一句話回答：Vox Residence 還是 Bamboo Hills Residences？
如果你自己開車，要一間全裝修、有陽臺的 2 房或 3 房，在只有 587 戶的單棟大樓裡，目標 2028 年 9 月完工、現在估計約 2027 年第三季，選 Vox Residence。如果你要天橋直通 Kentonmen 捷運站、較低的入場價（RM 486,000 起）和很大的設施層，而且可以接受三棟樓共 2,517 戶、預定 2029 年 8 月完工，選 Bamboo Hills Residences。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Vox Residence | Bamboo Hills Residences |
|---|---|---|
| 發展商 | Kerjaya Property Sdn Bhd | Concord Housing Development Sdn Bhd（UOA 集團） |
| 位置 | No. 2, Jalan Kampung Bandar Dalam，冼都 | 怡保路（Jalan Ipoh）旁，Kentonmen 捷運站和 Bamboo Hills Dining Enclave 美食區隔壁 |
| 狀態 / 完工 | 目標 2028 年 9 月；最新估計約 2027 年第三季 | 預定 2029 年 8 月（2024 年 6 月推出） |
| 單位數與樓層 | 587 戶，一棟 52 層，每層 14 戶 | 2,517 戶，三棟 50 層，每層 18 至 21 戶 |
| 單位面積 | 667 至 947 平方英尺 | 603 至 904 平方英尺 |
| 戶型 | 2 房（667 平方英尺）和 3 房（839、947 平方英尺），全部 2 浴、有陽臺 | 九種，2 至 3 房，1 至 2 浴 |
| 起價 | RM 680,160 起 | RM 486,000 起 |
| 每尺價 | 沒有公佈 | 約 RM 806 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35（估計），另加 10% 償債基金 | 每平方英尺 RM 0.40，含償債基金 |
| 最近車站 | Sentul Timur 輕快鐵站，約 2.7 公里（有免費接駁巴士到附近的輕快鐵站） | Kentonmen 捷運站，經天橋約 100 米 |
| 交屋 / 傢俱 | 全裝修，鋪木地板 | 冷氣、熱水器、附爐頭和抽油煙機的嵌入式廚櫃、電子門鎖 |
| 地契 | 永久地契；受《房屋發展法令》管制的商業地契 | 永久地契；受《房屋發展法令》管制的商業地契 |
| 最大特點 | 全裝修交樓；50 多項設施，包括 40 米長條泳池 | 天橋直通捷運站；8 樓設施層很大 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 1.6 公里，差別在軌道交通。Bamboo Hills 就在布城線 Kentonmen 捷運站隔壁，經天橋約 100 米，怡保路捷運站約 580 米，隔壁是 Bamboo Hills Dining Enclave 美食區。Vox 在冼都一個低密度的地段：最近的輕快鐵站約 2.7 至 3 公里，要靠免費接駁巴士；不過 SJK(C) Sentul Pasar Peng Ming 約 400 米，99 Speedmart 約 380 米。Vox 一帶上下課時間會塞車。
| 附近 | Vox Residence | Bamboo Hills Residences |
|---|---|---|
| 最近車站 | Sentul Timur 輕快鐵站，約 2.7 公里 | Kentonmen 捷運站，約 100 米（經天橋） |
| 第二個車站 | 冼都輕快鐵站，約 3 公里 | 怡保路捷運站，約 580 米 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 380 米 | 99 Speedmart，約 290 米 |
| 購物 | Setapak Central，約 4.7 公里；Sunway Putra Mall，約 4.8 公里 | Kompleks Mutiara，約 580 米；AEON Mall KL Midtown，約 1.7 公里 |
| 學校 | SJK(C) Sentul Pasar Peng Ming，約 400 米 | SJK(C) Lai Chee，約 600 米 |
| Chong Hwa Independent High School | 約 5.4 公里 | 約 2.2 公里 |
| 公園 | Metropolitan Batu Park，約 3.9 公里 | Taman Komuniti Taman Bamboo，約 200 米 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。
