The Lume 槟城 Andaman Island 评价：RM 2,250,000 起

先说答案：The Lume 适合谁？

The Lume 适合需要真正大房子的家庭：从 1,722 平方英尺三房到 2,874 平方英尺四房，位于 Andaman Island 的永久地契大楼，每层只有六户，每户三或四个车位。它不适合找小单位的买家，因为这里没有低于 1,722 平方英尺的户型，入场价是 RM 2,250,000。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

我的看法

一句话： 这是 E&O 在 Andaman Island 的永久地契大户型公寓，3 至 4 房，每层只有六户，RM 2,250,000 起。要先问自己的不是喜不喜欢这个岛，而是你需不需要这么大的空间。

价钱怎么看： 起价除以最小面积，入场尺价约 RM 1,307（RM 2,250,000 ÷ 1,722 尺）。它比同岛的 Maris（约 RM 991）和 Avéa（约 RM 1,108）高，但户型最大、户数最少（261 户）；和另一个预计 2029 年第一季完工的永久地契大户型 Lightwater Residences（约 RM 1,784）比，入场尺价低得多。价钱里包括家具配套：全套电器、干厨房中岛、热水器、衣柜和人字纹实木地板；湿厨房、窗帘和衣柜玻璃门要另外预算。

适合谁、不适合谁： 适合需要三到四房、三间以上浴室的家庭，有帮佣或常有父母来住的家庭，以及有三四辆车的家庭。不适合想买较小、较便宜单位的人。也不适合需要 2029 年前入住的人，或希望每个车位都在电梯旁的人。

打算住多久： 这是给家庭长住的房子。我会把多数家庭引向 B 型，多了「+1」房和第四间浴室；需要四间完整卧室才看 C 型。日常采购和上学都要开车，商场和国际学校都在一公里以外，买之前想清楚这种生活方式能不能长期接受。

看房时要自己确认： 你那个单位的车位哪几个靠近电梯、远的在哪里；每层六户，角落和中间单位看到的海不一样，问清楚哪些景观最开阔；可以养宠物，但要经将来由业主组成的 JMB 批准，所以只能当作可能的政策；拿你那个户型算一次管理费（例如 2,164 尺 × RM 0.45 约 RM 974，已含偿债基金）。外国买家要先找律师确认槟城的最低购买价门槛。

• 适合： 需要三到四房、三间以上浴室的家庭；想要带装修大单位的买家；有三四辆车的家庭；能接受 JMB 条件的宠物主人。
• 请三思： 需要较小或较便宜单位的人；希望每个车位都在电梯旁的人；需要在 2029 年前入住的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

The Lume 由 Eastern & Oriental Berhad（E&O）开发。我的资料里，E&O 还有 Gurney Green 的 Avéa 和 Maris，两个都在 Andaman Island，由 E&O 旗下的 Persada Mentari Sdn Bhd 开发。等于同一个岛上有三个不同面积的 E&O 产品：Avéa 从 678 平方英尺起，Maris 从 979 平方英尺起，The Lume 从 1,722 平方英尺起。有一个实际差别很明显：The Lume 是住宅分层地契，而资料库列出 Avéa 和 Maris 是 HDA 下的商业地契。

发展商形容 The Lume 的外立面有私密翼板，走度假风设计，享有 180 度海景。请问清楚哪些单位景观最开阔，因为每层六户，角落单位和中间单位看到的海不一样。

The Lume 附近有什么？

以下是从项目坐标算出的直线距离，实际步行或开车一定更远。

发展商资料另外列出（没有距离）：Straits Quay、Seri Tanjung Pinang、Gurney Drive 和 Gurney Bay、乔治市、峇都丁宜、丹绒武雅、槟威大桥和第二大桥、槟城国际机场，以及附近的国际学校、医院、餐厅和文化景点。

从表格看得很清楚：门口没有日常配套，但商场、超市和国际学校都在约 1.25 至 1.65 公里之间。这是一个去哪里都要开车的地址，所以三四个车位才这么重要。对家庭来说，约 1.65 公里的 Stonyhurst 国际学校是实实在在的吸引力。

附近房子卖多少、租多少？

我的资料里没有 Seri Tanjung Pinang 和丹绒道光一带已完工大户型公寓的成交或租金记录，所以不引用任何数字。决定之前，请索取北岸 1,700 平方英尺以上已完工住宅的成交记录，按尺价比较。大单位成交较少，所以尽量看长一点的时间。

哪个户型适合你？

我会怎么选。 我会把多数家庭引向 B 型。2,164 平方英尺比 A 型多了「+1」房和第四间浴室，这正是把大公寓变成像独立屋那样的家的关键，适合有帮佣或常有父母来住的家庭。需要四间完整卧室就跳到 C 型；它近电梯的车位也加倍到两个，如果家里两个大人天天开车，这比听起来重要。D 型房间数跟 C 型一样，多了约 400 平方英尺，所以选它是为了空间，不是为了多一间房。

家具配套包括什么？

根据发展商资料，The Lume Furnish Package 包括：

• 冷气
• 人字纹实木地板
• 干厨房橱柜和中岛
• 冰箱、微波炉、对流烤箱、炉头和抽油烟机、洗碗机
• 所有浴室和干厨房的热水器
• 卧室衣柜和储物柜
• 配备齐全的浴室

不包括窗帘和衣柜玻璃门。湿厨房是空的，只有灯和风扇接点。实际上，拿钥匙后主要的额外开销是湿厨房、窗帘、衣柜玻璃、活动家具和灯具。

每月持有成本多少？

管理费每平方英尺 RM 0.45，已含 10% 偿债基金：

地税、门牌税、水电和保险另计。管理费和偿债基金包含什么，见管理费与偿债基金指南。

如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%：以通用例子 RM 1,000,000 贷款计，就是 RM 5,000。转名的印花税另计，见印花税指南。

跟槟城其他新盘比尺价

最后一栏是起价除以最小面积，只是大概的入场尺价。

在 Andaman Island 上，The Lume 的尺价比 Maris 和 Avéa 高，这在意料之中：它户型最大、密度最低——261 户，对比 Maris 的 516 户和 Avéa 的 1,080 户。跟另一个预计 2029 年第一季完工的永久地契大户型 Lightwater Residences 比，The Lume 的入场尺价低得多，管理费也已含偿债基金。乔治市的 Lumina Residence 是买大面积永久地契住宅较便宜的选择，预计完工也更早，但最大只到 1,518 平方英尺。

设施

设施分布在四个楼层。3 楼是 Active Podium，有泳池和泳池平台、家庭泳池、水疗池、按摩池、戏水池和水上迷宫、游乐园、草坪和 Grove Pavilion 凉亭、共享办公空间和会议室、桑拿、更衣室和露台。3A 楼有健身房、功能厅、活动空间、羽毛球场、篮球场和管理处。48 楼是 Sky Terrace，有花园休息室、家庭休息室和露台餐区；49 楼有观景休息室。

把裙楼分成水上一层、运动一层很实际：球场的声音不会传到泳池。48 和 49 楼的空中楼层，是你招待客人和晚上会用的地方。

外国人购买

外国人在槟城买房须获得州政府当局批准。槟城对外国买家另设最低购买价和自己的程序，付订金前请先找律师确认现行门槛。各州为什么不同，见外国人最低购房价指南。

优点和缺点（我的看法）

怎么看 The Lume

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取价单、户型图和可选单位。完整规格见 The Lume 项目页。