一句話回答：111 Menerung 還是 EDEN Taman Duta？
想要在孟沙走路就到處去的單位，就選 111 Menerung：2 房單位 1,001 平方英尺起、RM 1,745,000 起，離捷運站入口約 150 米，就在孟沙購物中心旁邊，預計 2027 年完工。想要有地房子的空間、住在低密度環境，就選 EDEN Taman Duta：每戶 5,296 平方英尺起，有私人電梯和至少 4 個車位，12.25 英畝地上只有 146 戶，預計 2029 年完工。兩個都是 BRDB 的專案，每尺價相近。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | 111 Menerung | EDEN Taman Duta |
|---|---|---|
| 發展商 | BRDB Developments Sdn Bhd | BRDB Developments Sdn Bhd |
| 位置 | 孟沙 Jalan Damansara，Lot 9667 | 吉隆坡 Jalan Taman Duta，郵區 50480 |
| 狀態 / 完工 | 正在建，預計 2027 年（2022 年起 60 個月） | 預計 2029 年 |
| 單位與樓層 | 一座 23 層，111 個單位 | 8 座 5 至 7 層的大樓，共 146 戶 |
| 單位面積 | 1,001 至 3,714 平方英尺 | 5,296 至 19,041 平方英尺 |
| 戶型 | 五種 2 房戶型（1,001 至 1,378 平方英尺）和一種 3 + 1 房複式（3,714 平方英尺） | 124 戶 Deluxe、22 戶頂層複式；4 + 2 房至 5 + 2 房 |
| 起價 | RM 1,745,000（最高 RM 6,718,000） | RM 790 萬（最高 RM 2,800 萬） |
| 每尺價 | 約 RM 1,680 至 2,014 | 平均約 RM 1,700 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.95（含償債基金） | 每平方英尺 RM 0.70（估計） |
| 最近的車站 | Pusat Bandar Damansara 捷運站入口，約 150 米 | Semantan 捷運站，約 1.1 公里 |
| 交樓 / 裝修 | 部分裝修：整套廚房含電器、冷氣、衣櫥 | 半裝修：冷氣、Molteni&C 衣櫃、Poggenpohl 幹廚房配 Gaggenau 電器、Bosch 溼廚房、Villeroy & Boch 衛浴、Hansgrohe 配件 |
| 地契 | 永久地契，商業地（服務式公寓） | 永久地契，住宅地契 |
| 最大特點 | 0.83 英畝上只有 111 個單位，大部分樓層不到 10 戶 | 每英畝約 12 戶，每戶有私人電梯和 4 至 11 個車位 |
地點有什麼不同
兩個專案直線距離約 1.6 公里。111 Menerung 在最熱鬧的地方：捷運站入口約 150 米，Pavilion Damansara Heights 約 260 米，孟沙購物中心約 340 米，Damansara City Mall 約 360 米；高架捷運軌道就在大樓旁邊，高度約在裙樓一帶。EDEN 在比較退後的大使花園，HELP 大學約 490 米，Taman Tugu 和國家英雄紀念碑在約 1.3 公里之內；111 Menerung 走路就到的商場和車站，從 EDEN 要開一小段車。
| 地點 | 從 111 Menerung | 從 EDEN Taman Duta |
|---|---|---|
| Pusat Bandar Damansara 捷運站 | 約 150 米（入口） | 約 1.9 公里 |
| Semantan 捷運站 | 約 730 米 | 約 1.1 公里 |
| Pavilion Damansara Heights | 約 260 米 | 約 1.6 公里 |
| 孟沙購物中心 Bangsar Shopping Centre | 約 340 米 | 約 1.5 公里 |
| Damansara City Mall | 約 360 米 | 約 1.7 公里 |
| Ben's Independent Grocer | 約 330 米 | 約 1.5 公里 |
| HELP 大學 | 約 1 公里 | 約 490 米 |
| 吉隆坡運動醫學中心 | 約 880 米 | 約 1.0 公里 |
