Branniganz KLCC 评测：价格、户型、优缺点

一句话结论：谁适合买 Branniganz？

我的看法。 Branniganz 是我手上进入吉隆坡市中心门槛最低的一个，毛价 RM 803,500 起，但你要清楚这个价钱买到的是什么。这是一栋双翼楼：A 翼 490 个办公套房，B 翼只有 269 个服务式套房，住宅部分在整个项目里是少数。最小的户型 344 平方英尺；这个面积买的是市区落脚点或出租资产，不是可以住得越来越久的家。管理费每平方英尺 RM 1.21，发展商头两年补贴 RM 0.40，也就是说第三年开始你的开销会跳一级。我会先问两个问题：这个单位在哪一翼，以及配多少车位——我手上的资料没有列出车位配额。

• 适合： 想用最低价拿到市中心地址的买家；想在 KLCC 附近持有小面积出租资产的业主；不需要车位的人。
• 请三思： 需要空间的人；一定要永久地契的人；想要纯住宅大楼的人。

Branniganz 资料一览

Branniganz 在哪里？周边有什么？

位于吉隆坡市中心 Bukit Kewangan 的 Lorong Yap Kwan Seng。这和 EXSIM 的 Phoeniz Suites 是同一个地段范围，开车到 KLCC、Suria KLCC 和 Pavilion Kuala Lumpur 都很近，属 CBD 和金三角。开车可用 AKLEH 大道；最近的轨道站视你往安邦路哪一边走，是 Dang Wangi 或 Ampang Park。请向销售团队要这个地块实测的步行距离——单位这么小，这一点差别很实在。

和 KLCC 周边项目比，Branniganz 如何？

六个当中 Branniganz 入门价最低，单位也最小。我真正会拿给买家比的是 Centrix：多约 RM 10 万，最小单位从 344 变成 571 平方英尺，月费从 RM 1.21 变成 RM 0.44，而且楼下就是轻快铁站。如果预算真的只到 RM 80 万，Branniganz 是市中心的选择；如果还能加一点，先看 Centrix。

Branniganz 哪个户型最好？

我会选哪个。 678 平方英尺的 Type D 是这里唯一我会买来自住的户型，因为它是唯一的两房两浴；在一栋以小套房为主的楼里，稀少的那个户型通常最保值。一房里面，511 平方英尺的 C1 是"开始像一间公寓而不是一个房间"的分界线；再小的 A 和 B，比较适合当紧凑型出租单位来理解。不管选哪个，都要书面确认单位是在办公套房那一翼还是服务式套房那一翼，因为这会影响整栋楼日常的使用状况。

设施

我手上的资料里，发展商还没公布完整的设施清单，所以我不猜着列。EXSIM 在附近那栋楼是把设施叠在高层，空中泳池和空中健身房靠近顶部，管理、礼宾和服务楼层在下面。请向销售展厅索取 Branniganz 对应的图，特别要问清楚：哪一翼可以用哪些设施。

优缺点

怎样预约看 Branniganz

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 10-827 8932。完整规格在 Branniganz 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Branniganz 资料页 查看。