一句話回答：Alstonia 適合誰？
Alstonia 適合想在 Bukit Rahman Putra 買已完工、低密度房子的家庭：3 房至 4 + 1 房的公寓 RM 722,600 起，或客廳挑高兩層的三層別墅。想走路去搭捷運的買家就不太適合：雙溪毛糯捷運站約 2 公里。
我的看法
Alstonia 你買的是一棟已經完工、鄰居不多的樓。4.11 英畝上只有 245 個單位，每英畝約 60 個，公寓大樓每層 9 戶、3 部電梯。因為已完工，下決定之前可以先走一遍單位和設施，這是新盤做不到的。公寓附廚房櫥櫃、抽油煙機和爐灶，客廳和主人房裝了冷氣；樣板房是 1,001 平方英尺的 Type A 和 1,431 平方英尺的 Type C。31 間別墅是比較少見的產品：三層、3,500 至 3,600 平方英尺，車道寬。設施層走度假風，有泳池、下沉式休息區、踏石溪流和吊床花園。取捨在交通：去捷運站要搭接駁巴士。
- 適合： 想買現在就能看的 3 房以上房子的家庭；想在多層保安的專案裡住出有地房子空間的買家。
- 請三思： 需要走路就到捷運站的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Pinnacle Paradise Sdn Bhd（MRCB Land 旗下） |
| 地址 | Jalan BRP 4/1, Bukit Rahman Putra, 40160 Shah Alam, Selangor |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地面積 | 4.11 英畝 |
| 單位 | 245 個：214 戶公寓（Garden Heights）和 31 間三層別墅（Garden Villas） |
| 公寓大樓 | 1 棟，24 層；每層 9 戶、3 部電梯 |
| 密度 | 每英畝約 60 個（4.11 英畝上 245 個） |
| 面積 | 公寓 1,001 至 1,431 平方英尺；別墅 3,500 至 3,600 平方英尺 |
| 格局 | 公寓 3 房至 4 + 1 房、2 至 4 浴；別墅 4 + 2 房、5 浴 |
| 停車位 | 公寓：Type A 和 B 2 個，Type C 3 個 |
| 交樓 | 公寓：廚房櫥櫃連抽油煙機和爐灶，客廳和主人房裝冷氣；別墅：毛坯，主人浴室有浴缸 |
| 價格 | RM 722,600 至 RM 2,160,800（每平方英尺約 RM 771） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35，含償債基金（別墅按地段面積計） |
| 完工 | 2023 年完工（建築期 48 個月） |
發展商是誰？
Alstonia 的發展商是 MRCB Land 旗下的 Pinnacle Paradise Sdn Bhd，辦公室在 KL Sentral。建築圖由莎阿南市政局（Majlis Bandaraya Shah Alam）批准。名字來自 Alstonia，一類分佈很廣的常綠喬木和灌木，專案定位是在受保護環境裡、度假風格的山頂住宅。
Alstonia 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | 雙溪毛糯捷運站（有接駁巴士） | 約 2 公里 |
| 交通 | KTM 雙溪毛糯站 | 約 2 公里 |
| 交通 | Kampung Selamat 捷運站（布城線） | 約 2.3 公里 |
| 購物 | Kompleks Bandar Baru Sungai Buloh | 約 200 米 |
| 學校 | SK Bandar Baru Sungai Buloh | 約 200 米 |
| 學校 | SMK Bandar Baru Sungai Buloh | 約 400 米 |
| 醫療 | Putra Medical Center | 約 100 米 |
| 公園 | Taman Rekreasi Bandar Baru Sungai Buluh | 約 700 米 |
| 公園 | BRP Park Sungai Buloh | 約 2.3 公里 |
雙溪毛糯醫院、Kelab Rahman Putra Malaysia 和 Valencia 高爾夫球俱樂部都在周邊；主要道路有 Guthrie 大道、南北大道、LDP、SPRINT 和 DASH。Sunway Giza Mall 和 1 Utama 開車可到。
附近的房子實際賣多少、租多少？
附近同類房子目前找不到足夠的放租叫價。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A1 / A2 / A3 | 1,001 至 1,033 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 69 | 年輕家庭；入門戶型 |
| B1 / B2 | 1,216 至 1,227 平方英尺 | 3 + 1 房，3 浴 | 94 | 想要書房或女傭房的家庭 |
| B3 / B4 / B5 | 1,270 至 1,345 平方英尺 | 3 + 1 房，3 浴 | 3（各 1 個） | 想要大一點 B 型的家庭 |
| C1 | 1,431 平方英尺 | 4 + 1 房，4 浴 | 48 | 需要四間房的大家庭 |
| 別墅（中間和尾間） | 3,500 平方英尺，地段 24' x 75' | 3 層，4 + 2 房，5 浴 | 27 | 三代同堂家庭 |
| 別墅（角頭間） | 3,600 平方英尺，地段 31' x 75' | 3 層，4 + 2 房，5 浴 | 4 | 想要最寬地段的家庭 |