同面積戶型比較
| 111 Menerung 戶型 | EDEN 戶型 | 怎麼比 |
|---|---|---|
| M1、M1-A、M1-B、M2，1,001 至 1,163 平方英尺，2 房 2 浴（RM 1,745,000 至 2,276,000） | 沒有對應 | EDEN 最小的單位是 5,296 平方英尺 |
| M3 複式，1,378 平方英尺，2 房 2 浴，附儲藏室（RM 2,259,000 至 2,719,000） | 沒有對應 | |
| L 複式，3,714 平方英尺，3 + 1 房，4 + 1 浴（RM 5,758,000 至 6,718,000） | A（Deluxe），5,296 至 5,533 平方英尺；平面圖未公開 | 最接近的一對，但 EDEN 大約多 1,600 平方英尺 |
| 沒有對應 | C（Deluxe），6,491 平方英尺；平面圖未公開 | |
| 沒有對應 | 頂層複式 A、C、D，9,182 至 19,041 平方英尺，兩層，4 + 2 房至 5 + 2 房 |
這兩個幾乎沒有重疊。只有 111 Menerung 那 7 個 Type L 複式接近 EDEN 最小的單位，而即使這樣，EDEN 還是大約多 1,600 平方英尺。EDEN Deluxe 的平面圖還沒公開，請要求看，不要只看 Type C1 頂層複式樣板房來判斷。
每尺價和每月持有成本
按每平方英尺算，兩個很接近：111 Menerung 的 2 房單位各戶型平均約 RM 1,806 至 2,014，Type L 複式約 RM 1,680；EDEN 平均約 RM 1,700。每月的差別，來自面積。
| 可比單位 | 111 Menerung（每平方英尺 RM 0.95，含償債基金） | EDEN Taman Duta（每平方英尺 RM 0.70，估計） |
|---|---|---|
| 入門單位 | M1，1,001 平方英尺：每月約 RM 951 | A（Deluxe），5,296 至 5,533 平方英尺：每月約 RM 3,707 至 3,873 |
| 面積最接近 | L 複式，3,714 平方英尺：每月約 RM 3,528 | A（Deluxe），5,296 平方英尺：每月約 RM 3,707 |
| 再大一級 | 沒有對應 | C（Deluxe），6,491 平方英尺：每月約 RM 4,544 |
以上只是管理費。EDEN 的管理費是估計數字，是否包括償債基金請先問清楚。
附近房子的成交價和租金
兩份評測都拿 BRDB 自己在孟沙已完工的 One Menerung 公寓，作為大單位的參考。
- 111 Menerung 一帶： 2025 年起交樓的 Pavilion Damansara Heights 住宅，990 至 1,227 平方英尺成交 RM 172 萬至 272 萬（每尺約 RM 1,730 至 2,210），2,303 至 2,799 平方英尺成交 RM 379 萬至 600 萬（每尺約 RM 1,650 至 2,140）；One Menerung 3,175 至 3,218 平方英尺成交 RM 350 萬至 550 萬（每尺約 RM 1,100 至 1,710）。放租叫價：Pavilion Damansara Heights 住宅 988 平方英尺 RM 7,000、1,396 平方英尺 RM 8,000 至 8,500、2,303 平方英尺 RM 16,500；One Menerung 3,200 至 3,649 平方英尺 RM 15,000 至 21,000。
- EDEN 一帶： One Menerung 較大的 4,295 至 6,415 平方英尺單位成交 RM 725 萬至 900 萬（每尺約 RM 1,130 至 1,920）；白沙羅高原的 Aira Residence，3,649 至 4,510 平方英尺成交 RM 750 萬至 1,000 萬（每尺約 RM 2,060 至 2,320）。兩個專案加起來只有 9 宗成交，請當作大概參考。放租叫價：One Menerung 4,295 至 4,386 平方英尺 RM 25,000、5,200 平方英尺 RM 25,000、6,963 至 6,965 平方英尺 RM 30,000；Aira Residence 4,489 平方英尺 RM 42,000、5,200 至 5,400 平方英尺 RM 35,000 至 60,000。
