持牌房產經紀：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）
Westfield Residences（USJ 1, Subang Jaya）
Westfield Residences 是 Kiara Square Sdn Bhd 在 USJ 1, Subang Jaya 打造的高樓住宅專案，永久產權，戶型 768–1,008 平方尺，3–4 房，預計 2031 年完工。檢視戶型圖與周邊配套，或聯絡持牌房產經紀 Shyan Yee 預約看房。
專案詳情展示
- 開發商：Kiara Square Sdn Bhd
- 地理位置：USJ 1, Subang Jaya，Lot 92252, USJ 1, Persiaran Subang Permai, 47600 Subang Jaya, Selangor
- 產權：永久產權
- 房產類型：高樓住宅
- 起始售價：RM 639,000
- 房數：3 - 4 房
- 面積：768 - 1,008 平方尺
- 物業費：RM 0.37 / 平方尺
- 交房年份：在建中（2031 年）
價格為 Gross（發展商開價）。Net 價請向我索取 →
實景視界畫廊
戶型與面積
| 戶型 | 建築面積（平方尺） | 房 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| B | 768 | 3 | 2 |
| C | 868 | 3+1 | 2 |
| D | 1008 | 4 | 3 |
精選戶型圖
關於這個樓盤
Westfield Residences 是由 SCP 集團在梳邦再也 USJ 1 開發的永久地契服務式公寓專案。專案由兩座 44 層高樓組成，共提供 928 個住宅單位，涵蓋 3 房至 4 房戶型。專案擁有約 180 米有蓋人行通道直通 BRT South Quay 車站，周邊環繞雙威及梳邦頂尖學府、商場與醫療中心，並配備全方位的綠化及休閒配套設施。
樓盤亮點
- Freehold transit-oriented development with ~180m covered walkway to South Quay BRT
- biophilic design with extensive landscaped podium
- multi-tier security
- mature education and retail hub in USJ 1
設施
- 管理處
- Kindergarten Room
- 電動車充電位
- Carwash Bay
- Parcel / Mailbox Room
- 保安亭
- 共享辦公休閒廳
- 50m Swimming Pool
- Water Cascade
- 兒童戲水池
- 休閒泳池
- 水療池
- Hydrotherapy SPA Bed
- Mist Enclave
- Aqua Serene Enclave
- 水中平臺
- 日光平臺
- 戶外淋浴
- 桑拿房
- Male / Female Changing Room
- Feast Garden (BBQ Deck)
- Vertical Herb Garden
- Calisthenics Garden
- Aromatic Garden
- Pre-function Garden
- 瑜伽花園
- 跑步徑
- 足底按摩步道
- Social Area
- Ivory Pavilion
- Outdoor Study Lounge
- 戶外休閒廳
- 戶外健身區
- Chill Out Garden
- 匹克球場
- Badminton Court / Multipurpose Hall
- 公共廚房
- Mini Theatre
- E-sports Room
- State of The Art Gymnasium
Westfield Residences：每個月的開銷，一項一項算
以 Westfield Residences 的起價單位 RM 639,000 來算，貸九成即 RM 575,100，35 年還清，年利率按 4% 舉例，每個月要供約 RM 2,546。再看最小的單位（768 平方尺），管理費約 RM 284，已含償債基金，兩項加起來每月約 RM 2,830，門牌稅和地稅還沒算進去。
想知道某一間的實際數字，WhatsApp +60 17-279 8932 告訴我單位號碼，我直接算給你。
4% 只是舉例的利率，不是銀行報價；實際簽約價要看單位和樓層。貸款數目不同，就用下面的表換算。
這個例子拆開來看
| 專案 | 每月 | 怎麼算 |
|---|---|---|
| 房貸供款 | RM 2,546 | RM 639,000 的九成、35 年、年利率 4% |
| 管理費 | RM 284 | 768 平方尺 × RM 0.37 |
| 償債基金 | 已含在管理費裡 | 管理費的 10%，法定最低 |
| 門牌稅 | 一年分兩期 | 地方政府：年值 × 稅率 |
| 地稅 | 一年一次 | 1 月 1 日到期 |
| 每月合計（未計兩項稅） | RM 2,830 | 供款加管理費 |
供款怎麼算
公式：每月供款 = 貸款額 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供幾期（35 年＝ 420 期）。
銀行現在批的浮動利率房貸，利率＝標準基準利率（SBR）＋銀行按你的條件給的利差。SBR 隨國行 OPR 調整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 後沒再動過。4% 只是拿來算的例子，不是任何銀行的報價。上面那筆 RM 575,100 的貸款，利率從 4% 變成 4.5%，每月就多 RM 175 左右；35 年縮成 30 年，每月多約 RM 199。如果這是你名下第三筆或以後的房貸，銀行最多隻能借你屋價的 70%。
| 每借 RM 100,000 | 4.0% | 4.5% | 5.0% |
