Reviews • 发表于 2026 年 10 月 3 日

SO KL 对比 Pavilion Square：价格、面积，选哪个？

作者：，REN 46305，IQI Realty · 资料最后核对：2026 年 10 月 3 日

SO Kuala Lumpur Residences 对比 Pavilion Square：RM 1,378,000 起、566 至 995 平方英尺，对 RM 1,319,000 起、504 至 1,272 平方英尺。每尺价、户型、车站。

SO KL 对比 Pavilion Square：价格、面积，选哪个？

一句话回答：SO Kuala Lumpur Residences 还是 Pavilion Square？

如果你要已完工（2025 年）、全装修、就在双峰塔旁边的家，可以按需要叫 SO/ 酒店服务，约 300 米内有三个车站，选 SO Kuala Lumpur Residences。如果你要专属天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur、每个户型都有阳台、面积最大到 1,272 平方英尺并有 3 房，又等得了预计 2029 年第三季的完工，选 Pavilion Square。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）

项目SO Kuala Lumpur ResidencesPavilion Square
发展商Oxley Risings Sdn Bhd（Oxley Holdings Limited 的子公司）Armani Hartajaya Sdn Bhd（柏威年集团）
位置Lot 99, Jalan Ampang；Oxley Towers 的 Tower 1，国油双峰塔旁边Lot 297, Jalan Raja Chulan，武吉免登一带，Royale Chulan 酒店后面
状态 / 完工2025 年完工预计 2029 年第三季（建筑期 58 个月）
单位数与楼层590 户，78 层（住宅在 22 至 76 楼）960 户，67 层
单位面积566 至 995 平方英尺504 至 1,272 平方英尺
户型九种主要户型，套间至 2 房，包括 1 + 1 房八种，套间至 3 房，全部有阳台
起价RM 1,378,000 起RM 1,319,000 起
每尺价约 RM 2,295 起约 RM 2,300 至 2,800
管理费每平方英尺约 RM 1.10，含偿债基金每平方英尺 RM 0.90（偿债基金另计）
最近车站Ampang Park 轻快铁站，约 300 米Conlay 捷运站，约 360 米
交屋 / 家具全装修全装修
地契永久地契；HDA 下的商业产权租赁地契
最大特点可按需要使用 SO/ 酒店服务；77 楼泳池专属天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur；118 米顶楼无边际泳池

地点有什么不同

两栋楼直线相距约 1.2 公里，在市中心的两头。SO Kuala Lumpur Residences 在 Jalan Ampang，双峰塔旁边：Avenue K 约 160 米，Suria KLCC 和 KLCC Park 约 350 米，约 300 米内有三个车站。Pavilion Square 在武吉免登这一边，Royale Chulan 酒店后面：经自己的天桥到 Pavilion Kuala Lumpur 约 270 米，The Starhill 约 290 米，Conlay 捷运站约 360 米。从 SO 到 Pavilion Kuala Lumpur 约 1.4 公里。

附近SO Kuala Lumpur ResidencesPavilion Square
最近车站Ampang Park 轻快铁站，约 300 米Conlay 捷运站，约 360 米
第二个车站Persiaran KLCC 捷运站，约 310 米武吉免登单轨火车站，约 580 米
购物Avenue K，约 160 米；Suria KLCC，约 350 米Pavilion Kuala Lumpur，约 270 米（经天桥）；The Starhill，约 290 米
超市Village Grocer，约 260 米Mercato，约 370 米
学校UniRazak，约 370 米YTL International College of Hotel Management，约 310 米
公园KLCC Park，约 350 米Forest in the City，约 540 米