| 面積區間 | Vox Residence | Bamboo Hills Residences |
|---|---|---|
| 約 603 至 667 平方英尺 | A1 / A1a，667 平方英尺，2 房 2 浴，有陽臺 | A1 / A2，603 平方英尺，2 房 1 浴 |
| 約 732 至 743 平方英尺 | 沒有（667 到 839 平方英尺之間沒有戶型） | B1，743 平方英尺，2 房 2 浴；B2，732 平方英尺，2 + 1 房 2 浴（只在 A 座） |
| 約 839 至 947 平方英尺 | B1 / B1a / B2 839 平方英尺、C1 / C1a 947 平方英尺，3 房 2 浴，有陽臺 | C1 至 C5，904 平方英尺，3 房 2 浴，有工作陽臺 |
價格：Vox 是 RM 680,160 至 RM 1,016,990；Bamboo Hills 是 RM 486,000 至 RM 1,293,000。車位：Vox 每個單位 1 至 2 個；Bamboo Hills 的 A 型 1 個，B 型和 C 型 2 個。Vox 的牆都不能打掉。
每尺價和每月持有成本
Bamboo Hills 每平方英尺約 RM 806 起；Vox 沒有公佈數字，所以要拿確切單位的報價來比。兩邊都明顯高過附近較舊、已完工房子的成交價（見下文）。Vox 的管理費估計每平方英尺 RM 0.35，另加 10% 償債基金；Bamboo Hills 每平方英尺 RM 0.40，已含償債基金。只算管理費：
| 可比單位 | Vox Residence（償債基金另計） | Bamboo Hills Residences（已含償債基金） |
|---|---|---|
| 2 房 | A1，667 平方英尺：每月約 RM 233 | A1 / A2，603 平方英尺：每月約 RM 241；B1，743 平方英尺：每月約 RM 297 |
| 3 房 | B1，839 平方英尺：每月約 RM 294 | C1 至 C5，904 平方英尺：每月約 RM 362 |
| 最大戶型 | C1，947 平方英尺：每月約 RM 331 | C1 至 C5，904 平方英尺：每月約 RM 362 |
以 1,000 平方英尺計算，Vox 加上償債基金後每月約 RM 385，Bamboo Hills 約 RM 400。
附近房子的成交價和租金
兩個的定價都高過周邊已完工的大樓。Vox 附近，M Centura 657 平方英尺的單位在 2024 至 2026 年成交 RM 35 萬至 43.6 萬，每尺約 RM 530 至 660；Sentul Point 743 至 872 平方英尺成交 RM 33.5 萬至 50 萬，每尺約 RM 410 至 590。Bamboo Hills 附近，Vista Sentul Residences 689 平方英尺成交 RM 33.5 萬至 36 萬，每尺約 RM 490 至 520；958 平方英尺 RM 42.2 萬至 48.8 萬，每尺約 RM 440 至 510；Sentul Point 是它的第二個參考。這些都是較舊的已完工大樓，屋主留下什麼樣就什麼樣。
| 2026 年 9 月至 10 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| M Centura（Vox 附近） | 646 至 657 平方英尺 | RM 1,800 至 2,000 |
| M Centura（Vox 附近） | 850 平方英尺 | RM 1,650 至 2,400（多數 RM 1,750 至 2,100） |
| Sentul Point（兩邊附近） | 720 至 750 平方英尺 | RM 1,500 至 1,899（多數 RM 1,600 至 1,700） |
| Sentul Point（兩邊附近） | 850 至 874 平方英尺 | RM 1,600 至 2,390（多數 RM 1,850 至 2,200） |
| Vista Sentul Residences（Bamboo Hills 附近） | 685 至 700 平方英尺 | RM 1,750 至 1,959 |
| Vista Sentul Residences（Bamboo Hills 附近） | 958 至 1,000 平方英尺 | RM 1,700 至 1,850 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個回答的是不同的問題。Vox 是比較簡單的家庭產品：只有三種面積，每個單位都有陽臺和兩間浴室，全裝修並鋪木地板，一棟樓 587 戶，也較早完工。我會留意的是它的入場價，在附近的新專案裡最高；還有離軌道交通遠，如果每天要搭輕快鐵，下訂之前先試搭接駁巴士。Bamboo Hills 是捷運產品：天橋直通 Kentonmen 站，隔壁就是美食區，設施層以這個價位來說很大。代價是規模：2,517 戶，其中將近一半是 603 平方英尺、一間浴室、一個車位的戶型，而且要等到 2029 年 8 月。
