Tempoh Liabiliti Kecacatan (DLP) Rumah Baharu — 24 Bulan
Tempoh liabiliti kecacatan, atau DLP, ialah tempoh selepas milikan kosong di mana pemaju wajib membaiki kecacatan atas kosnya sendiri. Di bawah perjanjian jual beli berkanun untuk rumah baharu, Jadual G bagi rumah bertanah dan Jadual H bagi rumah strata, tempoh ini ialah 24 bulan selepas tarikh pembeli mengambil milikan kosong. Panduan ini menerangkan apa yang dikira kecacatan, cara membuat aduan bertulis, pilihan jika pemaju tidak bertindak, dan senarai semak pemeriksaan.
Jawapan ringkas
DLP (Defect Liability Period atau tempoh liabiliti kecacatan) ialah 24 bulan selepas tarikh anda mengambil milikan kosong rumah baharu daripada pemaju berlesen. Dalam tempoh ini, pemaju wajib membaiki kecacatan atas kosnya sendiri.
Peraturan ini datang daripada perjanjian jual beli berkanun: Fasal 27(1) Jadual G bagi rumah bertanah dan Fasal 30(1) Jadual H bagi rumah strata seperti kondominium dan servis apartmen.
Langkah paling penting: periksa rumah sebaik dapat kunci, dan hantar aduan secara bertulis dengan gambar. Aduan lisan sukar dibuktikan kemudian.
Untuk bertanya tentang projek tertentu dan rekod penyerahan pemajunya, WhatsApp +60 17-279 8932. Mahu kiraan untuk keadaan anda sendiri? WhatsApp +60 17-279 8932.
DLP dengan bahasa mudah
Anggap DLP sebagai jaminan dua tahun yang diwajibkan oleh undang-undang ke atas rumah baharu. Jika dinding retak, paip bocor atau jubin kopak kerana kerja yang tidak kemas, pemaju yang membaikinya, bukan anda.
DLP bukan jaminan untuk semua perkara. Kerosakan akibat kegunaan biasa, pengubahsuaian anda sendiri atau kontraktor anda, biasanya bukan tanggungan pemaju. Sebab itu penting untuk memeriksa dan merekodkan keadaan rumah sebelum memulakan sebarang ubah suai.
Bila DLP bermula
DLP bermula dari tarikh pengambilan milikan kosong (VP). Menurut Jadual G dan H, milikan kosong diserahkan apabila:
- Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) telah dikeluarkan.
- Bekalan air dan elektrik sedia untuk disambungkan.
- Pembeli telah membayar baki harga belian.
- Sebarang kerja tambahan yang dipersetujui telah disiapkan.
Terdapat peruntukan anggapan: pembeli dianggap telah mendapat milikan kosong 30 hari selepas pemaju menyerahkan notis penyerahan milikan. Jadi jika anda melewatkan pengambilan kunci, jam DLP mungkin sudah berjalan. Lihat panduan bayaran berperingkat dan VP.
Apa yang dikira kecacatan
| Biasanya dalam DLP | Biasanya bukan dalam DLP |
|---|---|
| Retak pada dinding, siling atau lantai akibat binaan | Kerosakan akibat ubah suai anda |
| Kebocoran paip, bumbung atau tingkap | Haus dan lusuh biasa |
| Jubin kopak, berongga atau tidak rata | Perabot dan perkakas yang anda pasang |
| Pintu dan tingkap tidak tertutup rapat | Kerosakan selepas DLP tamat |
| Pendawaian dan soket yang tidak berfungsi | Perkara di luar spesifikasi dalam perjanjian |
| Binaan tidak mengikut pelan dan spesifikasi | Kerosakan akibat kecuaian penghuni |
Kecacatan di harta bersama, seperti lif, kolam renang dan tempat letak kereta, diurus melalui badan pengurusan bersama atau pemaju semasa tempoh pengurusan awal, bukan oleh pemilik petak secara individu.
Cara membuat aduan
- Periksa awal. Dalam minggu pertama selepas dapat kunci, periksa setiap bilik dengan senarai semak di bawah.
- Rekod. Ambil gambar dan video dengan tarikh, tandakan lokasi pada pelan lantai.
- Hantar secara bertulis. Gunakan borang aduan kecacatan pemaju, dan simpan salinan yang dicop atau e-mel pengesahan.
