持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）
Westfield Residences（USJ 1, Subang Jaya）
Westfield Residences 是 Kiara Square Sdn Bhd 在 USJ 1, Subang Jaya 打造的高楼住宅项目，永久产权，户型 768–1,008 平方尺，3–4 房，预计 2031 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。
项目详情展示
- 开发商：Kiara Square Sdn Bhd
- 地理位置：USJ 1, Subang Jaya，Lot 92252, USJ 1, Persiaran Subang Permai, 47600 Subang Jaya, Selangor
- 产权：永久产权
- 房产类型：高楼住宅
- 起始售价：RM 639,000
- 房数：3 - 4 房
- 面积：768 - 1,008 平方尺
- 物业费：RM 0.37 / 平方尺
- 交房年份：在建中（2031 年）
价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取 →
实景视界画廊
户型与面积
| 户型 | 建筑面积（平方尺） | 房 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| B | 768 | 3 | 2 |
| C | 868 | 3+1 | 2 |
| D | 1008 | 4 | 3 |
精选户型图
关于这个楼盘
Westfield Residences 是由 SCP 集团在梳邦再也 USJ 1 开发的永久地契服务式公寓项目。项目由两座 44 层高楼组成，共提供 928 个住宅单位，涵盖 3 房至 4 房户型。项目拥有约 180 米有盖人行通道直通 BRT South Quay 车站，周边环绕双威及梳邦顶尖学府、商场与医疗中心，并配备全方位的绿化及休闲配套设施。
楼盘亮点
- Freehold transit-oriented development with ~180m covered walkway to South Quay BRT
- biophilic design with extensive landscaped podium
- multi-tier security
- mature education and retail hub in USJ 1
设施
- 管理处
- Kindergarten Room
- 电动车充电位
- Carwash Bay
- Parcel / Mailbox Room
- 保安亭
- 共享办公休闲厅
- 50m Swimming Pool
- Water Cascade
- 儿童戏水池
- 休闲泳池
- 水疗池
- Hydrotherapy SPA Bed
- Mist Enclave
- Aqua Serene Enclave
- 水中平台
- 日光平台
- 户外淋浴
- 桑拿房
- Male / Female Changing Room
- Feast Garden (BBQ Deck)
- Vertical Herb Garden
- Calisthenics Garden
- Aromatic Garden
- Pre-function Garden
- 瑜伽花园
- 跑步径
- 足底按摩步道
- Social Area
- Ivory Pavilion
- Outdoor Study Lounge
- 户外休闲厅
- 户外健身区
- Chill Out Garden
- 匹克球场
- Badminton Court / Multipurpose Hall
- 公共厨房
- Mini Theatre
- E-sports Room
- State of The Art Gymnasium
Westfield Residences：每个月的开销，一项一项算
以 Westfield Residences 的起价单位 RM 639,000 来算，贷九成即 RM 575,100，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,546。再看最小的单位（768 平方尺），管理费约 RM 284，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,830，门牌税和地税还没算进去。
想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。
4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。
这个例子拆开来看
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷供款 | RM 2,546 | RM 639,000 的九成、35 年、年利率 4% |
| 管理费 | RM 284 | 768 平方尺 × RM 0.37 |
| 偿债基金 | 已含在管理费里 | 管理费的 10%，法定最低 |
| 门牌税 | 一年分两期 | 地方政府：年值 × 税率 |
| 地税 | 一年一次 | 1 月 1 日到期 |
| 每月合计（未计两项税） | RM 2,830 | 供款加管理费 |
供款怎么算
公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。
银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 575,100 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 175 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 199。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。
| 每借 RM 100,000 | 4.0% | 4.5% | 5.0% |
|---|---|---|---|
| 35 年 | RM 443 | RM 473 | RM 505 |
| 30 年 | RM 477 | RM 507 | RM 537 |
用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。
管理费、偿债基金怎么收
Westfield Residences 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.37，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。
低于本站 108 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 768 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 23。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。
外国买家
雪兰莪给外国买家的门槛，商业地契的建筑是 RM 3,000,000，只限分层，这里最贵的单位是 RM 866,000，没有一间过线，外国人买不了。
交通与周边
发展商列出的周边
- BRT South Quay USJ 1 — approx. 180m covered walkway
- LRT USJ 7 Interchange — approx. 600m / 1 stop by BRT
- Sun U-Monash BRT Station
- SunMed BRT Station
- Sunway Lagoon BRT Station
- Mentari BRT Station
- Setia Jaya KTM Interchange
- Mydin Hypermarket — 30m
- Giant Hypermarket — 30m
- Easyhome Mall / Da Men Mall — 500m
- Summit USJ — 550m
- Sunway Pyramid — 3.3km / 3 stops by BRT
- Taipan Business Centre — 2.0km
- Subang Parade — 3.9km
- Nu Empire Shopping Gallery — 4.0km
- Sunway International School — 400m
- SEGi College Subang Jaya — 1.2km
- Monash University Malaysia — 2.1km / 1 stop by BRT
- Sunway University — 2.6km / 1 stop by BRT
- Taylor's University Lakeside Campus — 3.9km / 2 stops by BRT
- INTI International University & Colleges — 2.6km
- UCSI International School — 4.2km
- The One Academy — 5.0km / 5 stops by BRT
- SJK(C) Chee Wen
- Sri KL School
- Sri KDU International School
- Oakbridge International School
- Sunway Medical Centre — 400m / 2 stops by BRT
- Subang Jaya Medical Centre (SJMC) — 2.9km
- Sunway Lagoon — 3.4km / 3 stops by BRT
- Subang Ria Recreational Park — 3.8km
- Glenmarie Golf & Country Club — 8.3km
- Subang National Golf Club — 8.9km
- KESAS Highway
- LDP
- Federal Highway
- NPE Expressway
- NKVE
- ELITE
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百问百科答疑
Westfield Residences 的起价是多少？
Westfield Residences 位于 USJ 1, Subang Jaya，Lot 92252, USJ 1, Persiaran Subang Permai, 47600 Subang Jaya, Selangor，起价 RM 639,000。价格以发展商最新价单为准。
Westfield Residences 的发展商是谁？
Westfield Residences 由 Kiara Square Sdn Bhd 开发。
Westfield Residences 有哪些户型和面积？
Westfield Residences 的单位面积从 768 到 1,008 平方尺，3 至 4 房。
Westfield Residences 适合谁买？
适合要三房以上的家庭。比较不适合每天靠轨道交通通勤、不想开车的人、2031 年前就要入住的人。
Westfield Residences 是什么地契？什么时候完工？
永久地契。预计 2031 年完工。
买 Westfield Residences 之前要先确认什么？
先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。
如何索取 Westfield Residences 的户型图或预约看房？
可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。
定制置业咨询
联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 Westfield Residences 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。