The Lume 檳城 Andaman Island 評價：RM 2,250,000 起

先說答案：The Lume 適合誰？

The Lume 適合需要真正大房子的家庭：從 1,722 平方英尺三房到 2,874 平方英尺四房，位於 Andaman Island 的永久地契大樓，每層只有六戶，每戶三或四個車位。它不適合找小單位的買家，因為這裡沒有低於 1,722 平方英尺的戶型，入場價是 RM 2,250,000。 想知道你的情況怎麼算，WhatsApp +60 17-279 8932，我幫你看。

我的看法

一句話： 這是 E&O 在 Andaman Island 的永久地契大戶型公寓，3 至 4 房，每層只有六戶，RM 2,250,000 起。要先問自己的不是喜不喜歡這個島，而是你需不需要這麼大的空間。

價錢怎麼看： 起價除以最小面積，入場尺價約 RM 1,307（RM 2,250,000 ÷ 1,722 尺）。它比同島的 Maris（約 RM 991）和 Avéa（約 RM 1,108）高，但戶型最大、戶數最少（261 戶）；和另一個預計 2029 年第一季完工的永久地契大戶型 Lightwater Residences（約 RM 1,784）比，入場尺價低得多。價錢裡包括傢俱配套：全套電器、幹廚房中島、熱水器、衣櫃和人字紋實木地板；溼廚房、窗簾和衣櫃玻璃門要另外預算。

適合誰、不適合誰： 適合需要三到四房、三間以上浴室的家庭，有幫傭或常有父母來住的家庭，以及有三四輛車的家庭。不適合想買較小、較便宜單位的人。也不適合需要 2029 年前入住的人，或希望每個車位都在電梯旁的人。

打算住多久： 這是給家庭長住的房子。我會把多數家庭引向 B 型，多了「+1」房和第四間浴室；需要四間完整臥室才看 C 型。日常採購和上學都要開車，商場和國際學校都在一公里以外，買之前想清楚這種生活方式能不能長期接受。

看房時要自己確認： 你那個單位的車位哪幾個靠近電梯、遠的在哪裡；每層六戶，角落和中間單位看到的海不一樣，問清楚哪些景觀最開闊；可以養寵物，但要經將來由業主組成的 JMB 批准，所以只能當作可能的政策；拿你那個戶型算一次管理費（例如 2,164 尺 × RM 0.45 約 RM 974，已含償債基金）。外國買家要先找律師確認檳城的最低購買價門檻。

• 適合： 需要三到四房、三間以上浴室的家庭；想要帶裝修大單位的買家；有三四輛車的家庭；能接受 JMB 條件的寵物主人。
• 請三思： 需要較小或較便宜單位的人；希望每個車位都在電梯旁的人；需要在 2029 年前入住的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

The Lume 由 Eastern & Oriental Berhad（E&O）開發。我的資料裡，E&O 還有 Gurney Green 的 Avéa 和 Maris，兩個都在 Andaman Island，由 E&O 旗下的 Persada Mentari Sdn Bhd 開發。等於同一個島上有三個不同面積的 E&O 產品：Avéa 從 678 平方英尺起，Maris 從 979 平方英尺起，The Lume 從 1,722 平方英尺起。有一個實際差別很明顯：The Lume 是住宅分層地契，而資料庫列出 Avéa 和 Maris 是 HDA 下的商業地契。

發展商形容 The Lume 的外立面有私密翼板，走度假風設計，享有 180 度海景。請問清楚哪些單位景觀最開闊，因為每層六戶，角落單位和中間單位看到的海不一樣。

The Lume 附近有什麼？

以下是從專案座標算出的直線距離，實際步行或開車一定更遠。

發展商資料另外列出（沒有距離）：Straits Quay、Seri Tanjung Pinang、Gurney Drive 和 Gurney Bay、喬治市、峇都丁宜、丹絨武雅、檳威大橋和第二大橋、檳城國際機場，以及附近的國際學校、醫院、餐廳和文化景點。