|---|---|---|---|
| 35 年 | RM 443 | RM 473 | RM 505 |
| 30 年 | RM 477 | RM 507 | RM 537 |
用法：按你貸的數目乘上去。貸 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月約 RM 1,994。
管理費、償債基金怎麼收
Westfield Residences 的管理費按面積算，每平方尺每月 RM 0.37，償債基金已經算在裡面。償債基金照《2013 年分層管理法令》最少收管理費的一成，錢存起來給大樓以後油漆外牆、換電梯用。
低於本站 108 個高樓專案的中位數 RM 0.40：以 768 平方尺算，每月比收中位數的樓少付約 RM 23。供款會還完，管理費卻是住多久付多久，比較樓盤時最值得看這一項。
外國買家
雪蘭莪給外國買家的門檻，商業地契的建築是 RM 3,000,000，只限分層，這裡最貴的單位是 RM 866,000，沒有一間過線，外國人買不了。
交通與周邊
發展商列出的周邊
- BRT South Quay USJ 1 — approx. 180m covered walkway
- LRT USJ 7 Interchange — approx. 600m / 1 stop by BRT
- Sun U-Monash BRT Station
- SunMed BRT Station
- Sunway Lagoon BRT Station
- Mentari BRT Station
- Setia Jaya KTM Interchange
- Mydin Hypermarket — 30m
- Giant Hypermarket — 30m
- Easyhome Mall / Da Men Mall — 500m
- Summit USJ — 550m
- Sunway Pyramid — 3.3km / 3 stops by BRT
- Taipan Business Centre — 2.0km
- Subang Parade — 3.9km
- Nu Empire Shopping Gallery — 4.0km
- Sunway International School — 400m
- SEGi College Subang Jaya — 1.2km
- Monash University Malaysia — 2.1km / 1 stop by BRT
- Sunway University — 2.6km / 1 stop by BRT
- Taylor's University Lakeside Campus — 3.9km / 2 stops by BRT
- INTI International University & Colleges — 2.6km
- UCSI International School — 4.2km
- The One Academy — 5.0km / 5 stops by BRT
- SJK(C) Chee Wen
- Sri KL School
- Sri KDU International School
- Oakbridge International School
- Sunway Medical Centre — 400m / 2 stops by BRT
- Subang Jaya Medical Centre (SJMC) — 2.9km
- Sunway Lagoon — 3.4km / 3 stops by BRT
- Subang Ria Recreational Park — 3.8km
- Glenmarie Golf & Country Club — 8.3km
- Subang National Golf Club — 8.9km
- KESAS Highway
- LDP
- Federal Highway
- NPE Expressway
- NKVE
- ELITE
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百問百科答疑
Westfield Residences 的起價是多少？
Westfield Residences 位於 USJ 1, Subang Jaya，Lot 92252, USJ 1, Persiaran Subang Permai, 47600 Subang Jaya, Selangor，起價 RM 639,000。價格以發展商最新價單為準。
Westfield Residences 的發展商是誰？
Westfield Residences 由 Kiara Square Sdn Bhd 開發。
Westfield Residences 有哪些戶型和面積？
Westfield Residences 的單位面積從 768 到 1,008 平方尺，3 至 4 房。
Westfield Residences 適合誰買？
適合要三房以上的家庭。比較不適合每天靠軌道交通通勤、不想開車的人、2031 年前就要入住的人。
Westfield Residences 是什麼地契？什麼時候完工？
永久地契。預計 2031 年完工。
買 Westfield Residences 之前要先確認什麼？
先確認你要的戶型還有哪些樓層、車位怎麼分配、管理費和償債基金各多少，以及預計交屋日期和發展商的進度。
如何索取 Westfield Residences 的戶型圖或預約看房？
可通過 WhatsApp +60 17-279 8932 聯絡持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取戶型圖與價單，並預約私人看房。
定製置業諮詢
聯絡持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305）索取 Westfield Residences 的官方戶型圖、價單與貸款方案，並預約私人看房。