Memorandum Pindah Milik (MOT) — Dokumen Hak Milik Rumah Anda
Memorandum pindah milik (MOT) ialah dokumen yang memindahkan hak milik sah hartanah daripada penjual kepada pembeli di pejabat tanah. Dokumen inilah yang membawa duti setem utama pembelian, dikira secara berperingkat 1%, 2%, 3% dan 4% bagi warganegara dan penduduk tetap. Panduan ini menerangkan fungsi MOT, bila ia ditandatangani bagi rumah subjual dan rumah baharu, contoh pengiraan bagi rumah RM 1,200,000, dan cadangan pengecualian rumah pertama dalam Belanjawan 2027 yang masih belum menjadi undang-undang.
Jawapan ringkas
MOT (Memorandum of Transfer atau memorandum pindah milik) ialah dokumen yang memindahkan hak milik sah rumah kepada anda di pejabat tanah. SPA ialah kontrak jual beli; MOT ialah dokumen yang menukar nama dalam rekod hak milik.
MOT juga membawa duti setem utama pembelian. Bagi warganegara dan penduduk tetap, kadarnya berperingkat: 1% atas RM 100,000 pertama, 2% atas RM 400,000 berikutnya, 3% atas RM 500,000 berikutnya dan 4% atas baki melebihi RM 1,000,000. Bagi rumah RM 1,200,000, duti MOT ialah RM 32,000.
Untuk bertanya tentang projek tertentu dan status hak miliknya, WhatsApp +60 17-279 8932. Mahu kiraan untuk keadaan anda sendiri? WhatsApp +60 17-279 8932.
MOT dengan bahasa mudah
Membeli rumah melibatkan dua langkah undang-undang. Pertama, anda dan penjual bersetuju dengan harga dan syarat dalam SPA. Kedua, hak milik dipindahkan ke nama anda. MOT ialah dokumen untuk langkah kedua.
Selagi MOT belum didaftarkan, nama penjual (atau pemaju) masih tercatat dalam hak milik. Sebab itu bank juga mahu MOT didaftarkan, kerana gadaian bank didaftarkan bersama atau selepas pindah milik.
Bila MOT ditandatangani
| Jenis pembelian | Bila MOT disediakan |
|---|---|
| Subjual dengan hak milik individu atau strata | Selepas SPA ditandatangani, semasa proses penyempurnaan jual beli |
| Rumah baharu, hak milik strata sudah dikeluarkan | Selepas hak milik strata dikeluarkan dan dipindahkan |
| Rumah baharu, hak milik belum dikeluarkan | Tertangguh. Pembeli dilindungi melalui SPA dan, jika ada, perjanjian penyerahan hak (assignment) kepada bank |
Bagi rumah subjual tanpa hak milik individu atau strata, pindah milik dibuat melalui perjanjian penyerahan hak, bukan MOT. Duti setem atas dokumen itu dikira dengan kadar yang sama.
Duti setem atas MOT
| Bahagian harga | Kadar (warganegara dan penduduk tetap) |
|---|---|
| RM 100,000 pertama | 1% |
| RM 100,001 hingga RM 500,000 | 2% |
| RM 500,001 hingga RM 1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM 1,000,000 | 4% |
Duti dikira atas harga belian atau nilai pasaran, mengikut mana yang lebih tinggi. Kadar bagi bukan warganegara berbeza dan diterangkan dalam panduan duti setem dan yuran guaman.
Contoh pada rumah RM 1,200,000
| Bahagian | Kadar | Duti |
|---|---|---|
| RM 100,000 pertama | 1% | RM 1,000 |
| RM 400,000 berikutnya | 2% | RM 8,000 |
| RM 500,000 berikutnya | 3% | RM 15,000 |
| Baki RM 200,000 | 4% | RM 8,000 |
| Jumlah | RM 32,000 |
Duti ini berasingan daripada duti 0.5% atas perjanjian pinjaman, yang diterangkan dalam panduan perjanjian pinjaman.
Pengecualian rumah pertama: peraturan semasa dan cadangan 2027
Peraturan semasa. Pengecualian duti setem rumah pertama hanya untuk warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama bernilai RM 500,000 atau kurang, bagi SPA yang ditandatangani dari 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2027. Rumah melebihi RM 500,000 tidak layak.
Cadangan Belanjawan 2027 (belum menjadi undang-undang). Ucapan Belanjawan 2027 pada Oktober 2026 mencadangkan pengecualian yang lebih luas bagi SPA yang ditandatangani dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030: pengecualian penuh bagi rumah pertama sehingga RM 500,000, dan bagi rumah pertama sehingga RM 750,000, pengecualian penuh atas RM 500,000 pertama serta 50% atas baki. Ini hanya cadangan. Ia berkuat kuasa selepas undang-undang berkaitan diluluskan dan perintah pengecualian diwartakan, dan butirannya masih boleh berubah. Rumah pertama melebihi RM 750,000 tidak terlibat dalam cadangan ini.
Proses pendaftaran
- Peguam menyediakan MOT dan mendapatkan tandatangan penjual dan pembeli.
- MOT dihantar untuk penyeteman dan duti setem dibayar kepada LHDN.
- Bagi hartanah yang memerlukan kebenaran pindah milik, peguam memohon kebenaran itu terlebih dahulu.
- MOT yang telah disetem didaftarkan di pejabat tanah, bersama gadaian bank jika ada.
- Selepas didaftarkan, hak milik dikemas kini dengan nama anda.
Kesilapan biasa
- Menyangka SPA sudah memindahkan hak milik.
- Tidak menyediakan wang untuk duti MOT, terutamanya bagi rumah baharu apabila hak milik strata dikeluarkan bertahun-tahun kemudian.
- Merancang berdasarkan cadangan Belanjawan sebelum ia diwartakan.
- Terlupa duti dikira atas nilai pasaran jika lebih tinggi daripada harga.
Semak sebelum menandatangani
Halaman ini menerangkan cara MOT umumnya berfungsi di Semenanjung Malaysia dan selaras dengan panduan MOT kami dalam Bahasa Inggeris. Ia bukan nasihat undang-undang atau cukai. Kadar boleh berubah setiap Belanjawan. Sahkan duti untuk pembelian anda dengan peguam atau LHDN sebelum menandatangani.
Soalan lazim
Apakah MOT?
Memorandum pindah milik, iaitu borang di bawah Kanun Tanah Negara yang didaftarkan di pejabat tanah untuk memindahkan hak milik hartanah kepada pembeli. Selepas didaftarkan, nama pembeli tercatat dalam dokumen hak milik.
Berapakah duti setem MOT bagi rumah RM 1,200,000?
Bagi warganegara Malaysia atau penduduk tetap, RM 32,000, iaitu RM 1,000 (1% atas RM 100,000 pertama) + RM 8,000 (2% atas RM 400,000 berikutnya) + RM 15,000 (3% atas RM 500,000 berikutnya) + RM 8,000 (4% atas baki RM 200,000).
Bilakah MOT ditandatangani bagi rumah baharu?
Bagi rumah baharu, MOT biasanya hanya boleh disediakan selepas hak milik individu atau strata dikeluarkan, yang boleh berlaku bertahun-tahun selepas SPA. Duti setem MOT dibayar pada masa itu.
Adakah cadangan Belanjawan 2027 sudah berkuat kuasa?
Belum. Ia hanya cadangan dalam ucapan Belanjawan 2027 dan berkuat kuasa hanya selepas undang-undang berkaitan diluluskan dan perintah pengecualian diwartakan. Sehingga itu, peraturan semasa terpakai.