同面积户型比较

两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。

面积区间SO Kuala Lumpur ResidencesPavilion Square
约 500 至 580 平方英尺A-2 566 平方英尺、A-1 578 平方英尺，套间A，504 平方英尺，套间，1 浴
约 710 至 815 平方英尺C-1 711 平方英尺、C-2A 815 平方英尺，1 + 1 房B1 / B2，770 至 772 平方英尺，1 + 1 房
约 890 至 995 平方英尺D-5A 894、D-1 903、D-2 / D-3 956、D-4A 995 平方英尺，2 房C1，966 平方英尺，2 房 2 浴；C2，978 平方英尺，2 + 1 房
约 1,100 平方英尺没有（最大主要户型 995 平方英尺）C3，1,100 平方英尺，2 + 1 房
约 1,255 至 1,272 平方英尺没有D，1,255 平方英尺，3 房 3 浴；C4，1,272 平方英尺，2 + 1 房

入场价：SO RM 1,378,000 起；Pavilion Square RM 1,319,000 起。SO 整栋楼超过一半是 2 房户型；Pavilion Square 只有 Type D 是真正的 3 房。

每尺价和每月持有成本

SO Kuala Lumpur Residences 每平方英尺约 RM 2,295 起；Pavilion Square 约 RM 2,300 至 2,800，所以两者的起点几乎一样。差别在每月费用：SO 每平方英尺约 RM 1.10，已含偿债基金；Pavilion Square 每平方英尺 RM 0.90，偿债基金另计。只算管理费：

可比单位SO Kuala Lumpur ResidencesPavilion Square
套间A-2，566 平方英尺：每月约 RM 623A，504 平方英尺：每月约 RM 454
1 + 1 房C-1，711 平方英尺：每月约 RM 782B1 / B2，770 至 772 平方英尺：每月约 RM 693 至 695
2 房D-1，903 平方英尺：每月约 RM 993C1，966 平方英尺：每月约 RM 869
最大户型D-4A，995 平方英尺：每月约 RM 1,095C4，1,272 平方英尺：每月约 RM 1,145

SO 每个单位只有一张浮动车位的停车卡，管理层将来可能收停车费。

附近房子的成交价和租金

SO 附近，2024 至 2026 年的成交记录是：Star Residences（约 0.4 公里）624 至 678 平方英尺 RM 100 万至 146 万，每尺约 RM 1,470 至 2,160；797 至 926 平方英尺 RM 155 万至 190 万，每尺约 RM 1,810 至 2,380；The Ritz-Carlton Residences（约 1.1 公里）1,023 至 1,152 平方英尺 RM 255 万至 265 万，每尺约 RM 2,210 至 2,590。SO/ 大楼本身有一宗成交记录：72 楼 915 平方英尺，RM 3,273,000，每尺约 RM 3,580。Pavilion Square 附近，Pavilion Suites 721 至 743 平方英尺成交 RM 180 万至 260 万，每尺约 RM 2,500 至 3,520；1,259 平方英尺 RM 370 万至 408 万，每尺约 RM 2,940 至 3,240；Banyan Tree Signature 1,076 至 1,184 平方英尺 RM 180 万至 245 万，每尺约 RM 1,670 至 2,090。

放租叫价单位每月
Star Residences（SO 附近）710 至 722 平方英尺RM 4,100 至 4,500
Star Residences（SO 附近）948 平方英尺RM 5,500 至 6,500
The Ritz-Carlton Residences（SO 附近）1,023 至 1,055 平方英尺大多 RM 8,800 至 10,000
Pavilion Suites（Pavilion Square 附近）718 至 747 平方英尺，1 房RM 5,500 至 6,500
Pavilion Suites（Pavilion Square 附近）836 平方英尺，1 + 1 房RM 6,300 至 6,700
Pavilion Suites（Pavilion Square 附近）1,254 平方英尺，2 房RM 10,000 至 15,000
Banyan Tree Signature（Pavilion Square 附近）1,076 至 1,195 平方英尺RM 5,500 至 9,000

SO/ 大楼本身还没有放租叫价的数字。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的看法：谁该选哪个

