一句話回答：Ren Residence 還是 Ayanna？
想要較低的價錢——RM 537,000 起、每平方英尺約 RM 584 起——又想離 Alam Sutera 輕快鐵站約 650 米，就選 Ren Residence。想要更大的空間（1,155 至 2,453 平方英尺）、較低的月費（每平方英尺 RM 0.27）、每層戶數較少，而且預計較早在 2027 年第二季完工，就選 Ayanna。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | Ren Residence | Ayanna |
|---|---|---|
| 發展商 | Gaya Kuasa Sdn Bhd（建築師 GDP Architects） | Chin Hin Property Development（BKSP Autoworld Sdn Bhd） |
| 位置 | 武吉加里爾 Taman LTAT，Jalan Bukit Jalil Indah 4 | 武吉加里爾 Jalan Mas |
| 狀態 / 完工 | 預計 2027 年 10 月（第四季） | 在建中；預計 2027 年第二季（目標 2027 年 6 月；簽約後 48 個月） |
| 單位與樓層 | 1,260 戶；2 座，52 層 | 824 戶；A 座 42 層，B 座 44 層 |
| 單位面積 | 920 至 1,680 平方英尺 | 1,155 至 2,453 平方英尺 |
| 戶型 | 3 房至 4 + 1 房，共六種 | 3 房至 4 + 2 房，共五種，包括雙鑰匙 |
| 起價 | RM 537,000（最高 RM 1,148,000） | RM 753,000 |
| 每尺價 | 約 RM 584 起 | 約 RM 639 |
| 管理費 | 每平方英尺約 RM 0.35（含償債基金） | 每平方英尺 RM 0.27（含償債基金） |
| 最近的車站 | Alam Sutera 輕快鐵站，約 650 米 | Alam Sutera 輕快鐵站，約 1.5 公里 |
| 交樓 / 裝修 | 未列明，請索取規格表 | 未列明，請索取規格表 |
| 地契 | 租賃地契，住宅產權 | 永久地契，住宅產權 |
| 最大特點 | Y 字形平面，每個單位三面開敞；我對比的武吉加里爾新盤中每尺價最低 | 地面層 1.3 英畝園林，設寵物區；2 至 4 個車位 |
地點有什麼不同
兩個專案直線距離約 1.5 公里，最近的車站都是斯里八打靈線的 Alam Sutera 輕快鐵站。Ren 在 Taman LTAT 一塊高地上，到 Alam Sutera 輕快鐵站約 650 米，到慈濟國際學校約 240 米，到 Pavilion Bukit Jalil 約 1.2 公里。Ayanna 在 Jalan Mas，到 Alam Sutera 和 Muhibbah 輕快鐵站都約 1.5 公里，多數住戶會開車；最近的學校是約 270 米的 SJK (Tamil) Kinrara 和約 900 米的 SJK (Cina) Yak Chee。
| 地點 | 從 Ren Residence | 從 Ayanna |
|---|---|---|
| Alam Sutera 輕快鐵站 | 約 650 米 | 約 1.5 公里 |
| Muhibbah 輕快鐵站 | 約 1.3 公里 | 約 1.5 公里 |
| Aurora Place | 約 1.0 公里 | 約 2.3 公里 |
| Bloomsvale Shopping Gallery | 約 2.8 公里 | 約 2.3 公里 |
| 99 Speedmart | 約 510 米 | 約 400 米 |
| SJK (T) Kinrara 淡米爾小學 | 約 1.5 公里 | 約 270 米 |
| BK1 公園 | 約 1.4 公里 | 約 780 米 |
同面積戶型比較
| Ren 戶型 | Ayanna 戶型 | 怎麼比 |
|---|---|---|
| A，920 平方英尺，3 房 2 浴（專案 RM 537,000 起） | 沒有對應 | Ayanna 沒有低過 1,155 平方英尺的戶型 |
| B1 / B2 / B3，1,050 至 1,120 平方英尺，3 + 1 房 2 浴 | E，1,155 至 1,178 平方英尺，3 房 2 浴（Ayanna 的入門戶型，RM 753,000 起） | 面積相近；Ren 多一個雜物房，可當書房或幫傭房 |
| C，1,270 平方英尺，4 + 1 房 3 浴 | A，1,365 至 1,388 平方英尺，3 + 1 房（A1）或 4 房（A2、A3），2 浴 | Ren 用較小的面積做出更多房間和第三個浴室 |
| D，1,680 平方英尺，4 + 1 房 3 浴 | B，1,678 平方英尺，4 + 1 房 3 浴 | 面積和房數幾乎完全一樣 |
| 沒有對應 | C，1,859 平方英尺，4 + 2 房 3 + 1 浴 | Ren 最大隻到 1,680 平方英尺 |
| 沒有對應 | D，2,316 平方英尺雙鑰匙，4 + 2 房 3 + 1 浴 | 只有 Ayanna 有雙鑰匙 |
Ren 最高 RM 1,148,000；兩邊每個單位都請索取最新價單。
每尺價和每月持有成本
Ren 每平方英尺約 RM 584 起，這是它價單上最低的每尺價；Ayanna 約 RM 639。月費則是 Ayanna 較低：每平方英尺 RM 0.27，Ren 約 RM 0.35。
| 可比單位 | Ren Residence（每平方英尺約 RM 0.35） | Ayanna（每平方英尺 RM 0.27） |
|---|---|---|
| 三房（Ren 為 3 + 1 房） | B3，1,120 平方英尺：每月約 RM 392 | E，1,155 平方英尺：每月約 RM 312 |