從表格看得很清楚：門口沒有日常配套，但商場、超市和國際學校都在約 1.25 至 1.65 公里之間。這是一個去哪裡都要開車的地址，所以三四個車位才這麼重要。對家庭來說，約 1.65 公里的 Stonyhurst 國際學校是實實在在的吸引力。

附近房子賣多少、租多少？

我的資料裡沒有 Seri Tanjung Pinang 和丹絨道光一帶已完工大戶型公寓的成交或租金記錄，所以不引用任何數字。決定之前，請索取北岸 1,700 平方英尺以上已完工住宅的成交記錄，按尺價比較。大單位成交較少，所以儘量看長一點的時間。

哪個戶型適合你？

我會怎麼選。 我會把多數家庭引向 B 型。2,164 平方英尺比 A 型多了「+1」房和第四間浴室，這正是把大公寓變成像獨立屋那樣的家的關鍵，適合有幫傭或常有父母來住的家庭。需要四間完整臥室就跳到 C 型；它近電梯的車位也加倍到兩個，如果家裡兩個大人天天開車，這比聽起來重要。D 型房間數跟 C 型一樣，多了約 400 平方英尺，所以選它是為了空間，不是為了多一間房。

傢俱配套包括什麼？

根據發展商資料，The Lume Furnish Package 包括：

• 冷氣
• 人字紋實木地板
• 幹廚房櫥櫃和中島
• 冰箱、微波爐、對流烤箱、爐頭和抽油煙機、洗碗機
• 所有浴室和幹廚房的熱水器
• 臥室衣櫃和儲物櫃
• 配備齊全的浴室

不包括窗簾和衣櫃玻璃門。溼廚房是空的，只有燈和風扇接點。實際上，拿鑰匙後主要的額外開銷是溼廚房、窗簾、衣櫃玻璃、活動傢俱和燈具。

每月持有成本多少？

管理費每平方英尺 RM 0.45，已含 10% 償債基金：

地稅、門牌稅、水電和保險另計。管理費和償債基金包含什麼，見管理費與償債基金指南。

如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%：以通用例子 RM 1,000,000 貸款計，就是 RM 5,000。轉名的印花稅另計，見印花稅指南。

跟檳城其他新盤比尺價

最後一欄是起價除以最小面積，只是大概的入場尺價。

在 Andaman Island 上，The Lume 的尺價比 Maris 和 Avéa 高，這在意料之中：它戶型最大、密度最低——261 戶，對比 Maris 的 516 戶和 Avéa 的 1,080 戶。跟另一個預計 2029 年第一季完工的永久地契大戶型 Lightwater Residences 比，The Lume 的入場尺價低得多，管理費也已含償債基金。喬治市的 Lumina Residence 是買大面積永久地契住宅較便宜的選擇，預計完工也更早，但最大隻到 1,518 平方英尺。

設施

設施分佈在四個樓層。3 樓是 Active Podium，有泳池和泳池平臺、家庭泳池、水療池、按摩池、戲水池和水上迷宮、遊樂園、草坪和 Grove Pavilion 涼亭、共享辦公空間和會議室、桑拿、更衣室和露臺。3A 樓有健身房、功能廳、活動空間、羽毛球場、籃球場和管理處。48 樓是 Sky Terrace，有花園休息室、家庭休息室和露臺餐區；49 樓有觀景休息室。

把裙樓分成水上一層、運動一層很實際：球場的聲音不會傳到泳池。48 和 49 樓的空中樓層，是你招待客人和晚上會用的地方。

外國人購買

外國人在檳城買房須獲得州政府當局批准。檳城對外國買家另設最低購買價和自己的程式，付訂金前請先找律師確認現行門檻。各州為什麼不同，見外國人最低購房價指南。

優點和缺點（我的看法）

怎麼看 The Lume

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取價單、戶型圖和可選單位。完整規格見 The Lume 專案頁。