快速回答：Avalon Cybersouth 適合誰？
Avalon Cybersouth 適合想要一間全新雙層有地房子的家庭：4 房 4 浴，位於 Dengkil Cybersouth Lake 旁的圍籬保安社群。343 間全部是分層排屋，面積 2,004 至 2,454 平方英尺，社群以死衚衕（cul-de-sac）和公園佈局，每間都有可停兩輛車的車廊。這是一個要開車的地址：發展商列出的最近地鐵站是 Putrajaya City Centre 和 Cyberjaya City Centre，幾公里範圍內沒有火車站。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句話： 想要四房有地、又想住保安社群的家庭，這是一個實際的選擇，RM 803,800 起；代價是租賃地契，而且生活要靠車。
住進去會怎樣： 社群是死衚衕佈局，小孩在家門口玩會比較安心。日常買東西最近的是直線約 1.2 公里的 99 Speedmart，下面表格裡的商場直線都在 5.6 公里以上，附近也沒有火車站，家裡的大人可能各需要一輛車。管理費按土地面積算，A 型每月約 RM 315，B、C 型約 RM 400。
適合誰、不適合誰： 適合四至六口、在 Cyberjaya、布城或機場一帶上班、開車通勤的家庭。不適合靠公共交通出入的人，也不適合想走路去商場的人。只考慮永久地契的人也不適合，這裡是租賃地契。
打算住多久： 我會把它當長期自住的家，不當短期買賣。預計 2028 年第二季前才完工，要等一段時間。三種戶型房間數一樣，都是四房，家裡人口增加時可能也不用換房。
看房時要自己確認： 你選的那個地段實際土地面積多大，角頭等土地較多的地段管理費會更高；把 A 型和 B、C 型的價錢並排比，看多出的 4 英尺面寬值不值那個差價；問清楚地稅和門牌稅；平日早上開車到你上班的地方走一趟，看要多久。
- 適合： 四至六口、想住湖畔公園環境保安有地房子的家庭；在 Cyberjaya、布城或機場一帶工作、開車通勤的業主。
- 三思： 依賴公共交通，或只考慮永久地契的人。
樓盤資料（已核對，2026 年 10 月更新）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Ecolake Residence Sdn Bhd（Avaland Bhd 子公司） |
| 地址 | Jalan Avalon, 43800 Dengkil, Selangor |
| 地契 | 租賃地契 |
| 產權類別 | 住宅（《房屋發展法令》下，分層排屋） |
| 佔地 | 25 英畝（10.05 公頃） |
| 單位 | 343 間（第一期 166；第二期 177） |
| 層數 | 2 層 |
| 保安 | 圍籬和保安，死衚衕佈局 |
| 面積 | 2,004 至 2,454 平方英尺 |
| 戶型 | 三種，全部 4 房 4 浴 |
| 車位 | 每間車廊可停 2 輛車 |
| 價格 | RM 803,800 至 RM 1,522,800 |
| 每平方英尺 | 約 RM 394 至 RM 628（總價計） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.22，按土地面積計算 |
| 綠色認證 | GreenRE 銀級 |
| 推出 | 2025 年第二季 |
| 完工 | 預計 2028 年第二季前 |
Avalon Cybersouth 附近有什麼？
以下都是直線距離。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 購物商場 | DPulze Shopping Centre | 約 5.6 公里 |
| 購物商場 | Shaftsbury Square Shop & Retail | 約 5.6 公里 |
| 購物商場 | Gem In Mall | 約 6.2 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 1.2 公里 |
| 超市 | Pasaraya Megah | 約 1.7 公里 |
| 學校 | UiTM Dengkil 校區 | 約 920 米 |
| 學校 | SRA Dato Ahmad Razali | 約 1.5 公里 |
| 學校 | SMK Dengkil | 約 1.6 公里 |
| 醫院和診所 | UiTM Dengkil 校區健康中心 | 約 870 米 |
| 醫院和診所 | Klinik Harmoni | 約 1 公里 |
| 公園 | Taman Cabaran | 約 1.8 公里 |
| 公園 | Apartment Taman Topaz 遊樂場 | 約 2.6 公里 |
開車方面，發展商列出 ELITE、SKVE、LDP、MEX、布城—Cyberjaya 大道和南北大道。更大範圍的配套還有 Dengkil 華小、多媒體大學、廈門大學馬來西亞分校、Limkokwing 大學、國能大學和 Nilai 大學；Alamanda、Mitsui Outlet Park 和 IOI City Mall；Cyberjaya 醫院和布城醫院；以及吉隆坡國際機場第一和第二航站樓。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 地段 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A，Link Homes | 22 × 65 英尺 | 2,004 至 2,038 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 想用最低門檻住進社群的家庭 |
| C，Garden Homes | 26 × 70 英尺 | 2,390 至 2,424 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 想要更寬房子和花園環境的家庭 |
