一句话回答：Ren Residence 还是 Ayanna？
想要较低的价钱——RM 537,000 起、每平方英尺约 RM 584 起——又想离 Alam Sutera 轻快铁站约 650 米，就选 Ren Residence。想要更大的空间（1,155 至 2,453 平方英尺）、较低的月费（每平方英尺 RM 0.27）、每层户数较少，而且预计较早在 2027 年第二季完工，就选 Ayanna。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | Ren Residence | Ayanna |
|---|---|---|
| 发展商 | Gaya Kuasa Sdn Bhd（建筑师 GDP Architects） | Chin Hin Property Development（BKSP Autoworld Sdn Bhd） |
| 位置 | 武吉加里尔 Taman LTAT，Jalan Bukit Jalil Indah 4 | 武吉加里尔 Jalan Mas |
| 状态 / 完工 | 预计 2027 年 10 月（第四季） | 在建中；预计 2027 年第二季（目标 2027 年 6 月；签约后 48 个月） |
| 单位与楼层 | 1,260 户；2 座，52 层 | 824 户；A 座 42 层，B 座 44 层 |
| 单位面积 | 920 至 1,680 平方英尺 | 1,155 至 2,453 平方英尺 |
| 户型 | 3 房至 4 + 1 房，共六种 | 3 房至 4 + 2 房，共五种，包括双钥匙 |
| 起价 | RM 537,000（最高 RM 1,148,000） | RM 753,000 |
| 每尺价 | 约 RM 584 起 | 约 RM 639 |
| 管理费 | 每平方英尺约 RM 0.35（含偿债基金） | 每平方英尺 RM 0.27（含偿债基金） |
| 最近的车站 | Alam Sutera 轻快铁站，约 650 米 | Alam Sutera 轻快铁站，约 1.5 公里 |
| 交楼 / 装修 | 未列明，请索取规格表 | 未列明，请索取规格表 |
| 地契 | 租赁地契，住宅产权 | 永久地契，住宅产权 |
| 最大特点 | Y 字形平面，每个单位三面开敞；我对比的武吉加里尔新盘中每尺价最低 | 地面层 1.3 英亩园林，设宠物区；2 至 4 个车位 |
地点有什么不同
两个项目直线距离约 1.5 公里，最近的车站都是斯里八打灵线的 Alam Sutera 轻快铁站。Ren 在 Taman LTAT 一块高地上，到 Alam Sutera 轻快铁站约 650 米，到慈济国际学校约 240 米，到 Pavilion Bukit Jalil 约 1.2 公里。Ayanna 在 Jalan Mas，到 Alam Sutera 和 Muhibbah 轻快铁站都约 1.5 公里，多数住户会开车；最近的学校是约 270 米的 SJK (Tamil) Kinrara 和约 900 米的 SJK (Cina) Yak Chee。
| 地点 | 从 Ren Residence | 从 Ayanna |
|---|---|---|
| Alam Sutera 轻快铁站 | 约 650 米 | 约 1.5 公里 |
| Muhibbah 轻快铁站 | 约 1.3 公里 | 约 1.5 公里 |
| Aurora Place | 约 1.0 公里 | 约 2.3 公里 |
| Bloomsvale Shopping Gallery | 约 2.8 公里 | 约 2.3 公里 |
| 99 Speedmart | 约 510 米 | 约 400 米 |
| SJK (T) Kinrara 淡米尔小学 | 约 1.5 公里 | 约 270 米 |
| BK1 公园 | 约 1.4 公里 | 约 780 米 |
同面积户型比较
| Ren 户型 | Ayanna 户型 | 怎么比 |
|---|---|---|
| A，920 平方英尺，3 房 2 浴（项目 RM 537,000 起） | 没有对应 | Ayanna 没有低过 1,155 平方英尺的户型 |
| B1 / B2 / B3，1,050 至 1,120 平方英尺，3 + 1 房 2 浴 | E，1,155 至 1,178 平方英尺，3 房 2 浴（Ayanna 的入门户型，RM 753,000 起） | 面积相近；Ren 多一个杂物房，可当书房或帮佣房 |
| C，1,270 平方英尺，4 + 1 房 3 浴 | A，1,365 至 1,388 平方英尺，3 + 1 房（A1）或 4 房（A2、A3），2 浴 | Ren 用较小的面积做出更多房间和第三个浴室 |
| D，1,680 平方英尺，4 + 1 房 3 浴 | B，1,678 平方英尺，4 + 1 房 3 浴 | 面积和房数几乎完全一样 |
| 没有对应 | C，1,859 平方英尺，4 + 2 房 3 + 1 浴 | Ren 最大只到 1,680 平方英尺 |
| 没有对应 | D，2,316 平方英尺双钥匙，4 + 2 房 3 + 1 浴 | 只有 Ayanna 有双钥匙 |
Ren 最高 RM 1,148,000；两边每个单位都请索取最新价单。
每尺价和每月持有成本
Ren 每平方英尺约 RM 584 起，这是它价单上最低的每尺价；Ayanna 约 RM 639。月费则是 Ayanna 较低：每平方英尺 RM 0.27，Ren 约 RM 0.35。
| 可比单位 | Ren Residence（每平方英尺约 RM 0.35） | Ayanna（每平方英尺 RM 0.27） |
|---|---|---|
| 三房（Ren 为 3 + 1 房） | B3，1,120 平方英尺：每月约 RM 392 | E，1,155 平方英尺：每月约 RM 312 |
| 四个房间 | C，1,270 平方英尺：每月约 RM 445 | A，1,365 平方英尺：每月约 RM 369 |
