吉隆坡、雪兰莪政府屋 2026：RUMAWIP、Selangorku、PR1MA 谁能申请

先说答案

政府可负担房屋先分两种：房屋计划决定你能不能买、用什么价钱买；贷款帮手帮你借到钱。

三个房屋计划和 SJKP 都只给马来西亚公民。外国客户常问我能不能买，答案很简单：不能。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

三个计划一张表

（金额单位：令吉。）

例子：在吉隆坡上班的单身护士，月入 RM 9,000，可以申请 Residensi Wilayah 和 PR1MA；如果改在雪兰莪买，只能申请 450 平方尺、RM 114,750 的 Solo。

按月入看：你能申请哪个

*单身只限 Solo。

月供照贷九成、35 年、年利率 4% 算：RW 最高价 RM 300,000 约 RM 1,195；RS 的 Trio RM 191,250 约 RM 762；PR1MA 最高价 RM 400,000 约 RM 1,594。

例子：夫妻都在吉隆坡上班，在吉隆坡和雪兰莪都没有房，合计月入 RM 12,000，三个计划都能申请。RM 300,000 的 RW 单位月供约 RM 1,195，大约是收入的一成；RM 229,500 的雪州 Quad 约 RM 915，不到 8%。我会帮他们这样比：雪州月供低、5 年后可转售；吉隆坡的单位住在城里，但要锁 10 年。

吉隆坡：Residensi Wilayah（原 RUMAWIP）

RUMAWIP 在 2019 年改名 Residensi Wilayah，只在吉隆坡、布城和纳闽，全部网上申请。

条件：

• 公民，21 岁以上，不能是破产者。
• 单身月入 RM 10,000 以内，已婚夫妻合计 RM 15,000 以内，津贴和佣金都算。
• 在联邦直辖区出生、居住或工作。
• 你和配偶在联邦直辖区内没有房；外州有房、继承或受赠得来的不影响。
• 一个家庭只能申请一份，只能选一个项目。

房子：最高 RM 300,000，至少 3 房 2 浴，附一个有盖车位。政策写最小 900 平方尺；到 2026 年 11 月，新项目多数标 800 平方尺，价钱在 RM 299,960 到 RM 300,000 之间。

算一算：RM 300,000 的单位，贷九成、35 年、年利率 4%，每月约 RM 1,195。我会提醒客户：月供不高，代价是 10 年不能卖。

三件要先知道的事：

1. 10 年不能卖，从第一份买卖合约签署日算，只能转给配偶或子女；禁售登记在地契上，银行拍卖的买家也要守剩下的年数。
2. 不准租给非公民，租给公民没有禁止。联邦直辖区局自己不执法，要由管理层在大会通过屋规才能罚款。
3. 批准前不要先申请房贷，这一点不接受上诉。交假文件的，以后所有联邦直辖区可负担屋都不能再申请。

申请步骤：

1. 网上注册，30 天内上传文件：最近 3 个月薪水单、信用报告，租房的附水电单。
2. 申请从文件齐全那天起有效 12 个月。
3. 发展商按剩余单位初审，秘书处复审。
4. 获配后 30 天内在门户回覆有没有兴趣。
5. 签买卖合约时付屋价 10%；签约前发展商不准收任何钱。
6. 拿到批准后，自己找银行办房贷。

雪兰莪：Rumah Selangorku

价格与条件

雪兰莪由州政府的房屋局（LPHS）管理。现行的 Rumah Selangorku 3.0 从 2023 年 1 月 3 日起实行，售价是管制价，土著买家也是同一个价。

（Quad 排屋版 RM 250,000。）

你和配偶都要是公民、18 岁以上，家庭月入 RM 14,500 以内，雪兰莪州内没有任何住宅。单身只能申请 Solo；Solo 和 Duo 规定只建在车站和市中心一带，所以单身能挑的项目不多。

首买家的转名费、印花税和头 24 个月管理费，由发展商付。

旧项目还在用 2.0 的 A 到 E 型，从 A 型 RM 42,000 到 E 型 RM 250,000，A 型家庭月入要在 RM 3,500 以内。在项目清单上看到字母型号，就是这一套。

Harapan／Idaman MBI：现行规则 2025 年 2 月 3 日起实行。至少 1,000 平方尺 RM 250,000、至少 1,080 平方尺 RM 295,000，附家电和两个车位；买家名单一半来自房屋局，一半来自发展商。

怎么配屋

1. 按积分排名配（Merit）。
2. 三轮积分配屋后还有单位，放宽到个人月入 RM 14,500、家庭 RM 20,000 以内（Terbuka）。
3. 另一种配法（Terus）让已经有一间房的人也能申请。
4. 拿到完工证（CCC）后还没卖完的，不再看收入和有没有房（Bebas）。

