租金回报率：毛回报和净回报怎么算

先说答案

租金回报率是房产一年赚到的租金占房价的比例。

• 毛回报 = 全年租金 ÷ 房价 × 100
• 净回报 =（全年租金 − 全年开销）÷ 房价 × 100

净回报比较贴近实际，因为它扣掉了持有和出租的花费。用一个虚构例子：RM 500,000 的房子月租 RM 2,000，毛回报 4.8%；扣掉全年开销 RM 7,200 后，净回报约 3.4%。这些数字只用来示范方法，与任何真实项目或地区无关。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

为什么要看回报率

只看房价，看不出一个单位出租后划不划算。回报率把租金和房价变成一个可以比较的数字：这个单位比那个单位，或者房产比其他用钱的方式。

但前提是数字要真实。用没人会付的叫价租金，或漏掉开销算出来的回报率，永远比单位实际的表现好看。

毛回报，一步一步算

公式： 月租 × 12 ÷ 房价 × 100

虚构例子：

毛回报算得快，适合初步比较。它的缺点是把每一令吉租金都当成你能留下的钱。

净回报，一步一步算

公式：（全年租金 − 全年开销）÷ 房价 × 100

要扣掉的开销

前两项的细节见管理费指南。

同一个虚构例子，算净回报

如果一年空置一个月： 租金降到 RM 22,000，扣除开销后剩 RM 14,800，净回报约 2.96%。

表里每个数字都是为了示范算法而虚构的。请用你在看的那个单位真实的管理费、门牌税和地税。

除以哪个价钱

多数人用买价来除。也有人把一次性的购买成本，例如印花税、律师费和家具，加进房价里，得出的数字较低，也更老实。

选一种方法，比较每个单位时都用同一种。

净回报没算进去的东西

贷款。 净回报衡量的是未计融资的房产本身。扣掉月供后你自己的现金流是另一回事。贷款大的话，净回报还算合理的单位，每个月也可能要你倒贴。两样都要看。

税。 租金收入要报税，部分开销可以扣除。具体怎样适用要看你的情况，请向税务局（LHDN）或税务顾问确认。这篇不提供税率。

房价变化。 回报率不说明房子将来值多少，这篇也不对房价做任何预测。将来卖房时可能要付产业盈利税，见 RPGT 指南。

常见错误

• 用叫价租金。 广告上的是屋主希望的价钱，尽量用实际成交的租金。
• 漏掉开销。 把毛回报当成净回报来讲。
• 忘了空置。 两任租客之间即使只空一阵子，也会吃掉一部分收入。
• 方法混用。 拿一个单位的毛回报去比另一个单位的净回报。
• 相信承诺的回报率。 别人给你的任何数字，都当作有待核实的说法，不是事实。用真实数字自己算一遍。

长租还是短租

公式一样，但短租有额外开销，例如清洁、水电、平台费和代管公司，而且要看大楼是否允许。两者的比较见长租与短租指南。

签约前先确认

这篇解释怎样计算租金回报率，不是财务或税务建议，也不提供任何项目或地区的回报率数字。买房出租之前，请收集该单位真实的管理费、门牌税、地税和实际租金。如需了解具体产业，可 WhatsApp 联系 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）：+60 17-279 8932。