Reviews • 發表於 2026 年 10 月 3 日

SO KL 對比 Pavilion Square：價格、面積，選哪個？

作者：，REN 46305，IQI Realty · 資料最後核對：2026 年 10 月 3 日

SO Kuala Lumpur Residences 對比 Pavilion Square：RM 1,378,000 起、566 至 995 平方英尺，對 RM 1,319,000 起、504 至 1,272 平方英尺。每尺價、戶型、車站。

SO KL 對比 Pavilion Square：價格、面積，選哪個？

一句話回答：SO Kuala Lumpur Residences 還是 Pavilion Square？

如果你要已完工（2025 年）、全裝修、就在雙峰塔旁邊的家，可以按需要叫 SO/ 酒店服務，約 300 米內有三個車站，選 SO Kuala Lumpur Residences。如果你要專屬天橋直通 Pavilion Kuala Lumpur、每個戶型都有陽臺、面積最大到 1,272 平方英尺並有 3 房，又等得了預計 2029 年第三季的完工，選 Pavilion Square。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

專案SO Kuala Lumpur ResidencesPavilion Square
發展商Oxley Risings Sdn Bhd（Oxley Holdings Limited 的子公司）Armani Hartajaya Sdn Bhd（柏威年集團）
位置Lot 99, Jalan Ampang；Oxley Towers 的 Tower 1，國油雙峰塔旁邊Lot 297, Jalan Raja Chulan，武吉免登一帶，Royale Chulan 酒店後面
狀態 / 完工2025 年完工預計 2029 年第三季（建築期 58 個月）
單位數與樓層590 戶，78 層（住宅在 22 至 76 樓）960 戶，67 層
單位面積566 至 995 平方英尺504 至 1,272 平方英尺
戶型九種主要戶型，套間至 2 房，包括 1 + 1 房八種，套間至 3 房，全部有陽臺
起價RM 1,378,000 起RM 1,319,000 起
每尺價約 RM 2,295 起約 RM 2,300 至 2,800
管理費每平方英尺約 RM 1.10，含償債基金每平方英尺 RM 0.90（償債基金另計）
最近車站Ampang Park 輕快鐵站，約 300 米Conlay 捷運站，約 360 米
交屋 / 傢俱全裝修全裝修
地契永久地契；HDA 下的商業產權租賃地契
最大特點可按需要使用 SO/ 酒店服務；77 樓泳池專屬天橋直通 Pavilion Kuala Lumpur；118 米頂樓無邊際泳池

地點有什麼不同

兩棟樓直線相距約 1.2 公里，在市中心的兩頭。SO Kuala Lumpur Residences 在 Jalan Ampang，雙峰塔旁邊：Avenue K 約 160 米，Suria KLCC 和 KLCC Park 約 350 米，約 300 米內有三個車站。Pavilion Square 在武吉免登這一邊，Royale Chulan 酒店後面：經自己的天橋到 Pavilion Kuala Lumpur 約 270 米，The Starhill 約 290 米，Conlay 捷運站約 360 米。從 SO 到 Pavilion Kuala Lumpur 約 1.4 公里。

附近SO Kuala Lumpur ResidencesPavilion Square
最近車站Ampang Park 輕快鐵站，約 300 米Conlay 捷運站，約 360 米
第二個車站Persiaran KLCC 捷運站，約 310 米武吉免登單軌火車站，約 580 米
購物Avenue K，約 160 米；Suria KLCC，約 350 米Pavilion Kuala Lumpur，約 270 米（經天橋）；The Starhill，約 290 米
超市Village Grocer，約 260 米Mercato，約 370 米
學校UniRazak，約 370 米YTL International College of Hotel Management，約 310 米
公園KLCC Park，約 350 米Forest in the City，約 540 米