两个都是全装修交楼，每尺价的起点也几乎一样，所以我会看三件事：你什么时候要拿钥匙、门口要哪一个商场、需要多大的空间。SO 是今天就能走进去看的那个，在双峰塔旁边，SO/ 酒店服务随叫随到；代价是两个里较高的每月费用、浮动车位，以及最大只有 995 平方英尺。那里不允许短租。Pavilion Square 给你的是直通 Pavilion Kuala Lumpur 的天桥、每个户型都有阳台，还有最大 1,272 平方英尺、够一家人住的空间；代价是要等到 2029 年第三季，而且密度高，一栋楼 960 户。

选 SO Kuala Lumpur Residences，如果你……

  • 要已完工、付钱前可以看实楼；
  • 在双峰塔一带上班，要约 300 米内有三个车站；
  • 要可以按需要叫房务清洁、送餐到房这类酒店服务；
  • 套间、1 + 1 房或最大 995 平方英尺的 2 房就够用。

选 Pavilion Square，如果你……

  • 要专属天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur；
  • 需要 3 房，或 1,000 平方英尺以上的 2 + 1 房；
  • 要有阳台（每个户型都有）；
  • 可以等，预计 2029 年第三季完工。

看完整评价

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常见问题

SO Kuala Lumpur Residences 和 Pavilion Square，哪个每尺价比较便宜？

两者重叠。SO Kuala Lumpur Residences 每平方英尺约 RM 2,295 起，Pavilion Square 约 RM 2,300 至 2,800。Pavilion Square 的起价比较低，RM 1,319,000 起，SO 是 RM 1,378,000 起，因为它的入门套间比较小（504 平方英尺，SO 是 566 平方英尺）。

哪个离车站比较近？

SO Kuala Lumpur Residences。Ampang Park 轻快铁站约 300 米，Persiaran KLCC 捷运站约 310 米，Ampang Park 捷运站约 320 米。Pavilion Square 按直线距离，离 Conlay 捷运站约 360 米，武吉免登单轨火车站约 580 米，武吉免登捷运站约 620 米。

哪个单位比较大？

Pavilion Square。户型从 504 平方英尺套间到 1,272 平方英尺，包括 1,255 平方英尺的 3 房。SO Kuala Lumpur Residences 是 566 至 995 平方英尺，主要户型里没有 3 房。

哪个先完工？

SO Kuala Lumpur Residences 已在 2025 年完工，可以预约看建好的大楼里的样板单位。Pavilion Square 预计 2029 年第三季完工，建筑期 58 个月。

SO Kuala Lumpur Residences 和 Pavilion Square，哪个比较适合出租？

SO 已完工，现在就能出租，但大楼不允许短租，而且大楼本身还没有放租叫价的数字。SO 附近，Star Residences 710 至 722 平方英尺叫价每月 RM 4,100 至 4,500。Pavilion Square 预计 2029 年第三季完工；它附近的 Pavilion Suites 718 至 747 平方英尺 1 房叫价每月 RM 5,500 至 6,500。叫价是上限，不是已签的租约。

SO Kuala Lumpur Residences 和 Pavilion Square 相距多远？

直线相距约 1.2 公里。SO 在 Jalan Ampang，是 Oxley Towers 的 Tower 1，就在国油双峰塔旁边；Pavilion Square 在武吉免登一带的 Jalan Raja Chulan，Royale Chulan 酒店后面。

哪个管理费比较低？

Pavilion Square，每平方英尺 RM 0.90，SO 约 RM 1.10。不过两个数字不是同一个算法：SO 的已含偿债基金，Pavilion Square 的偿债基金要另计。以 1,000 平方英尺计算，SO 每月约 RM 1,100，Pavilion Square 约 RM 900（未含偿债基金）。

SO Kuala Lumpur Residences 和 Pavilion Square 选哪个？

想要已完工、全装修、现在就能看实楼、在双峰塔旁边的家，可以按需要叫 SO/ 酒店服务，约 300 米内有三个车站，就选 SO Kuala Lumpur Residences。想要专属天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur、每个户型都有阳台、最大到 1,272 平方英尺并有 3 房，而且可以等到预计 2029 年第三季完工，就选 Pavilion Square。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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