吉隆坡、雪蘭莪政府屋 2026：RUMAWIP、Selangorku、PR1MA 誰能申請

先說答案

政府可負擔房屋先分兩種：房屋計劃決定你能不能買、用什麼價錢買；貸款幫手幫你借到錢。

三個房屋計劃和 SJKP 都只給馬來西亞公民。外國客戶常問我能不能買，答案很簡單：不能。 想知道你的情況怎麼算，WhatsApp +60 17-279 8932，我幫你看。

三個計劃一張表

（金額單位：令吉。）

例子：在吉隆坡上班的單身護士，月入 RM 9,000，可以申請 Residensi Wilayah 和 PR1MA；如果改在雪蘭莪買，只能申請 450 平方尺、RM 114,750 的 Solo。

按月入看：你能申請哪個

*單身只限 Solo。

月供照貸九成、35 年、年利率 4% 算：RW 最高價 RM 300,000 約 RM 1,195；RS 的 Trio RM 191,250 約 RM 762；PR1MA 最高價 RM 400,000 約 RM 1,594。

例子：夫妻都在吉隆坡上班，在吉隆坡和雪蘭莪都沒有房，合計月入 RM 12,000，三個計劃都能申請。RM 300,000 的 RW 單位月供約 RM 1,195，大約是收入的一成；RM 229,500 的雪州 Quad 約 RM 915，不到 8%。我會幫他們這樣比：雪州月供低、5 年後可轉售；吉隆坡的單位住在城裡，但要鎖 10 年。

吉隆坡：Residensi Wilayah（原 RUMAWIP）

RUMAWIP 在 2019 年改名 Residensi Wilayah，只在吉隆坡、布城和納閩，全部網上申請。

條件：

• 公民，21 歲以上，不能是破產者。
• 單身月入 RM 10,000 以內，已婚夫妻合計 RM 15,000 以內，津貼和佣金都算。
• 在聯邦直轄區出生、居住或工作。
• 你和配偶在聯邦直轄區內沒有房；外州有房、繼承或受贈得來的不影響。
• 一個家庭只能申請一份，只能選一個專案。

房子：最高 RM 300,000，至少 3 房 2 浴，附一個有蓋車位。政策寫最小 900 平方尺；到 2026 年 11 月，新專案多數標 800 平方尺，價錢在 RM 299,960 到 RM 300,000 之間。

算一算：RM 300,000 的單位，貸九成、35 年、年利率 4%，每月約 RM 1,195。我會提醒客戶：月供不高，代價是 10 年不能賣。

三件要先知道的事：

1. 10 年不能賣，從第一份買賣合約簽署日算，只能轉給配偶或子女；禁售登記在地契上，銀行拍賣的買家也要守剩下的年數。
2. 不準租給非公民，租給公民沒有禁止。聯邦直轄區局自己不執法，要由管理層在大會通過屋規才能罰款。
3. 批准前不要先申請房貸，這一點不接受上訴。交假檔案的，以後所有聯邦直轄區可負擔屋都不能再申請。

申請步驟：

1. 網上註冊，30 天內上傳檔案：最近 3 個月薪水單、信用報告，租房的附水電單。
2. 申請從檔案齊全那天起有效 12 個月。
3. 發展商按剩餘單位初審，秘書處複審。
4. 獲配後 30 天內在門戶回覆有沒有興趣。
5. 簽買賣合約時付屋價 10%；簽約前發展商不準收任何錢。
6. 拿到批准後，自己找銀行辦房貸。

雪蘭莪：Rumah Selangorku

價格與條件

雪蘭莪由州政府的房屋局（LPHS）管理。現行的 Rumah Selangorku 3.0 從 2023 年 1 月 3 日起實行，售價是管制價，土著買家也是同一個價。

（Quad 排屋版 RM 250,000。）

你和配偶都要是公民、18 歲以上，家庭月入 RM 14,500 以內，雪蘭莪州內沒有任何住宅。單身只能申請 Solo；Solo 和 Duo 規定只建在車站和市中心一帶，所以單身能挑的專案不多。

首買家的轉名費、印花稅和頭 24 個月管理費，由發展商付。

舊專案還在用 2.0 的 A 到 E 型，從 A 型 RM 42,000 到 E 型 RM 250,000，A 型家庭月入要在 RM 3,500 以內。在專案清單上看到字母型號，就是這一套。

Harapan／Idaman MBI：現行規則 2025 年 2 月 3 日起實行。至少 1,000 平方尺 RM 250,000、至少 1,080 平方尺 RM 295,000，附家電和兩個車位；買家名單一半來自房屋局，一半來自發展商。

怎麼配屋

1. 按積分排名配（Merit）。
2. 三輪積分配屋後還有單位，放寬到個人月入 RM 14,500、家庭 RM 20,000 以內（Terbuka）。
3. 另一種配法（Terus）讓已經有一間房的人也能申請。
4. 拿到完工證（CCC）後還沒賣完的，不再看收入和有沒有房（Bebas）。