| 四個房間 | C，1,270 平方英尺：每月約 RM 445 | A，1,365 平方英尺：每月約 RM 369 |
| 4 + 1 房 | D，1,680 平方英尺：每月約 RM 588 | B，1,678 平方英尺：每月約 RM 453 |
以上只是管理費，已含償債基金。
附近房子的成交價和租金
- Ren Residence 一帶： 約 2020 年完工的 Paraiso Residence @ The Earth，958 平方英尺成交 4 宗，RM 53.5 萬至 60 萬（每尺約 RM 560 至 630）；1,098 至 1,227 平方英尺成交 6 宗，RM 59 萬至 78.1 萬（每尺約 RM 540 至 640）。2019 年完工的 The Havre，1,023 至 1,239 平方英尺成交 4 宗，RM 58 萬至 67 萬（每尺約 RM 470 至 620）。放租叫價：Paraiso 960 平方英尺 RM 2,500 至 2,700、1,100 至 1,101 平方英尺 RM 2,300 至 3,200、1,226 平方英尺 RM 3,000；The Havre 1,023 平方英尺 RM 2,200 至 3,000、1,100 平方英尺 RM 2,400 至 2,450、1,239 平方英尺 RM 1,999 至 2,700。
- Ayanna 一帶： 2018 年完工的 The Rainz Bukit Jalil，1,475 至 1,873 平方英尺成交 18 宗，RM 82 萬至 124 萬（每尺約 RM 560 至 720）；已完工的 The Z Residence，1,033 至 1,249 平方英尺成交 25 宗，RM 47 萬至 65.5 萬（每尺約 RM 440 至 580）。兩個都在 Ayanna 約 2 公里外。放租叫價：The Rainz 1,513 至 1,516 平方英尺 RM 3,000 至 4,700、1,772 平方英尺 RM 5,500 至 6,000、1,900 至 1,930 平方英尺 RM 5,300 至 5,500；The Z Residence 1,032 平方英尺 RM 1,800、1,200 至 1,236 平方英尺 RM 1,700 至 3,200（多數 RM 2,200 至 3,000）、1,400 至 1,404 平方英尺 RM 2,200 至 3,000。
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
兩個都是給要空間的家庭住的，都是住宅產權，也都沒有三房以下的單位。分別在於你拿什麼換什麼。Ren 每尺價較低、走路就到 Alam Sutera 輕快鐵站，用不算大的面積做出很多房間；但兩座樓共 1,260 戶，每層 16 戶。Ayanna 每尺較貴，但面積更大、月費是我對比裡最低的、地面有 1.3 英畝園林，社群也較小，824 戶、每層 9 至 13 戶；代價是去車站要開車。決定之前，我會建議早上八點分別去兩邊的電梯大堂站一下。
選 Ren Residence，如果……
- 你要較低的入門價（RM 537,000 起）和較低的每尺價
- 你想離 Alam Sutera 輕快鐵站約 650 米
- 920 平方英尺的三房，或 1,050 至 1,120 平方英尺的 3 + 1 房就夠
- 你在意約 240 米外的慈濟國際學校
選 Ayanna，如果……
- 你需要更大的空間，最大 2,453 平方英尺，或 4 + 2 房、雙鑰匙
- 你想要較低的月費，每平方英尺 RM 0.27
- 你想早一點完工，預計 2027 年第二季
- 你想要 1.3 英畝園林、寵物區和 2 至 4 個車位
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Ren Residence 和 Ayanna 哪個每尺價比較低？
Ren Residence，每平方英尺約 RM 584 起；Ayanna 約 RM 639。Ren 的入門價也較低，RM 537,000 起，Ayanna RM 753,000 起。
哪個離輕快鐵站比較近？
Ren Residence。斯里八打靈線的 Alam Sutera 輕快鐵站離 Ren 直線約 650 米，離 Ayanna 約 1.5 公里，要開車或轉接駁，不能步行。
哪個單位比較大？
Ayanna。面積 1,155 至 2,453 平方英尺，3 房至 4 + 2 房，包括雙鑰匙單位；Ren 是 920 至 1,680 平方英尺，3 房至 4 + 1 房。
哪個先完工？
Ayanna，預計 2027 年第二季（目標 2027 年 6 月）。Ren Residence 預計 2027 年 10 月（第四季）。
Ren Residence 和 Ayanna 哪個比較適合出租？
兩個都還沒完工，所以還沒有自己的租金紀錄。Ren 附近的 Paraiso Residence @ The Earth，1,100 至 1,101 平方英尺叫價每月 RM 2,300 至 3,200。Ayanna 附近的 The Rainz Bukit Jalil，1,513 至 1,516 平方英尺叫價 RM 3,000 至 4,700。叫價是上限，不是已籤的租約。
兩個相距多遠？是永久地契還是租賃地契？
直線距離約 1.5 公里，都在武吉加里爾。Ren Residence 是租賃地契，Ayanna 是永久地契；兩個都是住宅產權。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Ren Residence — Bukit Jalil, Leasehold, 起價 RM 537,000
- Ayanna — Bukit Jalil, Freehold, 起價 RM 753,000
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