| 4 + 1 房 | D，1,680 平方英尺：每月约 RM 588 | B，1,678 平方英尺：每月约 RM 453 |
以上只是管理费，已含偿债基金。
附近房子的成交价和租金
- Ren Residence 一带： 约 2020 年完工的 Paraiso Residence @ The Earth，958 平方英尺成交 4 宗，RM 53.5 万至 60 万（每尺约 RM 560 至 630）；1,098 至 1,227 平方英尺成交 6 宗，RM 59 万至 78.1 万（每尺约 RM 540 至 640）。2019 年完工的 The Havre，1,023 至 1,239 平方英尺成交 4 宗，RM 58 万至 67 万（每尺约 RM 470 至 620）。放租叫价：Paraiso 960 平方英尺 RM 2,500 至 2,700、1,100 至 1,101 平方英尺 RM 2,300 至 3,200、1,226 平方英尺 RM 3,000；The Havre 1,023 平方英尺 RM 2,200 至 3,000、1,100 平方英尺 RM 2,400 至 2,450、1,239 平方英尺 RM 1,999 至 2,700。
- Ayanna 一带： 2018 年完工的 The Rainz Bukit Jalil，1,475 至 1,873 平方英尺成交 18 宗，RM 82 万至 124 万（每尺约 RM 560 至 720）；已完工的 The Z Residence，1,033 至 1,249 平方英尺成交 25 宗，RM 47 万至 65.5 万（每尺约 RM 440 至 580）。两个都在 Ayanna 约 2 公里外。放租叫价：The Rainz 1,513 至 1,516 平方英尺 RM 3,000 至 4,700、1,772 平方英尺 RM 5,500 至 6,000、1,900 至 1,930 平方英尺 RM 5,300 至 5,500；The Z Residence 1,032 平方英尺 RM 1,800、1,200 至 1,236 平方英尺 RM 1,700 至 3,200（多数 RM 2,200 至 3,000）、1,400 至 1,404 平方英尺 RM 2,200 至 3,000。
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
两个都是给要空间的家庭住的，都是住宅产权，也都没有三房以下的单位。分别在于你拿什么换什么。Ren 每尺价较低、走路就到 Alam Sutera 轻快铁站，用不算大的面积做出很多房间；但两座楼共 1,260 户，每层 16 户。Ayanna 每尺较贵，但面积更大、月费是我对比里最低的、地面有 1.3 英亩园林，社区也较小，824 户、每层 9 至 13 户；代价是去车站要开车。决定之前，我会建议早上八点分别去两边的电梯大堂站一下。
选 Ren Residence，如果……
- 你要较低的入门价（RM 537,000 起）和较低的每尺价
- 你想离 Alam Sutera 轻快铁站约 650 米
- 920 平方英尺的三房，或 1,050 至 1,120 平方英尺的 3 + 1 房就够
- 你在意约 240 米外的慈济国际学校
选 Ayanna，如果……
- 你需要更大的空间，最大 2,453 平方英尺，或 4 + 2 房、双钥匙
- 你想要较低的月费，每平方英尺 RM 0.27
- 你想早一点完工，预计 2027 年第二季
- 你想要 1.3 英亩园林、宠物区和 2 至 4 个车位
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Ren Residence 和 Ayanna 哪个每尺价比较低？
Ren Residence，每平方英尺约 RM 584 起；Ayanna 约 RM 639。Ren 的入门价也较低，RM 537,000 起，Ayanna RM 753,000 起。
哪个离轻快铁站比较近？
Ren Residence。斯里八打灵线的 Alam Sutera 轻快铁站离 Ren 直线约 650 米，离 Ayanna 约 1.5 公里，要开车或转接驳，不能步行。
哪个单位比较大？
Ayanna。面积 1,155 至 2,453 平方英尺，3 房至 4 + 2 房，包括双钥匙单位；Ren 是 920 至 1,680 平方英尺，3 房至 4 + 1 房。
哪个先完工？
Ayanna，预计 2027 年第二季（目标 2027 年 6 月）。Ren Residence 预计 2027 年 10 月（第四季）。
Ren Residence 和 Ayanna 哪个比较适合出租？
两个都还没完工，所以还没有自己的租金纪录。Ren 附近的 Paraiso Residence @ The Earth，1,100 至 1,101 平方英尺叫价每月 RM 2,300 至 3,200。Ayanna 附近的 The Rainz Bukit Jalil，1,513 至 1,516 平方英尺叫价 RM 3,000 至 4,700。叫价是上限，不是已签的租约。
两个相距多远？是永久地契还是租赁地契？
直线距离约 1.5 公里，都在武吉加里尔。Ren Residence 是租赁地契，Ayanna 是永久地契；两个都是住宅产权。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Ren Residence — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 537,000
- Ayanna — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 753,000
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