同面積戶型比較

兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。

面積區間SO Kuala Lumpur ResidencesPavilion Square
約 500 至 580 平方英尺A-2 566 平方英尺、A-1 578 平方英尺，套間A，504 平方英尺，套間，1 浴
約 710 至 815 平方英尺C-1 711 平方英尺、C-2A 815 平方英尺，1 + 1 房B1 / B2，770 至 772 平方英尺，1 + 1 房
約 890 至 995 平方英尺D-5A 894、D-1 903、D-2 / D-3 956、D-4A 995 平方英尺，2 房C1，966 平方英尺，2 房 2 浴；C2，978 平方英尺，2 + 1 房
約 1,100 平方英尺沒有（最大主要戶型 995 平方英尺）C3，1,100 平方英尺，2 + 1 房
約 1,255 至 1,272 平方英尺沒有D，1,255 平方英尺，3 房 3 浴；C4，1,272 平方英尺，2 + 1 房

入場價：SO RM 1,378,000 起；Pavilion Square RM 1,319,000 起。SO 整棟樓超過一半是 2 房戶型；Pavilion Square 只有 Type D 是真正的 3 房。

每尺價和每月持有成本

SO Kuala Lumpur Residences 每平方英尺約 RM 2,295 起；Pavilion Square 約 RM 2,300 至 2,800，所以兩者的起點幾乎一樣。差別在每月費用：SO 每平方英尺約 RM 1.10，已含償債基金；Pavilion Square 每平方英尺 RM 0.90，償債基金另計。只算管理費：

可比單位SO Kuala Lumpur ResidencesPavilion Square
套間A-2，566 平方英尺：每月約 RM 623A，504 平方英尺：每月約 RM 454
1 + 1 房C-1，711 平方英尺：每月約 RM 782B1 / B2，770 至 772 平方英尺：每月約 RM 693 至 695
2 房D-1，903 平方英尺：每月約 RM 993C1，966 平方英尺：每月約 RM 869
最大戶型D-4A，995 平方英尺：每月約 RM 1,095C4，1,272 平方英尺：每月約 RM 1,145

SO 每個單位只有一張浮動車位的停車卡，管理層將來可能收停車費。

附近房子的成交價和租金

SO 附近，2024 至 2026 年的成交記錄是：Star Residences（約 0.4 公里）624 至 678 平方英尺 RM 100 萬至 146 萬，每尺約 RM 1,470 至 2,160；797 至 926 平方英尺 RM 155 萬至 190 萬，每尺約 RM 1,810 至 2,380；The Ritz-Carlton Residences（約 1.1 公里）1,023 至 1,152 平方英尺 RM 255 萬至 265 萬，每尺約 RM 2,210 至 2,590。SO/ 大樓本身有一宗成交記錄：72 樓 915 平方英尺，RM 3,273,000，每尺約 RM 3,580。Pavilion Square 附近，Pavilion Suites 721 至 743 平方英尺成交 RM 180 萬至 260 萬，每尺約 RM 2,500 至 3,520；1,259 平方英尺 RM 370 萬至 408 萬，每尺約 RM 2,940 至 3,240；Banyan Tree Signature 1,076 至 1,184 平方英尺 RM 180 萬至 245 萬，每尺約 RM 1,670 至 2,090。

放租叫價單位每月
Star Residences（SO 附近）710 至 722 平方英尺RM 4,100 至 4,500
Star Residences（SO 附近）948 平方英尺RM 5,500 至 6,500
The Ritz-Carlton Residences（SO 附近）1,023 至 1,055 平方英尺大多 RM 8,800 至 10,000
Pavilion Suites（Pavilion Square 附近）718 至 747 平方英尺，1 房RM 5,500 至 6,500
Pavilion Suites（Pavilion Square 附近）836 平方英尺，1 + 1 房RM 6,300 至 6,700
Pavilion Suites（Pavilion Square 附近）1,254 平方英尺，2 房RM 10,000 至 15,000
Banyan Tree Signature（Pavilion Square 附近）1,076 至 1,195 平方英尺RM 5,500 至 9,000

