Arte Star 對比 Ambience：價格、面積，選哪個？

一句話回答：Arte Star 還是 Ambience Residence？

如果你主要是投資，要入場價比較低（SOHO 單位 RM 396,000 起）、KTM Salak Selatan 站就在旁邊、Salak Selatan 輕快鐵站約 600 米、交樓有部分裝修，又等得了第一期預計 2028 年第四季或第二期預計 2029 年第四季的完工，選 Arte Star。如果你要的是家庭住宅，2 至 4 房、482 戶的小一點的大樓、每尺價比較低（約 RM 670 起）、離 Taman Naga Emas 捷運站約 800 米、預計 2027 年第三季左右較早完工，又可以接受空房交樓，選 Ambience Residence。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

地點有什麼不同

兩個專案直線相距約 1.7 公里，都在新街場，但用的鐵路線和大道不同。Arte Star 是圍繞交通而建的：KTM Salak Selatan 站就在旁邊，經後門通道走過去；大城堡線的 Salak Selatan 輕快鐵站約 600 米；搭 KTM 一站到 TBS；還有直接連線 Salak 大道的出入口。捷運三號線的 Salak Selatan 站還在規劃中，還沒建。Ambience 的入口直接連線新街場大道（Sungai Besi Highway），用的是布城線：Taman Naga Emas 捷運站約 800 米，Kuchai 捷運站約 810 米，TBS 約 1.6 公里。Plaza Salak Park 離 Ambience 約 490 米，離 Arte Star 約 1.6 公里。Ambience 的捷運軌道離最近的單位約 25 米。

同面積戶型比較

Arte Star 賣的是 SOHO 單位，Ambience 是服務式公寓。下面 Arte Star 的戶型是第二期 The Milano；第一期 The Regal 的單位是 527 至 840 平方英尺。兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。

入場價：Arte Star RM 396,000 起；Ambience RM 448,230 起。

每尺價和每月持有成本

Ambience 每平方英尺約 RM 670 起；Arte Star 約 RM 709 至 752，所以按每尺價 Ambience 比較便宜，而 Arte Star 因為最小的單位比較小，入場價比較低。管理費兩邊的演算法一樣，每平方英尺約 RM 0.30，另加 10% 償債基金，合共約 RM 0.33（Arte Star 的是估計數字），所以同樣大小的單位，每月賬單幾乎一樣（只算管理費和償債基金）：

以 1,000 平方英尺的單位計，兩邊每月都是約 RM 330。地稅和門牌稅另計。

附近房子的成交價和租金

Arte Star 附近已完工的 SOHO 不多。最接近的參考是約 800 米外、已完工的 SOHO 大樓 Kompleks Permaisuri Q，526 至 709 平方英尺成交 RM 300,000 至 495,000，每平方英尺約 RM 570 至 770；只有 6 宗記錄，全部在 2024 年初。Ambience 附近的參考是隔壁、相距約 140 米的 Central Residence @ Sungai Besi，732 至 883 平方英尺每平方英尺約 RM 570 至 740，1,087 至 1,141 平方英尺約 RM 550 至 860。兩篇評價都用到 The Leafz @ Sungai Besi，它離 Arte Star 約 1.7 公里、離 Ambience 約 390 米，2024 至 2026 年 980 至 1,076 平方英尺成交 RM 460,000 至 667,000，每平方英尺約 RM 470 至 630。

Kompleks Permaisuri Q 找不到放租叫價，所以 Arte Star 527 至 656 平方英尺的小單位，附近沒有 SOHO 租金可以參考。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

這是相距約 1.7 公里的兩種不同產品。Arte Star 是圍繞交通而建的 SOHO 專案，買家也被介紹了民宿管理公司，所以我主要把它當投資來看：入場價低、火車站就在旁邊、單位有部分裝修。我會考慮的是供應量和時間。三期共 2,705 個單位，每層 17 至 20 戶，完工後會有很多相似的單位爭同一批租客和二手買家；第一期預計 2028 年第四季才完工。它的每尺價也在附近已完工 SOHO 大樓成交範圍偏高的一端。如果是家庭自住，我會指 Ambience：單座 482 戶，有正式的 2 房、3 房和 4 房格局，每尺價較低，預計 2027 年第三季左右完工。取捨是空房交樓、目前沒有電動車充電位、沒有接駁巴士，而且捷運軌道離最近的單位約 25 米。

選 Arte Star，如果你……

• 主要是投資，要最低的入場價，RM 396,000 起；
• 要 KTM Salak Selatan 站就在旁邊、Salak Selatan 輕快鐵站約 600 米；
• 要有冷氣和熱水器的部分裝修單位；
• 等得了 2028 年第四季（第一期）或 2029 年第四季（第二期），而且不指望規劃中的捷運三號線。

選 Ambience Residence，如果你……

• 要 3 房或 4 房的家庭住宅，大樓小一點，只有 482 戶；
• 要較低的每尺價，約 RM 670 起；
• 搭布城線捷運上班，Taman Naga Emas 捷運站約 800 米；
• 想早點完工（預計 2027 年第三季左右），也願意自己裝修空房。

看完整評價

• Arte Star 評價
• Ambience Residence 評價
• 專案頁：Arte Star 和 Ambience Residence

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