例子：夫妻月入 RM 16,000，超过积分配屋的 RM 14,500 上限；但三轮之后还有单位的话，Terbuka 那一轮放宽到家庭 RM 20,000，他们就有机会。等了很久的话，留意已经完工、还有单位的项目。拒绝获配会被列入黑名单 1 年，可以上诉，3 个月内有结果，所以确定要了再接受。

转售与有效期

签约满 5 年，州政府批准才可转名，申请费 RM 100。二手买家要是住雪兰莪的公民；转售价 RM 300,000 以下的，买家夫妻在雪州也不能有房。家庭收入上限跟转售价走：

例子：5 年后把 Trio 以 RM 200,000 卖出，买家家庭月入不能超过 RM 9,000，而且在雪兰莪没有房，能接手的人就少了。

申请在名单上保留 2 年，但等满 1 年还没获配，就要重新登记。我的建议：第 12 个月上网查一次状态。

PR1MA：两州都有的中等收入选项

单位从 RM 100,000 到 RM 400,000，公寓约 600 到 1,200 平方尺，排屋约 850 到 1,850 平方尺。21 岁或以上的公民，个人或夫妻月入 RM 2,500 到 RM 15,000 都可以申请，可以当第二间房，但夫妻名下不能已经超过一间。

新项目公开抽签，要自己提交申请；已完工的项目选单位时付 RM 500 订金。合作银行最高可贷到屋价 110%，银行批核约一个月，LPPSA 约两个月。

例子：夫妻月入 RM 12,000，名下已经有一间公寓，还是可以申请。买最高价 RM 400,000 的单位，贷九成、35 年、年利率 4%，每月约 RM 1,594。但一定要自住、不准分租，别打算靠租金供屋。夫妻在吉隆坡已经有房、又想留在吉隆坡，我会先看 PR1MA，因为 Residensi Wilayah 不会受理他们。

贷款帮手：SJKP、LPPSA、First Home

SJKP（房屋信贷担保）不论职业，只要没有固定月薪：小贩、自雇、德士司机、渔民都可以。条件是公民、18 岁以上、第一次买房自住，所有月供加起来不超过总月入 65%，过去 12 个月的信用记录没有拖欠超过两个月。新屋、二手、拍卖屋都可以，担保的房贷上限 RM 500,000，最长 35 年。SJKP-MADANI 可贷到屋价 100%，担保最高屋价 120%，上限 RM 360,000。

例子：有营业执照、没有薪水单的小贩，第一次买 RM 229,500 的雪州 Quad，可以到参与银行申请 SJKP-MADANI，最高贷到屋价 100%，不用付 SJKP 任何费用。

LPPSA 只给公务员。2026 年 10 月 4 日起最高可贷 RM 1,000,000，按净月入定上限：

RM 750,000 以内年利率 4%，超过的部分 4.5%。例子：净月入 RM 3,000 的公务员可贷 RM 350,000，已经超过 Residensi Wilayah 的最高价。30 岁或以下的公务员，还可以申请最长 40 年的第一笔房贷，开放到 2026 年 12 月 31 日。

First Home 担保（Cagamas）：公民第一次买房，个人或合计月入 RM 15,000 以内，向参与银行申请。屋价 RM 1,000,000 以内最高贷 100%；RM 500,000 以内最高贷 110%，多出的 10% 用来付律师费、印花税等，但贷款总额不超过 RM 500,000。最长 35 年或到 70 岁，以先到者为准。

政府屋还是公开市场

例子：30 岁买 Residensi Wilayah 的夫妻，40 岁前都不能卖，只能转给配偶或子女。如果五年内就想换大屋，公开市场的单位比较适合。

适合：打算自住至少 10 年、收入在上限以内、不挑地点、项目在哪就住哪的人。

不适合：几年内想换大屋、想租给外国人，或一定要某个地段的人。

不论买政府屋还是公开市场的房子，从没拥有过住宅的公民买第一间房，屋价 RM 500,000 以内、买卖合约在 2027 年 12 月 31 日前签的，转名和贷款都免印花税；三个计划的价格全在这个范围内。详见印花税。

小心假网站和代办费

官方网站只有三个：吉隆坡 residensiwilayah.jwp.gov.my、雪兰莪 ehartanah.lphs.gov.my、PR1MA pr1ma.my。联邦直辖区局点名 rumawip.com.my、rumawip.com、residensiwilayahpersekutuan.com、rumawip.org 是假冒网站。PR1MA 注册免费，也不委托任何人帮你填表或拿「特别配额」；有人收钱说能帮你插队，就不要理。

想知道你的收入能申请哪个，或者想比较政府屋和同区的公开市场单位，WhatsApp Shyan Yee：+60 17-279 8932。