Sijil CCC (Perakuan Siap dan Pematuhan) — Apa Maksudnya
CCC, atau Perakuan Siap dan Pematuhan, mengesahkan bahawa sesebuah bangunan telah siap mengikut pelan yang diluluskan dan selamat serta sesuai untuk diduduki. Sejak pindaan Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 pada 2007, CCC dikeluarkan oleh Orang Utama Yang Mengemukakan (PSP), iaitu arkitek, jurutera atau pelukis pelan bangunan berdaftar, menggantikan Sijil Layak Menduduki (CF) yang dahulunya dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan. Di bawah Jadual G dan H, milikan kosong rumah baharu mesti disertai CCC. Panduan ini menerangkan prosesnya dan perkara yang perlu disemak.
Jawapan ringkas
CCC (Certificate of Completion and Compliance atau Perakuan Siap dan Pematuhan) ialah dokumen yang mengesahkan bangunan telah siap mengikut pelan yang diluluskan dan selamat untuk diduduki. Ia diperkenalkan melalui pindaan Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) yang berkuat kuasa pada 12 April 2007, menggantikan Sijil Layak Menduduki (CF).
Bagi pembeli rumah baharu, CCC penting kerana pemaju hanya boleh menyerahkan milikan kosong (VP) di bawah Jadual G atau H apabila CCC telah dikeluarkan. Tanpa CCC, rumah itu belum boleh diserahkan secara sah.
Untuk bertanya tentang status CCC dan VP projek tertentu, WhatsApp +60 17-279 8932. Mahu kiraan untuk keadaan anda sendiri? WhatsApp +60 17-279 8932.
CCC dengan bahasa mudah
Sebelum 2007, pihak berkuasa tempatan (PBT) memeriksa bangunan dan mengeluarkan CF. Proses ini sering mengambil masa dan menjadi punca kelewatan penyerahan kunci.
Sistem CCC memindahkan tanggungjawab memperakui kepada profesional yang mengawasi projek. Profesional ini dipanggil Orang Utama Yang Mengemukakan (Principal Submitting Person, PSP). Dia menandatangani CCC selepas semua peringkat kerja disahkan dan agensi teknikal seperti bomba, bekalan air, elektrik dan pembetungan memberi kelulusan masing-masing.
Siapa yang terlibat
| Pihak | Peranan |
|---|---|
| PSP (arkitek, jurutera atau pelukis pelan bangunan berdaftar) | Mengawasi projek dan mengeluarkan CCC |
| Kontraktor dan kontraktor kerja khusus | Memperakui kerja masing-masing dalam Borang G |
| Agensi teknikal | Memberi surat sokongan atau kelulusan, contohnya bomba dan utiliti |
| Pihak berkuasa tempatan | Menerima salinan CCC dan memantau pematuhan |
| Pemaju | Menyerahkan CCC kepada pembeli sebagai syarat VP |
Borang G1 hingga G21
Sebelum CCC dikeluarkan, setiap peringkat kerja diperakui melalui Borang G, sebanyak 21 borang yang meliputi 21 komponen binaan. Contohnya kerja tanah, asas, struktur, bumbung, pendawaian, paip, sistem pencegahan kebakaran dan landskap. Setiap borang ditandatangani oleh pihak yang melakukan dan mengawasi kerja itu, bersama dokumen pendaftaran kontraktor.
Bagi pembeli, Borang G bukan dokumen yang perlu disemak satu per satu. Yang penting ialah CCC akhir dikeluarkan sebelum anda menerima kunci.
CCC dan milikan kosong
Di bawah Jadual G dan H, penyerahan milikan kosong bergantung pada empat perkara:
- CCC telah dikeluarkan.
- Bekalan air dan elektrik sedia untuk disambungkan.
- Pembeli telah membayar baki harga belian.
- Sebarang kerja tambahan yang dipersetujui telah disiapkan.
Tarikh milikan kosong pula menentukan dua perkara penting: bermulanya tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan, dan sama ada pemaju lewat menyerahkan rumah. Jika lewat, pembeli berhak menuntut ganti rugi jumlah tertentu yang dikira pada kadar 10% setahun daripada harga belian, dari hari ke hari, hingga tarikh penyerahan.
Apa yang perlu disemak
- Salinan CCC. Minta salinan, atau sekurang-kurangnya nombor rujukan dan tarikh, semasa notis VP diterima.
- Tarikh. Bandingkan tarikh CCC dengan tarikh notis VP dan tarikh perjanjian, untuk mengetahui sama ada penyerahan dalam tempoh.
- Projek berperingkat. Bagi projek beberapa blok, pastikan CCC meliputi blok dan unit anda.
- Utiliti. Pastikan air dan elektrik benar-benar sedia untuk disambungkan.
- Simpan dokumen. Salinan CCC berguna semasa menjual rumah atau membiayai semula pinjaman kelak.
Rumah subjual dan CCC
Bagi rumah subjual, bangunan sudah lama siap dan CCC atau CF telah dikeluarkan. Peguam dan bank biasanya menyemak status ini semasa jual beli. Jika anda membeli unit lama yang siap sebelum 2007, dokumen yang wujud ialah CF, bukan CCC.
Kesilapan biasa
- Menerima kunci tanpa bertanya tentang CCC.
- Menyangka notis siap daripada pemaju sama dengan CCC.
- Tidak membandingkan tarikh penyerahan dengan tempoh dalam perjanjian.
- Membuang salinan dokumen VP yang diperlukan kemudian.
Semak sebelum menandatangani
Halaman ini menerangkan cara CCC umumnya berfungsi di Semenanjung Malaysia dan selaras dengan panduan CCC kami dalam Bahasa Inggeris. Ia bukan nasihat undang-undang. Prosedur boleh berbeza mengikut PBT, dan Sabah serta Sarawak mempunyai undang-undang bangunan sendiri. Semak dengan peguam anda sebelum menerima VP. Jadual pembayaran diterangkan dalam panduan bayaran berperingkat dan VP.
Soalan lazim
Siapakah yang mengeluarkan CCC?
Orang Utama Yang Mengemukakan (PSP) bagi projek itu, iaitu arkitek profesional, jurutera profesional atau pelukis pelan bangunan berdaftar, selepas semua peringkat kerja diperakui dan agensi teknikal memberi kelulusan. Ia tidak lagi dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan seperti Sijil Layak Menduduki dahulu.
Bilakah CCC menggantikan CF?
Sistem CCC diperkenalkan melalui Akta Jalan, Parit dan Bangunan (Pindaan) 2007, yang berkuat kuasa pada 12 April 2007, menggantikan Sijil Layak Menduduki (CF).
Bolehkah pemaju menyerahkan kunci tanpa CCC?
Tidak bagi rumah baharu di bawah Jadual G atau H. Penyerahan milikan kosong mensyaratkan CCC telah dikeluarkan, bersama bekalan air dan elektrik yang sedia disambungkan.
Apakah Borang G?
Borang G1 hingga G21 ialah perakuan berperingkat bagi 21 komponen kerja binaan, daripada kerja tanah hingga landskap. Setiap borang perlu diisi dan diperakui sebelum CCC dikeluarkan.