| B，Lakefront Homes | 26 × 70 英尺 | 2,421 至 2,454 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 想要面湖的買家 |
怎麼選。 三種戶型房間數一樣，差別在面寬和環境。A 型窄 4 英尺、小約 400 平方英尺，入門價也較低。B 和 C 型同樣是 26 × 70 英尺的寬地段，B 型面湖。家裡有小孩的話，位於死衚衕的 Garden Home 可能比湖景更實用。每間都是全擴建、開放式格局。
每月持有成本多少？
管理費每平方英尺每月 RM 0.22，按土地面積而不是建築面積計算：
| 戶型 | 地段 | 土地面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|---|
| A，Link Homes | 22 × 65 英尺 | 約 1,430 平方英尺 | 約 RM 315 |
| B 和 C | 26 × 70 英尺 | 約 1,820 平方英尺 | 約 RM 400 |
以上按標準地段計算；角頭等土地較多的地段會付多一些，記得問清楚那個地段的實際土地面積。地稅和門牌稅另計。
跟附近新盤比價格和面積
| 專案 | 起價 | 面積 | 單位數 | 管理費 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avalon Cybersouth | RM 803,800 | 2,004 至 2,454 平方英尺 | 343 | 按土地 RM 0.22 psf | 租賃 | 預計 2028 年第二季 |
| Myra Cove | RM 630,000 | 220 至 1,631 平方英尺 | 700 | RM 0.25 psf + 10% 償債基金 | 永久 | 2028 |
| Sanderling 2 @ Lakefront Residence | RM 496,000 | 958 至 1,711 平方英尺 | 606 | 約 RM 0.30 psf | 永久 | 2028 |
| Erica Residence | RM 2,142,000 | 3,399 平方英尺 | 68 | 未公佈 | 永久 | 2026 |
Avalon 總價計每平方英尺約 RM 394 至 RM 628。Myra Cove 和 Sanderling 2 是永久地契高樓，入門價較低，但面積小很多。Erica Residence 是有地半獨立洋房，起價是 Avalon 的兩倍多。這一組裡，要四房有地、兩車車廊，Avalon 的入門價最低，代價是租賃地契。
設施
社群設圍籬和保安，死衚衕佈局，主打公園生活。有氣派入口、設多用途禮堂的中央公園和會所設施，並按 GreenRE 銀級認證融入綠色設計。步行可到面湖的 Meria Cybersouth 店屋。
優點和缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 每個戶型都是 4 房 4 浴 | 租賃地契 |
| 圍籬保安社群，緊鄰 Cybersouth Lake，死衚衕佈局 | 要靠車；附近沒有火車站 |
| 車廊可停 2 輛車 | 大型商場要開車去 |
| GreenRE 銀級；步行可到店屋 | 預計 2028 年第二季完工 |
怎樣看 Avalon Cybersouth
WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取價單、戶型圖和預約看房。完整規格請看 Avalon Cybersouth 專案頁。
常見問題
Avalon Cybersouth 在哪裡？
在雪蘭莪 Dengkil 的 Jalan Avalon（43800），位於 Cybersouth 城鎮內，緊鄰 Cybersouth Lake。UiTM Dengkil 校區直線約 920 米。
Avalon Cybersouth 價格多少？
RM 803,800 至 RM 1,522,800，每平方英尺約 RM 394 至 RM 628（總價計）。具體戶型和地段請索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
三種，全部 4 房 4 浴。A 型 Link Homes（22 × 65 英尺）2,004 至 2,038 平方英尺；C 型 Garden Homes（26 × 70 英尺）2,390 至 2,424 平方英尺；B 型 Lakefront Homes（26 × 70 英尺）2,421 至 2,454 平方英尺。
一共有多少單位？
343 間，佔地 25 英畝，第一期 166 間，第二期 177 間。
是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，住宅產權（受《房屋發展法令》保障），屬分層排屋。
什麼時候完工？
2025 年第二季推出，預計 2028 年第二季前完工。
管理費多少？
按土地面積每平方英尺每月 RM 0.22。22 × 65 英尺的地段每月約 RM 315，26 × 70 英尺約 RM 400。
可以停幾輛車？
每間都有可停 2 輛車的車廊。
發展商是誰？
Ecolake Residence Sdn Bhd，Avaland Bhd 的子公司。
Avalon Cybersouth 值得買嗎？
適合想在湖邊保安社群買全新四房有地房子、開車上班的家庭。需要附近有火車站，或只考慮永久地契的人請三思。
作者
文中提到的樓盤
- Avalon Cybersouth — Cybersouth, Dengkil, Leasehold, 起價 RM 803,800
- Myra Cove — Cyberjaya, Freehold, 起價 RM 630,000
- Sanderling 2 @ Lakefront Residence — Cyberjaya, Freehold, 起價 RM 496,000
- Erica Residence — Bukit Puchong, Freehold, 起價 RM 2,142,000
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