選 Vox Residence，如果你……
- 自己開車，常用 DUKE 大道；
- 要包傢俱、鋪木地板、有陽臺；
- 要只有 587 戶的單棟大樓；
- 想早點完工，目標 2028 年 9 月，現在估計約 2027 年第三季。
選 Bamboo Hills Residences，如果你……
- 搭捷運到吉隆坡市中心或 TRX 上班；
- 要較低的入場價，RM 486,000 起；
- 要很大的設施層，有漂漂河、蹦床公園和各種球場；
- 可以接受三棟樓共 2,517 戶、2029 年 8 月才完工。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Vox Residence 和 Bamboo Hills Residences，哪個每尺價比較便宜？
Vox Residence 沒有公佈每尺價，所以這一項沒辦法並排比。Bamboo Hills Residences 每平方英尺約 RM 806 起。按總價，Bamboo Hills 的起價比較低：RM 486,000 起，是 603 平方英尺的 2 房 1 浴；Vox 是 RM 680,160 起，最小的單位是 667 平方英尺的 2 房 2 浴，而且全部全裝修交樓。
哪個離捷運或輕快鐵站比較近？
Bamboo Hills Residences。有天橋連線布城線的 Kentonmen 捷運站，約 100 米。Vox Residence 離 Sentul Timur 輕快鐵站約 2.7 公里，離冼都輕快鐵站約 3 公里，要靠免費接駁巴士到附近的輕快鐵站。
哪個單位比較大？
兩個差不多。Vox Residence 是 667 至 947 平方英尺，Bamboo Hills Residences 是 603 至 904 平方英尺。兩邊最大都是 3 房 2 浴；Vox 最大的 3 房是 947 平方英尺，Bamboo Hills 是 904 平方英尺。
哪個先完工？
Vox Residence。目標是 2028 年 9 月，最新估計會提早到約 2027 年第三季。Bamboo Hills Residences 預定 2029 年 8 月完工。
Vox Residence 和 Bamboo Hills Residences，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。Vox 附近，M Centura 646 至 657 平方英尺叫價每月 RM 1,800 至 2,000。Bamboo Hills 附近，Vista Sentul Residences 685 至 700 平方英尺叫價 RM 1,750 至 1,959，Sentul Point 850 至 874 平方英尺多數 RM 1,850 至 2,200。叫價是上限，不是已籤的租約。Bamboo Hills 有捷運天橋；Vox 是全裝修交樓，預計也較早完工。
Vox Residence 和 Bamboo Hills Residences 相距多遠？
直線相距約 1.6 公里。Vox 在冼都的 Jalan Kampung Bandar Dalam；Bamboo Hills 在怡保路（Jalan Ipoh）旁，Kentonmen 捷運站隔壁。
哪個管理費比較低？
算下來很接近。Vox 的管理費估計每平方英尺 RM 0.35，另加 10% 償債基金，1,000 平方英尺每月合計約 RM 385。Bamboo Hills 每平方英尺 RM 0.40，已含償債基金，1,000 平方英尺約 RM 400。
Vox Residence 和 Bamboo Hills Residences 選哪個？
自己開車，想要只有 587 戶的單棟大樓、全裝修並鋪木地板、有陽臺的單位，而且想早點完工，就選 Vox Residence。搭捷運通勤，想要 RM 486,000 起的較低入場價和很大的設施層，而且可以接受三棟樓共 2,517 戶、2029 年 8 月才完工，就選 Bamboo Hills Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Vox — Sentul, Freehold, 起價 RM 680,160
- BambooHill — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 486,000
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