例子：夫妻月入 RM 16,000，超過積分配屋的 RM 14,500 上限；但三輪之後還有單位的話，Terbuka 那一輪放寬到家庭 RM 20,000，他們就有機會。等了很久的話，留意已經完工、還有單位的專案。拒絕獲配會被列入黑名單 1 年，可以上訴，3 個月內有結果，所以確定要了再接受。

轉售與有效期

簽約滿 5 年，州政府批准才可轉名，申請費 RM 100。二手買家要是住雪蘭莪的公民；轉售價 RM 300,000 以下的，買家夫妻在雪州也不能有房。家庭收入上限跟轉售價走：

例子：5 年後把 Trio 以 RM 200,000 賣出，買家家庭月入不能超過 RM 9,000，而且在雪蘭莪沒有房，能接手的人就少了。

申請在名單上保留 2 年，但等滿 1 年還沒獲配，就要重新登記。我的建議：第 12 個月上網查一次狀態。

PR1MA：兩州都有的中等收入選項

單位從 RM 100,000 到 RM 400,000，公寓約 600 到 1,200 平方尺，排屋約 850 到 1,850 平方尺。21 歲或以上的公民，個人或夫妻月入 RM 2,500 到 RM 15,000 都可以申請，可以當第二間房，但夫妻名下不能已經超過一間。

新專案公開抽籤，要自己提交申請；已完工的專案選單位時付 RM 500 訂金。合作銀行最高可貸到屋價 110%，銀行批核約一個月，LPPSA 約兩個月。

例子：夫妻月入 RM 12,000，名下已經有一間公寓，還是可以申請。買最高價 RM 400,000 的單位，貸九成、35 年、年利率 4%，每月約 RM 1,594。但一定要自住、不準分租，別打算靠租金供屋。夫妻在吉隆坡已經有房、又想留在吉隆坡，我會先看 PR1MA，因為 Residensi Wilayah 不會受理他們。

貸款幫手：SJKP、LPPSA、First Home

SJKP（房屋信貸擔保）不論職業，只要沒有固定月薪：小販、自僱、德士司機、漁民都可以。條件是公民、18 歲以上、第一次買房自住，所有月供加起來不超過總月入 65%，過去 12 個月的信用記錄沒有拖欠超過兩個月。新屋、二手、拍賣屋都可以，擔保的房貸上限 RM 500,000，最長 35 年。SJKP-MADANI 可貸到屋價 100%，擔保最高屋價 120%，上限 RM 360,000。

例子：有營業執照、沒有薪水單的小販，第一次買 RM 229,500 的雪州 Quad，可以到參與銀行申請 SJKP-MADANI，最高貸到屋價 100%，不用付 SJKP 任何費用。

LPPSA 只給公務員。2026 年 10 月 4 日起最高可貸 RM 1,000,000，按淨月入定上限：

RM 750,000 以內年利率 4%，超過的部分 4.5%。例子：淨月入 RM 3,000 的公務員可貸 RM 350,000，已經超過 Residensi Wilayah 的最高價。30 歲或以下的公務員，還可以申請最長 40 年的第一筆房貸，開放到 2026 年 12 月 31 日。

First Home 擔保（Cagamas）：公民第一次買房，個人或合計月入 RM 15,000 以內，向參與銀行申請。屋價 RM 1,000,000 以內最高貸 100%；RM 500,000 以內最高貸 110%，多出的 10% 用來付律師費、印花稅等，但貸款總額不超過 RM 500,000。最長 35 年或到 70 歲，以先到者為準。

政府屋還是公開市場

例子：30 歲買 Residensi Wilayah 的夫妻，40 歲前都不能賣，只能轉給配偶或子女。如果五年內就想換大屋，公開市場的單位比較適合。

適合：打算自住至少 10 年、收入在上限以內、不挑地點、專案在哪就住哪的人。

不適合：幾年內想換大屋、想租給外國人，或一定要某個地段的人。

不論買政府屋還是公開市場的房子，從沒擁有過住宅的公民買第一間房，屋價 RM 500,000 以內、買賣合約在 2027 年 12 月 31 日前簽的，轉名和貸款都免印花稅；三個計劃的價格全在這個範圍內。詳見印花稅。

小心假網站和代辦費

官方網站只有三個：吉隆坡 residensiwilayah.jwp.gov.my、雪蘭莪 ehartanah.lphs.gov.my、PR1MA pr1ma.my。聯邦直轄區局點名 rumawip.com.my、rumawip.com、residensiwilayahpersekutuan.com、rumawip.org 是假冒網站。PR1MA 註冊免費，也不委託任何人幫你填表或拿「特別配額」；有人收錢說能幫你插隊，就不要理。

想知道你的收入能申請哪個，或者想比較政府屋和同區的公開市場單位，WhatsApp Shyan Yee：+60 17-279 8932。