- Ikuti perkembangan. Perjanjian berkanun menetapkan tempoh untuk pemaju membaiki selepas menerima notis bertulis. Catat tarikh notis dan tarikh pembaikan.
- Periksa semula. Selepas pembaikan, periksa sekali lagi dan tandatangan hanya jika berpuas hati.
Hantar aduan baharu jika kecacatan muncul kemudian dalam tempoh 24 bulan. Jangan tunggu hujung DLP untuk menghantar semuanya sekali.
Jika pemaju tidak membaiki
Jadual G dan H memberi pembeli jalan jika pemaju gagal membaiki dalam tempoh yang ditetapkan selepas notis. Secara umum, pembeli boleh membaiki sendiri dan menuntut kos daripada pemaju, mengikut langkah yang ditetapkan dalam fasal DLP. Ikut langkah itu dengan tepat, termasuk notis kepada pemaju, kerana tuntutan boleh gagal jika prosedur tidak dipatuhi.
Pembeli juga boleh membawa tuntutan ke Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), yang direka sebagai saluran lebih murah dan cepat berbanding mahkamah. Had nilai tuntutan dan tempoh memfailkan ditetapkan dalam Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, jadi semak syarat terkini di portal KPKT sebelum memfailkan.
Senarai semak pemeriksaan
- Dinding dan siling: retak, cat tidak rata, kesan air.
- Lantai: ketuk jubin untuk bunyi berongga, semak kecerunan di bilik air.
- Pintu dan tingkap: buka tutup setiap satu, semak kunci, getah dan kebocoran.
- Paip: buka semua paip, semak tekanan, kebocoran di bawah sinki, saliran lantai.
- Elektrik: uji setiap soket dan suis, semak papan agihan.
- Dapur dan bilik air: kemasan kabinet, sealant, aliran air di lantai.
- Balkoni: saliran, kemasan, pagar.
Ramai pembeli mengupah perkhidmatan pemeriksaan bebas untuk rumah bernilai tinggi. Ia bukan kewajipan, tetapi laporan bertulis daripada pihak ketiga memudahkan aduan.
Kesilapan biasa
- Memulakan ubah suai sebelum memeriksa dan mengadu, lalu sukar membuktikan kecacatan asal.
- Mengadu melalui telefon atau WhatsApp sahaja tanpa notis bertulis.
- Melewatkan pengambilan kunci tanpa menyedari tarikh milikan kosong anggapan.
- Menunggu hingga bulan terakhir DLP untuk menghantar semua aduan.
- Menyangka DLP sama untuk rumah subjual.
Semak sebelum menandatangani
Halaman ini menerangkan cara DLP umumnya berfungsi bagi rumah baharu daripada pemaju berlesen di Semenanjung Malaysia, dan selaras dengan panduan DLP kami dalam Bahasa Inggeris. Ia bukan nasihat undang-undang. Sabah dan Sarawak mempunyai undang-undang perumahan sendiri. Baca fasal DLP dalam perjanjian anda bersama peguam. Syarat perjanjian diterangkan dalam panduan SPA.
Soalan lazim
Berapa lamakah DLP rumah baharu?
24 bulan selepas tarikh pembeli mengambil milikan kosong, di bawah Fasal 27(1) Jadual G dan Fasal 30(1) Jadual H Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989.
Jika saya tidak mengambil kunci, bilakah DLP bermula?
Pembeli dianggap telah mengambil milikan kosong 30 hari selepas pemaju menyerahkan notis penyerahan milikan. DLP boleh bermula dari tarikh anggapan itu, jadi jangan lewatkan pengambilan kunci tanpa sebab.
Siapa yang menanggung kos pembaikan dalam DLP?
Pemaju. Kecacatan, pengecutan atau kerosakan lain yang timbul akibat mutu kerja atau bahan yang lemah, atau binaan yang tidak mengikut pelan yang diluluskan, dibaiki atas kos dan perbelanjaan pemaju.
Adakah DLP terpakai untuk rumah subjual?
Tidak. DLP dalam Jadual G dan H melindungi pembeli yang membeli daripada pemaju berlesen. Rumah subjual dibeli daripada pemilik, dan perjanjiannya tidak membawa jaminan pemaju yang sama.