227 平方英尺 RM 71.5 萬至 84.7 萬，每尺約 RM 600 至 730；The ERA @ Duta North 958 至 1,044 平方英尺 RM 65 萬至 81.9 萬，每尺約 RM 630 至 810。Stellaris 的起步每尺價落在這些範圍之內。
| 2026 年 9 月至 10 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Unio Residence（Arunya 附近） | 866 至 930 平方英尺 | RM 1,950 至 2,600（多數 RM 2,000 至 2,300） |
| Unio Residence（Arunya 附近） | 1,139 至 1,192 平方英尺 | RM 2,600 至 3,700（多數 RM 3,000） |
| eNESTa Kepong（Arunya 附近） | 953 至 1,000 平方英尺 | RM 1,900 至 2,500 |
| Savvy @ Riana Dutamas（Stellaris 隔壁） | 911 平方英尺 | RM 1,800 至 2,700（多數 RM 2,200 至 2,300） |
| The ERA @ Duta North（Stellaris 附近） | 882 至 897 平方英尺 | RM 2,199 至 2,700（多數 RM 2,500 至 2,700） |
| The ERA @ Duta North（Stellaris 附近） | 1,000 至 1,033 平方英尺 | RM 2,399 至 3,000（多數 RM 2,800 至 3,000） |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。Stellaris 1,173 至 1,206 平方英尺的雙鑰匙戶型，目前還沒有租金參考。
我的看法：誰該選哪個
兩個都是家庭型專案，每尺價也差不多，所以我會看你的生活圈在泗巖末的哪一邊，還有你能等多久。Arunya 比較寬敞：大部分是 1,000 平方英尺以上的 3 房，有陽臺和兩個車位，專案只有 631 戶，捷運站約 600 米，原本預計 2025 年完工，所以要確認目前的交屋進度。它較小的 Type A 和 B 沒有陽臺、只有一個車位，而且牆都不能打掉。Stellaris 去滿家樂、Publika 和 DUKE 大道比較方便，有蓋走道通到電動火車站，而且隔壁的 Savio 和 Savvy 是同一批發展商建的，可以先去看。它的單位實用但不算大，B 座一層 22 戶，而且要等到 2029 年第三季。
選 Arunya Residences，如果你……
- 需要 1,044 至 1,184 平方英尺、附兩個車位的 3 房；
- 搭布城線捷運通勤；
- 要較低的入場價（RM 409,800 起）和只有 631 戶的專案；
- 不想等到 2029 年。
選 Stellaris，如果你……
- 生活圈在滿家樂、Publika 和 Hartamas 一帶；
- 要有蓋走道通往 Segambut 電動火車站，並直通 DUKE 大道；
- 要雙鑰匙的家，給父母住或把套房出租；
- 可以等，預計 2029 年第三季完工。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Arunya Residences 和 Stellaris，哪個每尺價比較便宜？
兩者接近。Stellaris 每平方英尺約 RM 700 起，這是價單上最低的數字；Arunya Residences 約 RM 717 至 743。Arunya 的起價比較低，RM 409,800 起，Stellaris 是 RM 519,000 起。
哪個離車站比較近？
Stellaris 離車站比較近，有蓋走道通往 Segambut 電動火車站（KTM），直線約 320 米。Arunya Residences 離布城線的 Jinjang 捷運站約 600 米，有免費接駁巴士和 RapidKL 接駁巴士。兩個是不同的路線，要看你平時去哪裡。
哪個單位比較大？
Arunya Residences。面積 743 至 1,399 平方英尺，大部分是 1,044 至 1,184 平方英尺的 3 房。Stellaris 是 766 至 1,206 平方英尺；一般 3 房是 884 至 937 平方英尺，較大的單位是雙鑰匙戶型。
哪個先完工？
Arunya Residences。原本預計 2025 年完工，請詢問目前的交屋進度。Stellaris 預計 2029 年第三季完工（籤 SPA 後 52 個月），最近一次更新時還在打樁階段。
Arunya Residences 和 Stellaris，哪個比較適合出租？
兩個都還沒有自己的租金。Arunya 附近，Unio Residence 866 至 930 平方英尺叫價多數是每月 RM 2,000 至 2,300，1,139 至 1,192 平方英尺多數 RM 3,000。Stellaris 隔壁的 Savvy 911 平方英尺多數 RM 2,200 至 2,300，The ERA @ Duta North 882 至 897 平方英尺多數 RM 2,500 至 2,700。叫價是上限，不是已籤的租約。Stellaris 有雙鑰匙戶型，其中的套房可以分開出租。
Arunya Residences 和 Stellaris 相距多遠？
直線相距約 2.1 公里。Arunya 在 Pintasan Segambut，介於泗巖末、Jinjang 和甲洞之間；Stellaris 在 Jalan Segambut 的 Riana Dutamas。
哪個管理費比較低？
算下來很接近。Arunya 的管理費估計每平方英尺 RM 0.33，另加 10% 償債基金，1,000 平方英尺每月合計約 RM 363。Stellaris 每平方英尺 RM 0.35，已含償債基金，1,000 平方英尺約 RM 350。
Arunya Residences 和 Stellaris 選哪個？
想要 1,044 至 1,184 平方英尺的較大 3 房、較低的入場價、只有 631 戶的較小專案、布城線捷運，而且預計較早完工，就選 Arunya Residences。想要離滿家樂和 Publika 比較近、有蓋走道通往 Segambut 電動火車站、每個單位都有陽臺和至少兩個車位，或雙鑰匙的家，而且可以等到 2029 年第三季，就選 Stellaris。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Arunya Residences KL North — Segambut, Leasehold, 起價 RM 409,800
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 519,000
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