一句话结论：谁适合买 Phoeniz Suites？
我的看法。 Phoeniz Suites 是小地块上的小型永久地契大楼：0.56 英亩、53 层、394 个套房，位于金三角，开车到 KLCC 和 Pavilion 都不远。卖点是市中心永久地契、价钱刚过 RM 100 万；对需要跨过吉隆坡 RM 100 万门槛的外国买家来说，入门单位刚好够格，不会多花冤枉钱。签约前有两个数字要特别看。管理费每平方英尺 RM 1.21，偏高，而发展商的补贴只补一部分、只补两年。还有建筑期是取得执照后 60 个月，是这份比较里等最久的一个。
- 适合： 需要市中心永久地契、又不想为了跨门槛而买太大的外国买家；想在市中心有个紧凑落脚点的专业人士；偏好小型大楼的买家。
- 请三思： 需要家庭型大户的人；想早点拿钥匙的人；每平方英尺 RM 1.21 月费超出预算的人。
Phoeniz Suites 资料一览
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Exsim YKS 54 Sdn Bhd（EXSIM 集团） |
| 地址 | Jalan Liew Weng Chee, KL City Centre, 50450 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契，HDA 下的商业地契 |
| 土地面积 | 0.56 英亩（24,394 平方英尺） |
| 楼层 | 53 |
| 总单位 | 394 个服务式套房 |
| 每层单位 | 6 至 18 楼每层 6 户；水箱层每层 8 户；19 至 50 楼每层 10 户 |
| 电梯 | 6 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 面积 | 484 至 678 平方英尺 |
| 房间 | 1 房至 1 + 1 房 |
| 价格 | RM 1,016,400 至 RM 1,421,600（尺价约 RM 2,100） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 1.21（含储备金），发展商头两年补贴最高 RM 0.33 |
| 绿色认证 | GreenRE 铜级 |
| 建筑期 | 取得 APDL 后 60 个月 |
Phoeniz Suites 在哪里？周边有什么？
位于吉隆坡市中心 Jalan Liew Weng Chee，属 CBD 和金三角范围。开车到 KLCC 和 Pavilion Kuala Lumpur 都约五分钟，巴士站和捷运站在步行范围内。开车可用 AKLEH 大道；TRX 和 Merdeka 118 也在同一个半径内。
和 KLCC 周边项目比，Phoeniz Suites 如何？
| 项目 | 地契 | 起价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phoeniz Suites | 永久 | RM 1,016,400 | 484 至 678 平方英尺 | 394 | 每平方英尺 RM 1.21 | 2031 |
| Branniganz | 租赁 | RM 803,500 | 344 至 678 平方英尺 | 759 | 每平方英尺 RM 1.21 | 2028 |
| Centrix The Station | 租赁 | RM 907,800 | 571 至 1,187 平方英尺 | 857 | 每平方英尺 RM 0.44 | 2028 |
| Golden Crown | 租赁 | RM 1,280,000 | 624 至 1,238 平方英尺 | 490 | 每平方英尺 RM 0.80 | 2026 |
| CloutHaus | 永久 | RM 1,548,800 | 549 至 1,216 平方英尺 | 615 | 每平方英尺 RM 0.80 | 2029 |
| Orion Residence | 永久 | RM 1,580,000 | 491 至 1,329 平方英尺 | 298 | 每平方英尺 RM 1.32 | 已完工 |
Phoeniz 是这一组里最便宜的永久地契入门价，这是它最强的一点；除了 Orion，它也是户数最少的，只有 394 户。和 Centrix 比很直接：Phoeniz 给你永久地契，Centrix 给你低很多的月费、更大的面积，还有楼下就是轻快铁站。
Phoeniz Suites 哪个户型最好？
| 户型 | 面积 | 格局 |
|---|---|---|
| A / A (M) | 484 平方英尺 | 1 + 1 房 1 浴 |
| B1 / B1 (M)（双钥匙） | 657 平方英尺 | 1 房 2 浴 |
| B2（双钥匙） | 678 平方英尺 | 1 房 2 浴 |
楼盘页另外列出 581 平方英尺版本的 B1，选之前请先要最新的户型表。
我会选哪个。 678 平方英尺的双钥匙 B2 最对得起它的价钱。678 平方英尺里做出两边可独立上锁、各带浴室，是小地块上很高效的用法：自己住一边，另一边当书房或客房，或者两边完全分开。484 平方英尺、带书房角落的 Type A 是入门单位，也是跨过外国买家门槛最便宜的那一个。单位按发展商现行规格附家具交房，所以请要他们提供那份规格书面版，对清楚到底包含什么。
设施
因为地块小，设施是往上叠而不是摊开。51 楼有空中健身房和空中音乐休息室。52 楼有空中泳池、泳池平台和花园休息区。下面几层：3A 楼是礼宾与接待大堂，附会议室和托儿 / 育婴室；5 楼是管理处、祈祷室、洗衣房和小贩空间。1 楼有包裹室、信件室和摩托车停车位，汽车停车场是机械式的。保安为 24 小时，配门禁卡系统和闭路电视。
优缺点
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 上面比较的 KLCC 新盘中，永久地契入门价最低 | 月费每平方英尺 RM 1.21，属这一组里偏高 |
| 刚好跨过外国买家 RM 100 万门槛，不用多买面积 | 建筑期 60 个月，是这里等最久的 |
| 只有 394 户，每层 6 至 10 户，6 部客梯 | 最大只有 678 平方英尺，没有家庭型选择 |
| 按发展商规格附家具交房；GreenRE 铜级 | 0.56 英亩地块，停车场是机械式 |
怎样预约看 Phoeniz Suites
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 10-827 8932。完整规格在 Phoeniz Suites 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Phoeniz Suites 资料页 查看。
常见问题
Phoeniz Suites 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业地契。由 EXSIM 集团成员 Exsim YKS 54 Sdn Bhd 开发。
Phoeniz Suites 起价多少？
RM 1,016,400 起，尺价约 RM 2,100。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
Phoeniz Suites 的管理费是多少？
每平方英尺 RM 1.21（含储备金）。发展商表示头两年会补贴最高每平方英尺 RM 0.33，实际数额和期限请要书面确认。
Phoeniz Suites 有哪些面积？
三个户型系列，从 484 平方英尺（1 + 1 房）到 678 平方英尺（双钥匙），全楼共 394 个套房。
Phoeniz Suites 什么时候完工？
建筑期为取得广告准证与发展商执照（APDL）后 60 个月，完工约在 2031 年。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Phoeniz Suites @ KL City Centre — KLCC / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,016,400
- Branniganz — KLCC / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 803,500
- Centrix — KLCC / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 907,000
- CloutHaus — KLCC, Freehold, 起价 RM 1,548,800
- Golden Crown — KLCC / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,200,000
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