我會選哪個。 大部分家庭選 1,216 平方英尺的 3 + 1 房（Type B1）是合理的中間選擇：一共有 71 個，以後轉售和出租比較容易找到同類單位比較，而且比 Type A 多一間浴室。Type C1 是唯一有四間真正睡房的公寓，還多一個停車位。別墅適合想要有地房子空間的買家：客廳挑高兩層、家庭廳寬敞、車道寬。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.35，已含償債基金；公寓按單位面積，別墅按地段面積，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A1（3 房） | 1,001 平方英尺 | 約 RM 350 |
| B1（3 + 1 房） | 1,216 平方英尺 | 約 RM 426 |
| C1（4 + 1 房） | 1,431 平方英尺 | 約 RM 501 |
| 別墅（中間單位） | 地段 24' x 75'（1,800 平方英尺） | 約 RM 630 |
| 別墅（角頭間） | 地段 31' x 75'（2,325 平方英尺） | 約 RM 814 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 350（含償債基金）。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alstonia Hilltop Homes | RM 722,600 | 約 RM 771 | 1,001 至 3,600 平方英尺 | 245 | 每平方英尺 RM 0.35（含償債基金） | 2023 年完工 |
| Daya Residence（公寓和 Townvilla） | RM 631,800 | 約 RM 565 至 675 | 947 至 3,810 平方英尺 | 225 | 每平方英尺 RM 0.28（含償債基金） | 預計 2029 年 |
| Senna Heights | RM 629,970 | 約 RM 658 至 667 | 700 至 1,464 平方英尺 | 780 | 每平方英尺 RM 0.29 + 10% 償債基金 | 預計 2029 年 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | 約 RM 865 | 550 至 909 平方英尺 | 573 | 每平方英尺 RM 0.35（不含償債基金） | 預計 2026 年 |
Daya Residence 和 Tujuh 在 Kwasa Damansara，Senna Heights 在 Damansara Damai，都在約 4 公里外。四個專案裡，Alstonia 是唯一已完工的，也是唯一有 3,500 平方英尺以上別墅的。Daya 和 Senna 的每尺價較低，但預計 2029 年才完工；Tujuh 的單位最大隻有 909 平方英尺。
設施
地段圖列出 21 項設施：兒童遊樂區、管理處、健身房、多用途禮堂、水景、落客大堂、前廳、閱讀角、遊戲室、洗衣房、祈禱室、下沉式休息區、踏石溪流、游泳池、淺水池、滑梯樂園、跳房子、瑜伽平臺、吊床花園、戶外體能訓練徑和腳底按摩步道。停車場在 LG1 和 LG2 層。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 已完工：買之前可以先看 | 捷運站約 2 公里，要搭接駁巴士 |
| 4.11 英畝只有 245 個單位，每層 9 戶 | 別墅管理費按地段面積計算 |
| 公寓 1,001 平方英尺起就有 3 房，附部分裝修 | 別墅毛坯交樓 |
| 少見的 3,500 平方英尺以上三層別墅 | 角頭別墅只有 4 間 |
怎樣預約看 Alstonia
需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Alstonia 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Alstonia 資料頁 檢視。
常見問題
Alstonia Hilltop Homes 在哪裡？
在雪蘭莪雙溪毛糯 Bukit Rahman Putra 的 Jalan BRP 4/1。離雙溪毛糯捷運站約 2 公里，有接駁巴士。
Alstonia 價格多少？
RM 722,600 至 RM 2,160,800，每平方英尺約 RM 771。決定之前請先索取最新價單。
有哪些戶型？
公寓 1,001 至 1,431 平方英尺，3 房、3 + 1 房或 4 + 1 房；三層別墅 3,500 至 3,600 平方英尺，4 + 2 房 5 浴。
一共有多少單位？
4.11 英畝上共 245 個，每英畝約 60 個。214 戶公寓在同一棟 24 層大樓，每層 9 戶、3 部電梯；另有 31 間別墅。
管理費多少？
每平方英尺 RM 0.35，已含償債基金。1,001 平方英尺的公寓每月約 RM 350；別墅按地段面積計算。
Alstonia 是永久地契還是租賃地契？
永久地契。發展商是 MRCB Land 旗下的 Pinnacle Paradise Sdn Bhd。
Alstonia 完工了嗎？
已完工。2023 年完工，建築期 48 個月，可以去看完工的大樓。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Alstonia Hilltop Homes — Bukit Rahman Putra, Freehold, 起價 RM 722,600
- Daya Residence — Petaling Jaya, Freehold, 起價 RM 632,000
- Senna Heights — Damansara Damai, Leasehold, 起價 RM 629,970
- Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 501,000
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