新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商賣出的第一手單位過戶，不是二手轉售；上面 Pavilion Damansara Heights 的成交，全部是 2025 年底交樓期間以後才記錄的。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
同一個發展商、每尺價相近，卻是完全不同的房子。111 Menerung 是市區的落腳點：小型大樓，走路就到捷運站、孟沙購物中心和 Pavilion Damansara Heights，2 房單位適合夫妻和小家庭，另有 7 個大複式。它的取捨是每平方英尺月費高，以及低樓層旁邊的高架捷運軌道。EDEN 是用來代替有地房子的：5,296 平方英尺起、私人電梯、4 個或以上車位，12.25 英畝地上有四個設施區；代價是出入要靠車、每月管理費約 RM 3,700 起，而且這麼大的單位附近成交很少。如果你在 111 Menerung 的 Type L 和 EDEN 的 Deluxe 之間考慮，問題在於你要走路就到市區，還是要有地房子的空間加上公寓的保安。
選 111 Menerung，如果……
- 你想走路到捷運站（約 150 米）和孟沙購物中心
- 1,001 平方英尺起、RM 1,745,000 起的 2 房單位夠你家住
- 你想早一點完工，預計 2027 年
- 你想每月總支出較低，約 RM 951 起
選 EDEN Taman Duta，如果……
- 你想要有地房子的空間，每戶 5,296 平方英尺起
- 你想要低密度地段，每英畝約 12 戶
- 你想要私人電梯和 4 至 11 個車位
- 你想專案裡就有網球場、健康館和花園館
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
111 Menerung 和 EDEN Taman Duta 哪個每尺價比較低？
差不多。111 Menerung 每平方英尺約 RM 1,680 至 2,014，Type L 複式平均約 RM 1,680。EDEN 平均約 RM 1,700。總價就差很遠：111 Menerung RM 1,745,000 起，EDEN RM 790 萬起。
哪個離捷運站比較近？
111 Menerung。離 Pusat Bandar Damansara 捷運站入口約 150 米，有半有蓋走道連過去。EDEN 離 Semantan 捷運站直線約 1.1 公里。
哪個單位比較大？
EDEN Taman Duta，大很多。每一戶都在 5,296 至 19,041 平方英尺之間。111 Menerung 是 1,001 至 3,714 平方英尺，只有 7 個 Type L 複式超過 1,378 平方英尺。
哪個先完工？
111 Menerung，預計 2027 年完工，2022 年開工、建築期 60 個月。EDEN 預計 2029 年完工。
111 Menerung 和 EDEN Taman Duta 哪個比較適合出租？
兩個都還沒完工，所以還沒有自己的租金紀錄。111 Menerung 附近，Pavilion Damansara Heights 988 平方英尺、最接近 1,001 平方英尺 Type M1 的單位，叫價每月 RM 7,000；One Menerung 3,200 至 3,649 平方英尺叫價 RM 15,000 至 21,000。EDEN 附近，One Menerung 5,200 平方英尺叫價 RM 25,000，Aira Residence 5,200 至 5,400 平方英尺叫價 RM 35,000 至 60,000；叫價是上限，不是已籤的租約。111 Menerung 離捷運站入口約 150 米；EDEN 的單位大很多，5,296 平方英尺起。
兩個相距多遠？是永久地契還是租賃地契？
直線距離約 1.6 公里。兩個都是永久地契；111 Menerung 是商業地，EDEN 是住宅地契。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- 111 Menerung — Bangsar, Freehold, 起價 RM 1,700,000
- EDEN Taman Duta — Taman Duta, Freehold, 起價 RM 7,900,000
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