SO/ 大樓本身還沒有放租叫價的數字。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

兩個都是全裝修交樓，每尺價的起點也幾乎一樣，所以我會看三件事：你什麼時候要拿鑰匙、門口要哪一個商場、需要多大的空間。SO 是今天就能走進去看的那個，在雙峰塔旁邊，SO/ 酒店服務隨叫隨到；代價是兩個裡較高的每月費用、浮動車位，以及最大隻有 995 平方英尺。那裡不允許短租。Pavilion Square 給你的是直通 Pavilion Kuala Lumpur 的天橋、每個戶型都有陽臺，還有最大 1,272 平方英尺、夠一家人住的空間；代價是要等到 2029 年第三季，而且密度高，一棟樓 960 戶。

選 SO Kuala Lumpur Residences，如果你……

  • 要已完工、付錢前可以看實樓；
  • 在雙峰塔一帶上班，要約 300 米內有三個車站；
  • 要可以按需要叫房務清潔、送餐到房這類酒店服務；
  • 套間、1 + 1 房或最大 995 平方英尺的 2 房就夠用。

選 Pavilion Square，如果你……

  • 要專屬天橋直通 Pavilion Kuala Lumpur；
  • 需要 3 房，或 1,000 平方英尺以上的 2 + 1 房；
  • 要有陽臺（每個戶型都有）；
  • 可以等，預計 2029 年第三季完工。

看完整評價

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常見問題

SO Kuala Lumpur Residences 和 Pavilion Square，哪個每尺價比較便宜？

兩者重疊。SO Kuala Lumpur Residences 每平方英尺約 RM 2,295 起，Pavilion Square 約 RM 2,300 至 2,800。Pavilion Square 的起價比較低，RM 1,319,000 起，SO 是 RM 1,378,000 起，因為它的入門套間比較小（504 平方英尺，SO 是 566 平方英尺）。

哪個離車站比較近？

SO Kuala Lumpur Residences。Ampang Park 輕快鐵站約 300 米，Persiaran KLCC 捷運站約 310 米，Ampang Park 捷運站約 320 米。Pavilion Square 按直線距離，離 Conlay 捷運站約 360 米，武吉免登單軌火車站約 580 米，武吉免登捷運站約 620 米。

哪個單位比較大？

Pavilion Square。戶型從 504 平方英尺套間到 1,272 平方英尺，包括 1,255 平方英尺的 3 房。SO Kuala Lumpur Residences 是 566 至 995 平方英尺，主要戶型裡沒有 3 房。

哪個先完工？

SO Kuala Lumpur Residences 已在 2025 年完工，可以預約看建好的大樓裡的樣板單位。Pavilion Square 預計 2029 年第三季完工，建築期 58 個月。

SO Kuala Lumpur Residences 和 Pavilion Square，哪個比較適合出租？

SO 已完工，現在就能出租，但大樓不允許短租，而且大樓本身還沒有放租叫價的數字。SO 附近，Star Residences 710 至 722 平方英尺叫價每月 RM 4,100 至 4,500。Pavilion Square 預計 2029 年第三季完工；它附近的 Pavilion Suites 718 至 747 平方英尺 1 房叫價每月 RM 5,500 至 6,500。叫價是上限，不是已籤的租約。

SO Kuala Lumpur Residences 和 Pavilion Square 相距多遠？

直線相距約 1.2 公里。SO 在 Jalan Ampang，是 Oxley Towers 的 Tower 1，就在國油雙峰塔旁邊；Pavilion Square 在武吉免登一帶的 Jalan Raja Chulan，Royale Chulan 酒店後面。

哪個管理費比較低？

Pavilion Square，每平方英尺 RM 0.90，SO 約 RM 1.10。不過兩個數字不是同一個演算法：SO 的已含償債基金，Pavilion Square 的償債基金要另計。以 1,000 平方英尺計算，SO 每月約 RM 1,100，Pavilion Square 約 RM 900（未含償債基金）。

SO Kuala Lumpur Residences 和 Pavilion Square 選哪個？

想要已完工、全裝修、現在就能看實樓、在雙峰塔旁邊的家，可以按需要叫 SO/ 酒店服務，約 300 米內有三個車站，就選 SO Kuala Lumpur Residences。想要專屬天橋直通 Pavilion Kuala Lumpur、每個戶型都有陽臺、最大到 1,272 平方英尺並有 3 房，而且可以等到預計 2029 年第三季完工，就選 Pavilion Square。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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